武汉有哪些地方的学区房值得购买？

5月29、30日更新:南湖一小和二小最新公告

2019年9月1日-2025年8月31日入学的孩子，年龄跨度从-1岁到5岁，都必须在今年8月31日前办理双证。
2025年8月31日起开始一刀切，双证均需要满六年以上。

无障碍解读下:

2018年入学，没有落户时间要求

2019年入学，要求落户1年以上

2020年入学，要求落户2年以上

……

2024年入学，要求落户6年以上

更新:17年全市初中升学率排名（来源:家长帮）

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1.更新下武昌的。之前在某网发过完整版的武昌学区房建议，现在搬过来，供知友参考！

2.江岸区的还没有补充完，抱歉。

3.因为更新内容很多，所以已提交部分的内容也有修改，有兴趣的知友可以从头看起。觉得麻烦只看后面学校建议部分即可，希望能对大家有所帮助。

4.如有不正确的地方，也欢迎大家指正和讨论。

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前言：

1.所有信息仅供参考

所有信息都是笔者筛选、辨别、去伪存真过的，但仍不能保证100%准确，需要各位家长自行辨别，同时欢迎指正和交流。

2.所有信息截至2017年8月。如有调整，以最新消息为准。

3.土豪家长，比如计划一路读私立学校的，或者计划直接出国的，也可以不用看了。

4.不是中介，不推荐房。

一、为什么要买学区房

（一）好环境

孟母三迁，近朱者赤近墨者黑，古人已经解释得很详细了，不多解释。

（二）好资源

1.学区房带来好的小学和初中

（1）小学和初中是学区房对口划片的，所以学区房的意义不言而喻。这点也不多解释。

（2）现行政策下，学区房的意义要高于十几年前。所以80后的家长不要用小时候的读书经验套用现在的：

区别1：小学100%升学初中，而初中只有50%可以升普高

80后读书时少数初中生去到职高或中专，即使是很差的学生也还是有高中可以读的，这样最多高考时花点钱，三本还是有保障的。但是现在不行了，初中只有50%的机会可以升普高，而且不能复读。

区别2：择校会影响分配生资格

根据武汉分配生政策，只要择校一次，无论是幼升小还是小升初，都要放弃分配生资格。（不知道的请自行百度分配生的概念和政策）。

2.学区房所在的区域决定进入好高中的几率

武汉重点高中的一本录取率平均在80%以上，而普通高中一般只有20%的录取率，更差的高中甚至会一本挂零。差距不是一点点。那么怎么样进入重点高中呢？

请关注两个重要政策：

（1）高中报考政策：只有中心城区的学生，才能报考中心城区的高中（任意高中）

（2）分配生政策：同区的优质高中分配生名额，只能分配到同区的初中。

根据这两个原则，可以得出结论：购房时首先至少要在中心城区，其次最好在重点高中分布多的区域。

根据武汉市的名校分布可以得出更精准的结论：首选江岸，其次武昌。

备注：

（1）9大名高

武汉外校、省实验、华师一附中、武汉二中、三中、武钢三中、十一中、六中、一中

（2）重点高中

武汉中学、洪山高中、华科附中、武汉四中、武汉十四中、育才高中、汉铁高中、武汉二十三中、水果湖高中、武汉十二中和武汉四十九中

二、什么时候买

（一）要不要考虑房价波动周期？

对于刚需的家长而言，任何时候都可以买，我们又不是做投资靠这个赚钱。既然目的是给孩子好的教育资源，那么顺利买到学区房并让孩子入读了心仪的学校就达到目的了。

（二）小孩上学前多久购置学区房？

这个真没有统一标准。笔者身边有朋友在小孩出身前就准备好江岸区的学区房了。在买房过程中，也碰到今年上半年全款买房转户口，9月入学的。笔者本人小孩是2020年入学，提前了2年多，也是综合各方面因素做出的决定。

不管是提前买还是入学前再买都有一定风险：

1.提前购置的风险

（1）学区划分调整

（2）房屋拆迁

风险点都不多解释了。建议如下：如果孩子接近入学年龄，仅考虑对口即可；如果像笔者这样提前准备的，那么新增的对口小区或者有拆迁风险的小区就不要考虑了。

2.延迟购置的风险

（1）价格上涨

这个话题挺大的。笔者并未预判房价会一直涨上去。只是对刚需而言，房价下跌不会影响孩子读书，但是房价上涨导致可以买的学区房买不起了，这个影响就挺大的了。

武汉从2016年下半年开始出台各类抑制房价的政策，但是个人感受，至少在学区房上价格并没有下跌，反而在上涨。

2017年年后，水一小的学区房（70㎡以下的小户）均价在2.7-2.9w，年中涨到3-3.1w，到8月达到3.8-4w。直接导致笔者不再考虑水果湖片区的学区房。

（2）户口年限问题

热门区域，比如江岸区的热门学区房，在都符合招生范围的情况下，优先录取户口年限更长的小孩。比如都对口某小学，落户6年的就优先录取了，落户2年的就排在后面，生源有限的情况下可能就无法录取。

三、买什么样的学区房

（一）原则：能力以内给予最好

学区房的概念其实很广，好学校之上还有更好的学校，所以标准就是父母的能力范围内给予最好的就行了。

这个能力范围不仅仅是指经济因素，还包括家庭、生活等各个方面。比如江岸区的教育资源其实略优于武昌区，但是价位太高，而且笔者一家的生活半径都在武昌，所以江岸区的就没有考虑了。

如果在能力范围内做家长的都不努力，那么在孩子求学的过程中还有什么理由去要求小孩努力呢？

（二）客观评估经济能力

客观评估经济能力是第一步，能付多少首付，能承担多少贷款就大致决定能在哪些区域购置学区房。

（三）考虑家庭和生活情况

1.如果计划全家都搬去学区房居住，那么至少得考虑2居室的学区房。同时要考虑搬去学区房后，是否会影响家长上班和生活。这个时间至少是9年（小学+初中）。

2.如果只是计划将户口迁去学区房而住在别处，那么可以考虑小户型。但是还得考虑小孩上下学是否接送方便，路上耗费的时间等等。尤其是进入初中后，如果住的地方较远，孩子的休息时间也很难保证。

总之购置学区房绝不仅仅是钱多钱少的问题，需要根据家庭实际情况全方位考虑。

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武昌篇

一、武昌学校排名

（一）小学排名

第一梯队：武汉小学、武昌实验小学

第二梯队：水果湖二小、水果湖一小、中华路小学

说明：

1.以上是综合考虑各校的口碑、名校初中的升学率等因素给出的排名，仅供参考。

2.武大系小学口碑不错，但主要招收武大适龄子弟及共建单位适龄儿童，了解不多，未包含在内。

3.未包含洪山区小学，华师附小、广埠屯小学、南湖二小均口碑不错

4.光谷不了解，未包含在内。

（二）初中排名

第一梯队：武珞路实验（民办）、华一寄宿

第二梯队：武珞路中学、南湖中学、水二中、武大外校、武汉中学、水一中、粮道街中学、梅苑中学

说明：

1.第一梯队两所学校，不分排名，但大多将武珞路实验排第一

2.第二梯队中，武珞路中学第一；

3.南湖中学、水二中、武大外校不相上下，其中南湖中学作为后起之秀，上升很快；

4.武汉中学为百瑞景对口中学，成立时间不长，但是资源（武汉中学新设初中部）和生源（瑞景小区、瑞景小学和珞珈山小学）都还行，不确定排名；

5.水二中好于水一中；

6.粮道街中学和梅苑中学不相上下，都排在第二梯队最后

二、学校及学区介绍（再次强调，不保证100%准确）

（一）中南片区对口“武汉小学+武珞路中学（公立）”的学区房

1.武汉小学

省示范，武汉最好的小学之一，前身是二师附小，学校位置在中南商场隔壁。

江湖传言1：武汉小学老师号称“没有我们教不好的小孩”

江湖传言2：武汉小学内部比较公平，排名就按成绩排。武珞路中学每年都会去会去武汉小学和武昌区实验小学掐尖，据传武汉小学是成绩排名靠前就可以去；而实小需要排名和老师推荐。

江湖传言3：最多的传言归结起来就2个字：难进。找关系至少得是省级。

2.武珞路中学

（1）武珞路有两所学校，一所是武珞路中学，是公立初中，一所叫武珞路实验，是私立学校。两所学校均在中南五月花后面。五月花正后方是武珞路公立，武珞路公立后面的新楼是武珞路实验。

（2）辟谣：武珞路实验搬到了三角路

真实情况：两三年前，武珞路实验借用过三角路中学的校舍，时间大概半年到一年左右。在武珞路实验的新楼修好后，学生就全部搬回来了。

（3）武珞路实验的升学率要好于武珞路本部，但是武珞路实验是考试入学，因此可以将武珞路中学作为保底：孩子学习好，考试入武珞路实验，成绩一般，对口入武珞路中学。

3.《2017年武汉小学服务范围》

4.武汉小学+武珞路中学（公立）

武汉小学对口三所初中：武珞路（公立）、梅苑中学、15中（学校排名顺序）。并不是武汉小学的学生全部可以入读武珞路。因此在选择学区房的时候，优选武汉小学和武珞路中学双对口的学区房。

但是到底哪些地方对口武珞路，一直非常神秘，至今没有官方文件公布。网络传言，大范围是武珞路五巷到中南一路之间。

以下双对口区域仅供参考：

（1）帝斯曼

除商业外，有2栋住宅，一栋就地还建，一栋15年已卖完，当时单价2w，多被附近设计院员工买了，很快售罄；

目前有还建房通过私人中介出售，单价在4-4.5w，但是因为还没交房，不能办理抵押贷款，只能全款；

最小户型约80+平，按90平算，资金至少需360w；

有较大风险，交房5年后才能拿两证转户口（也有消息说马上可以拿证，消息不明确）；

基本能保证双对口。

2017年9月份，帝斯曼的业主已经凭购房合同拿到武汉小学的入学通知。

（2）省建筑设计院

大户居多，基本能保证双对口。

（3）二师宿舍

武珞路实验旁边的三栋楼，适合陪读，好租；

房屋比较旧，环境不好，入口狭窄，如遇火灾会比较难办；

基本能保证双对口。

Ps：二师前面的几栋楼要被拆了，规划中武珞路中学和武珞路实验中间要开一条路出来。

（4）中南设计院宿舍（东区）（银泰那边，好吃不如饺子楼上）

基本能保证双对口

西区宿舍不确定：传言对口，但门牌号不在招生简章的范围内

（5）七医院宿舍

不完全确定，有的说双对口，也有说是新增的范围。

Ps：另有传言中南设计院宿舍（西区）、七医院、七医院宿舍都将拆迁，不会就地还建。

（6）住建厅、水利厅、煤炭设计院、勘察院

5.辟谣

（1）谣传对口武汉小学实际不对口的小区：凯乐花园（小区不错，但确实不对口武汉小学）

（2）武汉小学以前招收共建生，每年参与共建的各单位工会主席会上报子弟名单，但现在好像也不行了，必须有房。

6.百瑞景（以下信息为搜集整理，未经确认，欢迎指正）

（1）百瑞景一期是有少量业主上了武汉小学的，应该是开发商的购房承诺，但是现在已经不对口了，尤其是二手房业主，更加不要妄想了。

（2）现在1-3期（1-2期？）是对口的瑞景小学：原来叫武昌区武汉第一寄宿小学，也就是武汉小学百瑞景分校，是民办的寄宿学校。2016年更名为武汉瑞景小学，取消寄宿，跟武汉小学分道扬镳了。部分师资是原武汉小学的老师，现在有说老师全部撤走的，也有说老师会继续留下，具体不确定。

（3）4-5期（3-5期？）对口珞珈山小学，好像是原武锅子弟小学。

（4）两所小学均对口武汉中学初中部。更名前，原瑞景小学对口到了武珞路中学。目前武汉中学初中部升学率一般。

（5）建议：可考虑

原因1：武汉中学初中部虽然目前升学率一般，但生源提升后有可能会逐步提升教学质量。而且武汉中学作为重点高中，在分配生资源上应该会有所倾斜。在这种情况下，假以时日不见得不会是第二个南湖中学。

原因2：百瑞景是较成熟的社区，配套设施完善，交通便利，地理位置较好，升值前景大；

（二）水果湖片区对口“水一小+水二中”

1.片区特点

（1）优点

生活环境较好，绿化高、空气好

交通便利，有4号线和在建的8号线二期，开车可直接上二环线

老社区，配套齐全，生活方便。不想做饭了可以吃省直机关食堂，便宜又卫生。

地理位置好，靠近省府

学区对口稳定

无物业费、无停车费、集中供暖（暖气费超低，4个月1K左右）

除小学、初中外，还有几个公立的省直机关幼儿园，水果湖高中也不错（如果顺利考上的话），附近还有各种培训机构。因此选择水果湖学区房意味着可以一次性把幼儿园到高中的读书问题全解决了。所有学校含培训机构，在步行15分钟内都可以到达。如果考上武大，连大学都不远。

（2）争议点

围绕着水果湖学区房最大的争议点在于：一部分人认为水果湖的学校官二代居多，学生攀比，老师势利；另一部分人则否认这种观点，认为并没有那么严重，而且跟官二代做同学有利于孩子人脉积累。

笔者没有亲身了解过，不好说哪种观点对，哪种观点错，需要各位自己判断。不过笔者在综合考虑后仍然将水果湖作为第一考虑的学区。

2.水果湖一小VS水果湖二小

两所小学口碑都不错，不过江湖传言：一小重视素质教育，二小应试，作业量是一小的三倍。但是一小对二中，二小对一中。两所初中比较的话，一中明显弱于二中。所以如果选学区房的话，优选一小学区房。

3.《2017年水果湖一小服务范围》

4.建议：

（1）比较稳的小区：张家湾小区、南苑村、审计厅刘家湾（茶港大院前独栋）、东一路统计局宿舍、其他对口范围内公务员小区、水一小教师宿舍

公务员小区基本都是集中供暖的公务员小区，但是目前价位都挺高的，而且涨幅明显。年初约2.7-2.9w，17年年中在3w上下。目前大户的房源还比较多，但是70以下的小户型，房源非常非常少，基本一出来就被抢光了。因为供需不平衡，现在要价（非成交价）已经到了3.8-4w了，笔者最后就因为这夸张的单价放弃了水果湖学区房。

张家湾小区：张家湾小区非常大，中间有个小公园，叫张家湾公园。跟张家湾公园一边的房子就比较旧，紧挨着张家湾公园的有两座电梯楼，是厅长住的，都是大户，还有复式楼。靠厅长楼一边的小区就稍微新一点。两边小区的单价有2-3k的差距。所以看到房源的时候要亲身去看去了解才行。有个省直机关食堂就在小区内，可以办卡，生活比较方便。小区正对面就是水果湖一小，小小的一条马路还设有地下通道，真是服务到位。

南苑村小区：张家湾小区隔壁，是几个政府部门的公务员，安保非常好，晚上锁门，溜孩子很放心。

建议：低于3w的就不要考虑了，天上不会掉馅饼的；3.2w以下的最好仔细辨别下是否有风险，学位占用等等；3.5w以下的可以考虑；超过3.5w的就见仁见智了。（该建议仅指公务员小区，非公务员小区或独栋小区价位会略低，不含在内。）

（2）不太稳，建议孩子马上上学的家长考虑：

舒心苑：步行街上，难得的电梯房，大户居多，单价3w左右，前几年不对口，刚纳入对口范围，有点风险

高知公寓：貌似是新纳入对口范围的，中介号称对口，单价不高（2W左右），有电梯，风险较高

水果湖横路32-1号：在新华书店楼上，是新华书店员工宿舍，有点风险哈，马上上学的就可以考虑，单价在2.5-2.7w

其他步行街上的小区：单价在2.5-2.7w，也有要价3w的

Ps：不建议孩子还小的家长考虑非公务员小区还有个问题就是拆迁。虽然现在8号线2期该拆的已经拆了，但是保不准未来几年会不会拆啊。花一大笔钱买个学区房，最后拆迁了，不仅学位没有，按评估价拆迁还得亏一大笔钱，非常不划算。

5.辟谣

二手房网站上很多号称对口的小区其实都是不对口的，比如安顺家园、星海虹城等，不能完全相信。主要还是要看学校的招生公告。

（三）水二小+水一中

1.水二小的学区情况了解不是很多，附上2017年二小的服务范围供参考。

2.据说前几年水二小有落户年限要求，至少3年。今年貌似取消了。

3.学区方面： 大户居多，比如放鹰台社区；有小户型的大型小区，比如北环社区，房子比较破旧；水果湖商场楼上好像是新增为服务范围的，以前不对口，需谨慎。

4.早几年水二小还对父母工作单位有要求，现在没有了，主要要求户口和房产。

早前的要求是父母至少一方是省直机关或二级单位职工；父母工作单位不在范围内的，爷爷奶奶辈是省直机关职工的，其三代只有一个孙子/孙女可以对口入学。参见2012年对口范围及要求。

（四）武昌实验小学（实小）片区学区房

1.优势

教学质量好，在武昌的小学中，口碑仅次于武汉小学

武珞路中学（含实验）比较中意实小的学生，会提前组织考试掐尖

2.缺点： 初中对口的45中实力一般

3.风险： 学校规模扩张迅速，市场化程度非常高，资源明显向私立转移，这样如果公立的教学质量下降的话，买学区房的意义就不大了。

4.实小的市场化

实小是比较市场化的学校，分校众多，比如南湖分校（私立）、美林分校（私立）、复地东湖国际分校（公立）。当然一般学校会比较重视和保证本部的教学质量，但是资源向私立倾斜是毋容置疑的。

5.实小2015年的合并整合

2015年区教育局对实小进行了整合和划片，将九龙井小学和黄鹤楼小学进行了收编，调整后分为两个学校：实小本部和实小黄鹤楼校区。

公立：以彭刘杨路为界，以南对口实小本部，以北对口实小黄鹤楼校区。

下图为实小本部的对口范围：

4.2015年整合后的实小本部

（1）2015年整合前

实小本部招收3类学生：公立班（对口）和私立性质的外教班和国际班，这些学生都在实小本部上课。

（2）2015年整合后

私立外教班和国际班均搬迁到原九龙井小学上课（地址在三医院后面），公立学生仍在本部上课。

（3）外教班

学费稍贵，约6000元/学期

全部要找关系进，不对口，费用不等，有花了1万的，有花了5万的，看关系情况。

私立学校，入读不算择校。

搬迁后教学质量明细向外教班倾斜，学校老师小孩均到外教班上课（消息来源是外教班学生家长）

跟本部比（家长口述）：

1）从1年级开始学英语，而且教材不一样

2）小年级午睡有床，高年级有躺椅

3）伙食情况不详，未分开前据说实小伙食非常不错，鸡腿、龙虾均很常见

跟本部比（学校自述）：

（4）国际班

学费更贵，学生未来基本出国，未具体了解。

5.学区房建议

（1）综合来看，该学区房还是有价值的

• 附近有人民医院，生活配套设施也很成熟
• 交通上有4号线和在建的5号线
• 靠近武汉音乐学院，房子非常好租
• 自住的话孩子学琴也比较方便

（2）学区房范围内唯二的两个电梯房是金榜名苑和紫阳之星，单价均在3w左右。

• 金榜名苑：15年调整后划到对口范围的，跟周边比，小区环境算是非常好的了。房子较新。小户型均朝向不好（貌似是东北向，反正不朝南）。
• 紫阳之星：一直对口，地理位置好于金榜名苑，离新建5号线更近。具体环境未考察。

（3）附近的老小区也较多，总价预算不高的家长可以考虑

• 城市花园：有三期，性价比较高，2.2-2.5w，原为单位宿舍，三期多为大户，一、二期房源较多，位置在人民医院正后方）
• 读书苑
• 其他学校范围内老小区，可选择的比较多

（4）预算更少的可以考虑附近有产证的车库，20平，单价3-4w左右，可落户。不过机会是可遇不可求，而且有一定风险。

（五）南湖二小 + 南湖中学

1.首先，不建议武昌的家长去洪山区置业读书

该建议仅针对不在南湖工作生活的家长，因为出行交通真的很不方便。但是对于本身就在南湖工作生活的家长，南湖学区房仍然是很好的选择。

（1）武昌的教育资源更丰富，而南湖学校少，新生人口多，竞争更激烈

2015年（？）被武珞路实验录取的洪山区小孩，最后因户口不在武昌区退回到户籍所在地就读初中。该事件笔者只是有所耳闻，细节不甚详细。欢迎了解细节的家长补充。

（2）交通不便，容易南湖堵

2.优势

（1）房价稍低，如果选择少数几个处于武昌区但对口南湖学区房的小区，房价在2.5w左右。另外虽然相对于南湖其他楼盘来说房龄较大，但是跟武昌几个学区相比，已经好太多了。

（2）南湖一小、二小、实验小学南湖分校（私立），口碑都不错，初中都对口南湖中学

据传南湖二小教学质量要好，虽然叫二小，但是是老小学，原来跟南湖中学是一起的。

（3）初中南湖中学算是后起之秀，势头非常猛，升学率甚至超过水二中。

3.南湖的学区房网上信息挺多的，但笔者未亲身了解，这里不再一一说明解释，各位自行甄别了解。

（六）复地东湖国际

1.小学对口武昌区实验小学复地分校（公立），初中对口武珞路中学复地分校（暂未成立）。

2.优点：学校硬件设施不错，都是品牌学校老师和资源

3.缺点：学校成立时间太短，没有成绩检验学校的教学质量

4.房价：比较高，二手房超4w，没有小户型（70以下），所以总价至少300w+

5.风险：初中暂时没有开放

据说会到2020年首届小学毕业生毕业后才开设。

关于这个学校开设与否，是否是武珞路分校，网上辟谣与反辟谣的帖子满天飞。

下图是复地的声明，但是武珞路中学的官网也确实没有关于开设复地东湖分校区的介绍。所以到底是合作意向，还是合作协议，学校一天没成立就存在一定风险。

如果中学成立不了，要对口到附近的中北路中学，那就忒惨了点。

当然如果能够顺利成立武珞路分校，那房价估计还会飙升。的投资客倒可以赌一把，反正地理位置是真的好。

（七）“实验小学美林校区+省实验初中部”学区房

1.最新消息，铁四院中学变为省实验初中部

2.优势

（1）既然是依托省实验创办的初中，那么省实验的分配生名额应该会比较多。

（2）铁四院中学以前的教学质量是很不错的，在笔者小时候铁四院中学是很好的学校，这几年铁四院效益很好，所以基础应该很不错。

3.建议计划在徐东片区安家的家长可以选择“实验小学美林校区-省实验初中”的学区房

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以上是武昌区比较优质的学区房组合（组合的意思是既考虑小学也考虑了初中）

除去以上这些选择外，再考虑学区房，建议优先考虑优质初中的学区房，因为好初中比好小学要重要的多：

（八）梅苑中学学区房

1.梅苑中学的升学率也是不错的，一直表现比较稳定，有部分武汉小学的生源。

2.对口学区未具体了解，但该区域基本无新楼盘，老小区居多。但生活、交通比较便利。

3.不少实验小学的家长早早准备梅苑中学的学区房。孩子成绩好，可以考武珞路实验，成绩一般回户口所在地就读梅苑中学。（实验小学本部、武珞路实验、梅苑中学地理位置，隔的比较近。）

（九）粮道街中学对口学区房

1.近几年粮道街中学一直在合并做大

目前粮道街学校包含：一个小学（原积玉桥小学）和三个初中（粮道街本校、粮道街厚朴中学、粮道街积玉桥中学）

（1）2014年（？）粮道街中学合并了厚朴中学

几年前厚朴中学的教学质量是很好的，升学率也高。最早是公立学校，成绩好的那些年是私立，合并到粮道街中学后又退回成了公立。

（2）2017年粮道街中学合并积玉桥小学和中学

2.劣势

（1）没有自己的专属高中，分配生资源获取有限

（2）虽然大规模扩张，但是除厚朴中学外，今年合并的积玉桥中学，教学质量并不好，不是特别看好其前景。

（3）升学率在第二梯队中排名靠后，目前没有发力的趋势。

3.优势

（1）虽然中学在第二梯队靠后，但比其他不在排名上的学校还是要好一些。

（2）厚朴中学所在学区位于绿地636周边，有升值前景。

4.建议

（1）预算充足：绿地636，对口：三角路小学 + 厚朴中学，单价在3.3w+，极佳的升值前景。

（2）预算一般

水岸国际，对口三角路小学+厚朴中学，单价2.7w+，跟恒大首府比，三角路小学略好于新河街小学

恒大首府，对口新河街小学+厚朴中学，单价3w左右，跟水岸国际比，小区环境更好，升值前景更高