九 大方面 未来迎春街文化创意活力区火力全开地铁“先行”！为板块发展注入强劲动力

众所周知，沈阳划定35个核心发展板块。其中，王家湾、和平湾等热门板块动作频频，快速“出圈”，而其他板块居民也在翘首以盼。近期，和平湾以南，沈阳又一个核心板块也传来新进展，它就是苏家屯区迎春街文化创意活力区。

据悉，作为苏家屯区“独苗”，迎春街文化创意活力区总规划面积约3.3平方公里，东至规划路，南至白松路，西至桂花街，北至金桔路，规划目标为活力南门户、文化创意城、生态会客厅。

迎春街文化创意活力区，可谓是苏家屯区最靠近市区的板块，北临满融、和平湾等热门板块。多个板块形成合力、共同发展，未来整条迎春街无疑焕发新生机，更将助力沈阳西南部崛起。

近日，迎春街文化创意活力区终于有“动作”了，一期城市更新项目EPC工程总承包开始招标，包含老旧小区改造、文化创意产业园、道路工程、绿地提升工程。

工程规模透露，迎春街文化创意活力区建设主要分为九个部分。

1、老旧小区改造提升： 改造建筑面积约41000平方米。而一期城市更新项目中，老旧小区改造建筑面积约33000平方米，包括白松路12栋住宅楼。

2、文化创意产业园： 用地面积22472平方米，用地性质为文化用地，总建筑面积约16607平方米。招标公告显示，文化创意产业园主要包括文创工坊、文创集市、汽车主题展览馆、设计师办公室、运动空间、LIVEHOUSE及配套设施等。

3、中小学校： 用地面积157274平方米，总建筑面积99526平方米。

提到学校，近年来苏家屯区已建成沈阳七中·朝阳一校沈水分校、第七中学金桔路分校、南京一小学苏家屯分校，还将加快香梨路小学、文旅城小学等学校建设。

4、文体中心： 新建文体中心占地面积60000平方米，地上建筑面积60000平方米，地下建筑面积20000平方米。该文体中心未出现在迎春街文化创意活力区一期城市更新项目中，或将于后期建设。

去年，占地面积约9.8万平方米的沈河区文化体育中心落成，受到市民的广泛关注。虽然苏家屯“文体中心”体量不及沈河区文化体育中心，但也不小。未来，项目建成后，有望成为苏家屯区乃至沈阳市的又一座地标性建筑。

5、安置房： 用地面积约39000平方米，用地性质为二类居住用地，总建筑面积约109500平方米。

6、道路工程： 新建、改建道路43条，总长度28950米，用地性质为城市道路用地，其中新建道路30条，长度15950米，改建道路13条，长度13000米。一期城市更新项目中，道路工程总里程3.1公里，包括迎春街（改造40米）1条道路。

7、浑南干渠绿地提升工程： 改造面积约344000平方米，用地性质为公园绿地。一期城市更新项目中，涉及迎春街浑南干渠防护绿地提升改造工程-南区南段，用地面积约79885平方米。

8、口袋公园： 新建面积约189000平方米，用地性质为公园绿地。值得一提的是，从上述规划结构图来看，未来板块将建设湿地公园、艺展公园、铁路文化公园、金山公园、松辽文创公园等多个公园。

9、排水泵站： 用地性质为公用设施营业网点用地，包括改造泵站1座，新建雨水泵站1座。

值得关注的是，《2024年沈阳市苏家屯区政府工作报告》提及，迎春街文化创意核心板块建设正式启动，获批农发行授信额度9亿元，为全面开发打下坚实基础。

于板块而言，地铁的重要性毋庸置疑。相比于其他一些核心板块还在“眼巴巴”盼着地铁规划落实，迎春街文化创意活力区已具备“先天优势”，贯穿其南北的地铁6号线却是实打实地在建了，通车只是时间问题。

地铁对楼市发展、产业兴起、人口导入等方面起着至关重要的作用。“地铁一响，黄金万两”，无数事实证明，这句耳熟能详的“顺口溜”，并非夸大其词。

板块未动、地铁先行，这是沈阳很多板块“遥不可及”的梦想。在地铁的加持下，迎春街文化创意活力区各个方面的发展都将事半功倍，尤其是楼市。

从板块用地规划图来看，居住用地可分为南北两部分。南部居住用地现状多为老旧小区，北部居住用地多为未开发的“处女地”。

据悉，未来南部补短板，有序推进现状住区更新改造，北部高质量建设品质优先的完整社区。

近年来，苏家屯区迎来会展、沈水新城两大热门板块，区域在售楼盘主要集中于此。整体来看，区域房价相对较低，主打一个性价比。

另外，近年来随着品牌房企的进驻以及改善性需求的兴起，板块涌现一批改善型产品，如万科华宇四季都会的“意式5层真洋房”等等。总体来说，苏家屯区可满足购房者刚需、刚改及改善的置业需求。

未来，随着迎春街文化创意活力区居住用地的入市，苏家屯区将诞生全新楼市板块。而随着地铁的开通及各大工程的推进，“迎春街”终将迎来春天。