西安软件新城未来10年后房价能到5万么？相当于现在翻一番?

几个信息，自己判断。

第一，国家基本面。我们国家会持续稳定发展，不会出现严重的次贷危机、或者对基本面产生严重影响的黑天鹅、灰犀牛事件。在这个基础上，我们国家的CPI是4%，十年后你持有的现金，如果没有稳定的超过4%收益的理财产品，大概率会贬值不少。公式：（1.04^10)≈1.4802。

第二，西安的基本面。虽然这次疫情表现拉胯，但西安依然是西北五省区最好的城市。未来十年依旧会虹吸着整个地区的人口、资源和资金。

第三，西安房地产的供需。西安的居民住房历史欠账太多，老房子有好地段但是没有好户型、好配套、好服务，停车位都得靠抢、冬天取暖要靠邻居一起烧炉子、服务要靠大家都不拖欠物业费。2010年前后建设的很多房子现在因为户型、电梯、地暖、停车等一系列问题，即便在高新区的核心位置，但依然卖不上价。稍微好一点的，就能卖上天价，无数人疯抢。比如刚推出的丹轩坊，二手房价在五万以上。

还有，软件新城的云水天境，2.6万的价格，根本买不到啊。现在是各种配套都不健全，就卖这么贵了，还一堆人疯抢。过些年配套落实了，为啥不会再涨呢？

第四，软件新城基本面。属于高新二期，东边就跟高新一期紧挨着，而一期的从皂河到西三环的广大地区土地还没有出让，如果高新一期这片土地能够正常按规划开发出来，就会形成一个庞大的产业-住宅区，进一步虹吸资源。

第五，政策、人口的基本面。十年后是“十六五”规划初期了，政策怎么变，谁也说不准。但是，城市化进程的末期到来之前，终究还是要有1-2亿农民进城，会持续形成住房需求。而去年少生的娃，他们形成购买力要到20-30年以后。至于很多人炒作的人口出生减少对楼市的冲击，最快也是在20年后才会显现出来，大概率是30年后。

第六，房地产行业的基本面。开发商分化将会进一步加剧，房地产的产品分化也会进一步加剧。综合品质较差的房子将会持续卖不上价，综合品质相对较高的房子甚至会跑赢房地产平均涨幅。有可能会形成区域性的贫民窟，和区域性的富人区（当然，富人也分三六九等）。软件新城未来就是区域性中产阶级集中的区域（大富大贵的在曲江）。

两个重要的变数：

一、如果经济产生滞胀，则房价萎缩；如果经济崩溃，货币大幅贬值，那就不是房价的问题了。

二、就是这片区域能否按照既定的规划顺利开发。