一机床厂区占地面积大，现存181栋建筑及众多老树，厂区资源禀赋非常好，如何充分挖掘历史文化价值，赋予其新的生命力，是一项艰巨的挑战。

为此，河东区及时跟进，结合城市更新进行项目谋划，努力将其打造为城市更新的“河东样板”。

天津第一机床总厂项目

▲北侧总体鸟瞰图

目前，第一机床厂城市更新项目已经签订了投资协议， 总投资额达到66亿元。

河东区将通过城市更新进行改造、盘活、升级再利用，让老厂区焕发新的生命力。一方面充分挖掘其历史文化价值，原貌保护一批历史风貌建筑、保留改造一批建筑，最大化保护工业遗存，留住时代风貌。另一方面，充分挖掘其区位价值和经济价值，传承工业基因，汇聚创新人才，立足打造优质、稀缺的都市产业园，吸引文化产业、数字创意产业、休闲文旅产业、数字装备研发产业企业入驻，让“工业锈带”变身“产业秀带”，让老厂区成为新的经济增长点。

结合城市更新， 将新建公园绿地，满足周边市民文化、体育等需求， 改善区域生态环境，让第一机床总厂成为彰显天津城市发展建设的靓丽名片。

▲会议中心

▲活力广场效果图

▲机床博物馆

▲龙宇路沿街效果图

▲启动区内部人视效果图

▲社区中心夜景效果图

▲示范区滨水角度效果图

▲展示中心

北至津塘路，南至先锋路，西至月牙河南路，东至钢厂路。

▲规划范围图

一轴一心T带四区

龙宇路产业发展轴，串联河东金创产业园、海河柳林设计中心的跨区域产业发展轴。

焕新中心，以“元宇宙”为核心的新技术展示交易中心。

工业记忆廊道+月牙河滨河景观带，月牙河滨河景观带与厂区工业景观公园共同构成“T”字形蓝绿空间骨架。

四大特色街区，工业文化区、创研产业区、宜居生活、未来学院区，将生产、生活、文化娱乐、地区记忆和产业升级进行街区化展现。

老厂区公共空间更新策略

沿横向主干道-打造工业特色景观带及工业文化主题公园。

原貌保护类建筑更新策略

保留苏联专家楼、苏联会议室现状特色风貌，工业文化区示范区不仅是一机床总厂的展示区，更是河东城市更新的示范区，作为设计之都的门户，起引领的作用，打造区域特色入口展示区以及开放共享的商业休闲空间。

金三车间，后期改造为国家机床博物馆展示中心，传承红色文化与工业精神。

保留改造类建筑更新策略

保留金一、金四车间,改造为数字装备研发、展示、交易中心。

将沿月牙河一侧保留的厂房，植入创意设计产业及特色商业配套，以“微介入”的方式，对现状完好的金一、金四厂房主体立面进行改造，最大限度保留工业街区的历史记忆。打造滨河新消费场景。

再利用改造类建筑更新策略

金二车间，围绕商业、服务等功能空间，服务园区企业及引进的人才的多元化配套需求。

新建类建筑更新策略

创研产业区功能定位为技术研发产业园。外墙材质采用有质感的陶棍，外立面色彩尽可能靠近周边的保留厂房，从色彩上传承原址拆除的老厂房，唤醒城市记忆。

老厂区沿河公园绿地

沿月牙河保留原始树木，与老厂房一起共同打造沿河公园，重塑老厂区精神氛围。

新建居住区规划策略

打造宜居都市生活区，为企业总部人员提供舒适的配套居所，达到职住平衡将建筑融入风景，营造舒适静谧的居住环境，敬献周边产业精英，为美好生活赋能。

除了天津第一机床总厂项目，2023年，河东区还将重点推进 津龙湾 、 井冈山路 2个大体量城市更新项目,在释放产业空间的同时推动民生改善、提升城区面貌和功能品质。

津龙湾周边片区城市更新项目

津龙湾周边片区城市更新项目位于河东区向阳楼街，东至泰兴南路，南至成林道、静墅里，西至靖江路，北至晨阳道，占地面积约42.33万平方米。

津龙湾周边片区城市更新项目通过城市更新行动营造完整社区，优化片区道路交通，接驳轨道站点，补足民生配套短板，改善老旧小区环境；充分挖掘成林道地铁站城市及地区中心站的优势，打造TOD站城综合体，建设写字楼、酒店、社区商业中心，形成河东区以TOD服务区域民生的片区新发展模式，焕发片区活力。

围绕城市功能、宜居城市、生态建设、城市品质、安全韧性，项目提出四大更新行动。

改善交通出行

打通道路瓶颈，增加区域道路网密度，拓宽现状机动车道，新建公交首末站，增设小区内部道路及出入口。

老旧小区完善提升

解决居民急难愁盼的痛点问题，补充完整社区配套设施短板，非成套住宅专项整修。

城市功能提升

补充公共服务设施，打造站城融合综合体，新建菜市场、教育设施。

生态建设提升

打造绿色建筑，增设街角、街边公园、带状公园，践行海绵城市理念，对土壤污染进行治理。

井冈山路周边片区城市更新项目

井冈山路周边片区城市更新项目位于河东区春华街道，东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至真理道，轨道交通2号线顺驰桥站以北，占地面积约48.25万平方米。

本项目通过城市更新行动营造完整社区，打通城市道路，接驳轨道站点，补齐基础设施短板，完善社区服务功能，提升城市品质。以TOD综合发展模式实现长效运营，以轨道交通为引擎带动区域发展，构建 “轨道+公园+社区商业” 的理想生态宜居社区，提高人民群众获得感、幸福感、安全感。

围绕城市功能、宜居城市、生态建设、城市品质、安全韧性，项目提出两大更新行动。

老旧小区完善提升

解决居民急难愁盼的问题，包括小区内路面破损、外檐老化、车位短缺、公共活动空间和公共绿地不足、供暖设施保温老化等。

补充完整社区配套设施短板，对缺失项和优化项进行补充和落位，新建或利用活化闲置资源，补足完整社区一老一小配套。

对老旧小区进行适老化提升，完善无障碍设施，增加老年人活动的场地和设施。

街景立面提升，提升井冈山路周边沿街建筑的立面形象，改善城市界面。

城市功能提升

完善区内交通系统，拆除占道建筑，实现道路贯通，合理规划道路断面，实现全龄友好。

提升区域教育配套， 拟在更新单元内打造托儿所、幼儿园、小学、初中 ，服务更新单元及周边片区。

构建“地铁+公园+商业街区”的站城一体化体系 ，以轨道交通为引擎， 打造街区式商业中心、全龄友好公园于一体的综合体 ，服务片区居民，构建连接地铁、公园、商业的慢行通道。

来源：天天电台道