宏城广场综合改造项目已通过规划验收,将打造“城市公园”零售新概念;

但要新建三座天桥连通地下商业区的“初衷”暂没兑现

线条如流水般穿梭的双鱼、无缝链接正佳和天河城、天河路商圈的收官大作、集纳不少新广州人的回忆、世界级大牌集中进驻……昨日,新快报记者了解到,建设改造近四年的宏城广场综合改造项目已通过规划验收,并确定更名为“天环广场”,预计最快今年6月正式迎客。天环广场项目设计方表示,这是中国第一个“城市公园”零售项目,将为消费者带来独一无二的购物、娱乐、餐饮和生活新概念。

■专题统筹:新快报记者 辛捷恺

■专题采写:新快报记者 方阳麟 周雯

不规则“双鱼”建筑亮相天河路

“天环广场的两侧分别是正佳广场和天河城,包括CBD区域的多个大型零售物业,这两个零售物业的建筑外观,看起来正正方方、中规中矩,因此,天环广场方面希望从建筑格局上有所突破。而天环广场是黄金商业大道的最后一个建设物业,又是位于中轴线的正中间位置的‘黄金靓位’,因此,天环广场建成后,将会以又一个地标的形象示人。”日前,天河区一名相关负责人告诉记者。

昨日,新快报记者来到天环广场,发现这个双鱼造型的建筑物已经基本建成,全身遍布“不规则”美感。而从高空俯瞰可以发现,这是一个地下三层,地上两层,且地上两层中间有巨大的下沉式空间和绿化空间。套用天环广场设计方贝诺设计的理念,这是一个“城市公园”概念式的零售物业。通过多层次的立体绿化空间,打造出别具一格的地标风格,让市民逛商场的时候如同置身于公园。

暂无新建天桥或隧道与周边连接

记者发现,与最早的规划方案相比,天环广场这次的验收规划与“初衷”变更不少。据了解,目前落成的天环广场依据规划方案于2012年1月底获批(当时项目已提前围蔽施工近半年)。原规划拟新建三座天桥连通天环广场和正佳广场、天河城、体育中心,但从批后公示图来看,三座天桥的设计并未实施,也没有新建地下隧道连通周边。

目前整个项目的对外公共交通联系主要依靠地块西边的APM,地块以北的BRT,地块以北的地铁1号线以及位于项目东北、东南以及西面的地下车库出入口。据项目设计单位介绍,尽量压低地上建筑量是天环广场项目的建筑设计前提,因此设计单位将主要的商业面积放在地下,地上大部分都是绿化、广场和开放空间。

天环广场大揭秘

建筑外形呈“太极双鱼”状,由连廊连接

3月17日,广州市国土规划委网站公布该项目的规划验收批后公示文件,意味着天环广场成为合法产权建筑。从公示图来看,项目建筑外形呈现“太极双鱼”状,弧形“双鱼”分别位列地块东西两侧,之间由连廊连接。据了解,天环广场地面建筑功能包括林荫休息区、开敞活动区、花卉种植区,地下空间主要规划为地下公共停车场和购物广场。目前,天环广场正在同步进行整体装修和招租事宜,预计最快今年6月开业。

机动车停车位573泊,停车场位于负四层

天环广场项目分为地下2层(部分1层)和地下3层(部分1、2层),地上建筑面积20434平方米,地下建筑面积89998平方米。地下配置机动车停车位573泊,非机动车停车位1580平方米。驾车前往天环广场逛街的话,如果车辆要进入停车场,需要“兜兜转转”,才能到达停车场。根据该项目的一些新披露的效果图,停车场位于负四层。

顶级高端品牌为主,尽量与太古汇错开

天环广场是天河区招商的重点项目之一,招商重点主要是顶级高端的品牌。“尽量和斜对面的太古汇错开,避免重复建设。”天河区一名相关负责人透露,除了目前已经公开的苹果旗舰店入驻,即便是临近开业,不少已经确定的品牌依然是“不方便透露”。不过,早前天河区区长林道平在接受采访时就透露,“比太古汇还要时尚。”

走个性路线 带来的烦恼

牺牲掉很多零售面积,盈利难度加大

天环广场虽然外观漂亮,且有个性,不过盈利能力预计会比传统外观的物业低。

“天环广场的外观非常别致。不过像这样的外观设计,也牺牲了很多可以用于盈利的面积,加上停车场的面积,与同等建筑面积且外观呈正方形的商业大楼相比,真正可用于商业的面积会小很多。”昨日,天河CBD商圈一名商场副总级的负责人告诉记者,商场几乎唯一的盈利模式就是资金收益,如果资金收益率低,那么物业会遭遇巨大的经营压力。

此外,不规则的外观设计,在建设成本上远远高于规则的建筑物,因为很多建筑材料得通过定制才能获得。“除非你单价可以租到很高,但目前看来,未来天河区还有大量的高端商业面积供应,因此过高的单价可能会让入驻的品牌难以盈利。”该负责人说。