破产重整！这个逾期交房地块有新进展

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来源： 凤凰网房产昆明站

12月23日，昆明市西山区人民法院发布了《关于昆明展源房地产开发有限公司破产重整一案的公告》，公告内容显示，法院已受理昆明展源房地产开发有限公司（下称：展源公司）破产重整一案，而该公司就是佳兆业城市广场A地块的开发商。

佳兆业城市广场A地块

公告内容显示，根据展源公司的申请，西山区人民法院于2022年12月20日裁定受理展源公司破产重整一案，并于2022年12月20日指定展源公司破产重整清算组担任展源公司管理人。

展源公司的债权人应于2023年2月6日前，向展源公司管理人申报债权。展源公司的债务人或者财产持有人应当尽快向展源公司管理人清偿债务或交付财产。

来源：西山区人民法院

根据业主提供的民事裁定书的内容显示，2022年10月14日，展源公司以其无力清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力为由，向法院申请破产重整。

依据展源公司提交的财务专项自查报告及相关证据材料，截至2022 年8月31日，展源公司总资产为1185805063.50元，总负债为1262010936.13元，净资产为-76205872.63元。

法院认为，展源公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，具备法定破产原因，依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第七条第二款、第十条之规定，受理申请人提出的重整申请。

佳兆业城市广场位于西山区人民西路与海源路交汇处。项目规划面积约350亩，分11个地块开发，其中A、G地块已开发并入市销售，H地块启动建设但尚未入市销售，其余地块尚未启动建设。

G地块原计划于今年3月交付，A地块原计划于今年9月交付。但2021年9月，G、A地块因开发商资金短缺暂停施工，直到今年5月10日，G地块才复工续建。目前两个地块已逾期交房。

今年11月29日，西山区城市管理局对佳兆业城市广场A、G两个地块的开发建设方开出两份“行政处罚决定书”，处罚决定显示，因违规使用预售资金、监管账户资金，不按规定使用商品房预售款项，两个地块开发建设方一共被罚6万元。

今年9月7日，西山区住房和城乡建设局回复业主时就表示，通过市场化推动项目建设的同时，西山区住房和城乡建设局也从司法层面同步研究配套方案，拟通过A、G、J地块的破产重整推动项目全面复工。也就是说，除了目前已经受理的A地块外，另外两个地块也可能会相继通过破产重整推进。

来源：地方领导留言板

律师：破产重整在解决烂尾楼问题中有几大优势

进入破产重整是否意味着项目有可能获得新生，重新复工续建呢？

云南天外天律师事务所高级合伙人关亚兰律师分析认为，重整是属于“重生”的一个机会，但是不等同于项目能够重生成功。

在重整期间，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。破产重整程序主要针对有再生价值的企业，通过法定程序，在各方监督下，由管理人实际操作，协助企业摆脱财务困境、恢复营业能力。

针对烂尾项目而言，破产重整程序就是在司法监督下，通过再融资、引入投资人等方式，由管理人推动，盘活资产，建设完成烂尾项目并进行销售，向业主交付房屋或者以销售所得价款偿还债权人的程序。

破产重整解决烂尾楼问题具有以下几大优势。首先，进入重整程序后，查封冻结措施自动解除，开发企业资产得到保护。

其次，烂尾项目破产重整往往有政府的支持，通过府院联动机制，可以尽快使得烂尾项目得以复工、顺利交付。

最后，破产重整程序中共益债务制度的设置，使得投资人的权益得到保障，因此破产重整程序对投资人而言更具有吸引力，投资人更愿意进行投资建设。因此，只有在破产重整程序中，烂尾项目的价值才能最大化，包括购房业主在内的全体债权人的权益才能得到最大保障。

如若企业最后未能重整成功，则会进入破产清算程序，破产清算程序是指法院裁定企业进入破产程序，由管理人对企业进行接管，对破产财产进行调查，对破产债权进行确认，在法院的监督下，以开发公司的全部资产对全部债权人按照法定顺位公平受偿。且最终也需要通过拍卖等方式处置资产，因此烂尾项目的价值无法得到最大化的实现。在实践中，包括购房业主在内的债权人受偿比例也会较低。

来源：都市时报