为什么只有你的民宿租不出去？知道这5条干货信息，打造最火民宿不是梦！

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最近这几年随着旅游业的兴起，全国各地的民宿

犹如雨后春笋般

在疯狂的成长中

虽然有些民宿的入住率爆满

但有的民宿入住率却很低

今天，我们就来讲讲你的民宿为什么租不出去！

PART 1

▼选址有误

开民宿，第一步就是房源选址。好的位置是自带流量的， 好的位置会帮民宿提升10%-20%的入住率 。所以在城市中心商圈或者热门景点附近的民宿入住率基本上都会比其他位置的高一些。

如果你的民宿因为地理位置，而导致入住率不高，那么你可以通过其他方式，来解决民宿因地理位置不方便而带来的弊端。

比如从 民宿定位、装修风格、以及营销和活动 上来吸引住客。

PART 2

▼民宿定位

定位和装修风格，决定着你的民宿面向的房客。好的定位和风格，可以吸引更多的房客。这些房客在体验过民宿后，也会将自己的入住感受分享到朋友圈，成为二次传播的载体。

目前市场上较火的民宿大多都是新中式、日式、北欧简约风或者轻奢风。也有少数民宿将房间装修得很童趣去迎合小女生的审美标准。

如果你的民宿已经装修成型，那就可以通过一些软装来改变一下民宿整体的视觉效果，或者在房间里加一些自己的小心思，让房客体验到与住酒店不同的乐趣。

PART 3

▼入住服务

入住民宿，与酒店最大的不同就是，民宿可以根据自己喜好的风格来选择房间，各种风格，各种主题的房间；比起冷冰冰的，统一设计的酒店标间，民宿更加的个性化，也更加有趣。

一个入住率高的民宿，除了装修风格以及地理位置外，肯定房东提供的服务占了很大一部分原因。因为大部分爆满的民宿，都是通过房客的口口相传，从而得到更多的客源。而能让房客主动去传播的绝大部分原因，是因为民宿所提供的服务，让他觉得享受。但有些民宿，当房客入住以后，所接受的服务于一般酒店和公寓并无区别，甚至还不如酒店方便；这类民宿，入住率比起提供更好服务的民宿，入住率会低很多。

想要区别有酒店服务，就需要在房间的电器设置以及软装布置上，加一些自己的小心思；布置一些能提升生活和空间品质的设施， 比如咖啡机，挂烫机，烘干机等 ；也可以在床品选择上，选择更加舒适的床品。

除此之外，也可以根据本地旅游路线，为他们提供一些游玩建议和美食攻略，甚至可以在房间里放几份已经标好地标的美食地图，这样可以让房客有一种不同的入住体验，他们更愿意帮助咱们房源进行分享。

PART 4

▼价格定位

房客在选房时，绝大部分人会选择性价比高的房间。所以，价格也是影响民宿入住率的一个关键因素。

想要定一个合理的价格，那一定需要做大量的市场调查，你可以先通过各种渠道去了解，民宿所在区域的周边，跟你的房源配置相当的其他民宿、公寓式酒店、星级酒店等其他类型的住宿，定价大概是多少，每天的入住率是多少，通过他们的定价以及入住率，估算出适合自己民宿的价位。

此外，在民宿定价有盈利的情况下，可以分阶段进行一些针对房客的优惠活动，达到引流促销的目的。

PART 5

▼营销推广

当所有的硬件条件都具备了以后，你的民宿还是存在入住率不高的问题的话，那么你就需要从营销推广对民宿进行一个对外包装了。

首先，在图片展示方面，一套好的民宿图片，是一个房客对你的民宿最早的最直观的感受，照片质量较高的民宿，在平台的排名也会相对靠前。

其次，展示文案。其中包括 入住指南、帮客人制定的旅行攻略、房东故事、房源介绍等等 。很多房东会忽略掉这一点，但也许你的一个爱好一句话都可能成为别人预定你的房源的关键点。如果你的房子和别人的房子风格价格评价都差不多，那么如果你爱好和客人都刚好一样你就胜出了。想多拿一个订单，就不要忽略任何一个细节。