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问：老颜你好，想请教一下，从投资角度来看，蛇口海韵嘉园（二期）和华侨城香山美墅三期（云邸），这两个楼盘如何？谢谢！

答：你好， 海韵嘉园这个楼盘外立面保养的还可以，跟旁边的蓝漪花园对比起来会新很多。你看的应该是62平的两房，这种户型在小区是全朝北的。 这个小区其实挺有意思的，2019年初的时候海韵嘉园62平两房的成交价已经去到了500万，比诺德49的小两房贵100万左右。如今一年半过去，诺德小两房的挂牌总价已经反超海韵嘉园了。 这里面也告诉我们选筹的重要性，同样在南山，每个楼盘的升值潜力是不一样的。我们经常讲选筹尽量往学位地铁次新靠拢，其中学位的权重尤为重要。海韵嘉园带的是育才太子湾学位，九年制，这所学校是17年接管的海湾小学，后改为九年制。片区生源参差不齐，比较杂乱，有大片的老旧小区和城中村。高端小区如双玺，伍兹公寓等业主估计看不上这所学校，会以私立或者别的名校为主。所以，从生源这方面来看，育才太子湾这所学校短期内成绩会很一般。 综合来看，海韵嘉园会再补涨一些，但是中长期看后劲不足，这个预算完全可以考虑育才系的其他双学位两房。 香山美墅 优势： 1.位置属于华侨城； 2.外立面、园林漂亮，三梯三户、三梯四户； 3.价格适中，均价8-8.5万； 4.部分户型看海。 缺点： 1.靠北环，吵！ 2.地铁，远！ 3.利用率，低！ 4.楼下有变电站！ 香山美墅是old money钟爱的板块。这个盘同样面临的问题地段老化，缺乏增长潜力。 如果是自住角度看，1000-2000万的总价，香蜜湖和深圳湾的产品自住更舒服。

问：老颜你好。。我现在的情况是坂田一套2房，西乡一套3房，都是红本。东莞沙田一套3房，欠64万。小孩明年大学毕业。年入100+，股票市值3000+，物联网行业，这几年还不错，大概率升值，明年开始3年解禁。现在想出掉坂田腾一个房票购置一个大点的房子，主要改善居住，能增值就更好。目标华侨城或香蜜湖。两个问题，第一，如果选华侨城，由于楼龄差异很大，价格差异很大，老楼龄的是否值得买？第二，如果选香蜜湖，学位好，是否直接用小孩的名字，一步到位？还是以后小孩要再转卖？另外，居住舒适型来看哪个小区好

答：你好，感谢赞赏！ 1.华侨城： 新兴的富豪们往往喜欢霸道视野的海景大平层，而老一代富人则喜欢闹中取静的洋房别墅；而华侨城就符合了第二类需求，对于上一个世纪的富豪们来说，华侨城就是他们的首选； 因此，作为一个老IP，又不符合新一代富人的胃口，再加上学区、交通、商业配套的缺位，导致华侨城尽显颓势，中长期看跑输大势； 2.香蜜湖： 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新；当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；只是，你需要上千万的资金上车；中长期看略微跑赢大势； 投资角度：香蜜湖>华侨城 具体的盘还是要根据你的情况来定，如香格丽苑，翠海花园一期小学初中学位都不错。香域中央公馆，中旅花园也可以关注。 考虑孩子未来的学位，可以一步到位，用孩子的名义买

问：老颜你好！手里380万本金，夫妻双方年收入80万左右，另外可领人才补贴每年约30万。工作均在福田中心区，想买首套，主要考虑学位+自住。目标希望是深高南学位，请问： 1. 香蜜湖、安托山、东海片区有哪些盘推荐？ 2.有无必要等海德园的新盘？ 谢谢！

答：你好，华润城和海德园2020为数不多值得打新的楼盘。 海德园学位、品质、地段等配套都算优质。

安托山：福田的房子涨的不好，不是因为像罗湖一样没落，不是因为区位不行，而是因为产品不好，房龄老，面积大总价高。能够让天下父母委曲求全选择老房子的，是有可能让孩子赢在起跑线的学位，所以百花飙涨，所以黄埔雅苑不能买，瀚盛花园可以买。 天健天骄的热销，我们可以看到，福田是不缺高端购买力的，缺的是好房子，而安托山片区，可以承载这些购买力，区位中心，房龄新，红岭深高学位加成，看好这个片区。

香蜜湖： 香蜜湖是华侨城的继任者，显然香蜜湖的发展更加匹配了深圳富豪们的追求，拥有极好的地理位置，通畅的交通，以及最重要的多个顶级学校的学位覆盖，让香蜜湖的IP日久弥新； 当华侨城渐渐老去，香蜜湖成为深圳唯一的选择，势必带来源源不断的购买力，因此，香蜜湖是富人资产保值的较优选择；中长期看略微跑赢大势； 香格丽苑，福田实验侨香学校，深高级。 小学的学位也是不错的但是跟荔园相比，当然还是荔园会更优质一些。 如果是从小学开始，那么需要选择兼顾到深高级初中部，或者有对口直升的小学，深高南的学区非常大，这些小学就包含了上面说的，荔外，东海，明德教科院附属小学等。 安托山片区现在就小学没有东海稳定，其他都比这边好，大部分房子次新，片区环境更好，周边还在发展，还在开发。

这几个板块对比，优先香蜜湖。

问：老颜您好！带深中学位的新房，德弘天下，76平米，690万，精装修，这个投资价值怎么样？

答：你好， 茂业德弘天下，10年老盘，以前就跟卖卤水一样，双拼到五拼不等。 现在，多本证拆成一本证，户型相对奇葩。样板房在高楼层，视野非常棒，算是罗湖少有的大花园社区。卖深中学位。 如果只买个学位，感觉性价比还可以，如果投资，受罗湖大环境影响，后期增值潜力还是堪忧。

问：老颜你好，深户单身小青年，想知道首付60w可以买到什么样的房子。我在深圳北上班，买房子的诉求就是，近和方便。

答：总价200w以内，龙华有至少5个小区的一房一厅是符合你的需求的，尽量选靠近地铁的，龙华村子太多，不敢离地铁太远。