2020年11月10日，滨海土地发展中心上架三宗土地，编号分别为津滨高(挂)2020-8号、津滨高（挂）2020-11号、津滨高（挂）2020-12号。

01

津滨高(挂)2020-8号宗地位于滨海高新区海洋科技园内，四至为东至地界、南至滨宇道、西至海缘东路、北至汇祥道（以挂牌文件附图为准)。现状场清地平。

该地块规划用地性质为商业服务业设施用地，出让土地面积38375.5平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，建筑面积≤95938.75平方米。

该宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年，挂牌起始价为人民币25670万元， 折合商服起始楼面价为2676元/平米。

另外，受让人在满足本宗地应建人防指标的基础上，增建不少于1.74万平方米的人防面积。

从区位上看，上述地块位于海洋科技园内，属于滨海西站板块，地块周边也多是商服用地：

西中环东侧是已经开业多年的友阿奥特莱斯，地块东部将建设滨海新区第一家山姆超市，滨海吾悦广场、红星美凯龙位于地块北侧。

主要在售项目包括金海云城、春风海上、滨海吾悦广场。

金海云城与该宗地距离最近，主推高层、小高层，88-115平米户型，均价约13000元/平米。

春风海上主推高层和小高层产品，79-100平米户型，均价12000-12500元/平米。

滨海吾悦广场主力面积80-120平米，高层均价13000元/平米，小高层14500元/平米。

02

津滨高（挂）2020-11号宗地位于滨海高新区渤龙湖科技园，四至为东至渤影路、南至绿化带、西至高新五路、北至惠才道（以挂牌文件附图为准）。现状场清地平。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积为47367.2平方米，容积率＞1.0且≤1.5，绿地率≥40%，建筑密度≤45%，建筑限高27米,建筑面积≤71050.8平方米。其它规划要求详见地块挂牌文件附件《规划条件通知书》。

该地块土地用途为城镇住宅、商服用地，国有建设用地使用权出让年期为城镇住宅用地70年、商服用地40年，挂牌起始价为人民币21330万元， 折合起始楼面价为3002元/平米。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币31995万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价31995万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持地块规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积竞报上限为100%，竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

津滨高(挂)2020-12号宗地位于滨海高新区渤龙湖科技园内，四至为东至地界、南至绿化带、西至渤影路、北至惠才道（以挂牌文件附图为准)。与津滨高（挂）2020-11号宗地相临。

出让地块土地总面积为54490.1平方米，挂牌起始价为人民币22890万元，折合起始楼面价3099元/平米。相关规划指标如下：

津滨高（挂）2020-12号土地信息

该宗土地出让地块竞买报价设置最高限价为人民币34335万元。

当挂牌竞买报价达到最高限价34335万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持地块规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积竞报上限为100%，竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。

上述两宗地块位于渤龙湖高新区内，周边有不少产业支撑。

与地块位置距离最近的在售项目是恒大悦湖公馆，主推92-102平米户型，小高层均价约10500元/平米。

绅湖公馆也属于该板块，全部高层产品，主推87-107平米户型，均价9000元/平米。