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据称，潮汕大佬之间的资金拆借，往往是“上亿元资金不用打欠条，上午说好下午款项就到位”，但潮汕房企们积累巨额财富而不倒，还有重要原因。
本文由无冕财经（wumiancaijing）原创发布
作者：陈欣苗
编辑：陈涧
设计：岚昇
实习生：罗婉儿
在地产界，有一批房企，平日里不显山不露水，却在风暴之下过得颇为舒坦。他们的名字拎出来可能并不响亮，但都是实打实的巨富。
2021年胡润全球富豪排行榜上，星河集团的黄楚龙、合生创展的朱孟依、鸿荣源的赖海民、观澜湖的朱鼎健、茂业集团的黄茂如、大中华集团的黄世再、恒裕集团的龚俊龙等，均榜上有名，财富值分别为580亿、555亿、400亿、300亿、190亿、160亿、150亿。
这些均有着潮汕背景掌舵者的房企，在各类规模榜上不常有位置，靠地产起家，业务触角早已遍及金融、投资、物流、能源等多个领域，而即便是专注于地产，也能傲笑一方。
都说“有潮水的地方就有潮人，有钱赚的地方就有潮商”，这些在地产界摸爬滚打多年的潮汕籍房企，凭何能在当下赢得更多生机？
广积粮、缓称王
在当下房企多为钱所困之时，这些潮汕帮房企，身处安全区，坐拥隐形财富。
究其原因，他们之中，或是低杠杆的信奉者，以黄楚龙的星河集团为代表；或是区域性资源丰富，能够以低价获取土地，依靠单个项目开发获利数年；以鸿荣源、宏发集团为代表；又或是港企风格，崇尚“广囤地、缓开发、高溢价”，实则是隐形地主，这类当属朱孟依家族旗下的合生创展（00754.HK）、珠江投资。
在业内，星河集团“不爱借钱”，
这源于其创始人黄楚龙“有多少钱，办多大事”的理念。
在他的治下，有别于其他房企的迅猛，星河集团虽资产规模超千亿，但负债却极低，走得更为稳健。
目前其地产业务覆盖深圳、广州、天津、南京、上海等30余座城市，土储面积逾3300万平方米。在布局上聚焦核心区位，“星河所到，必定中心”，将利润最大化，据称，其在福田中心区的土地储备之高，仅次于潮汕老乡李嘉诚。
鸿荣源则以“深耕深圳、开发大盘”模式闻名，有“关外地产王”、“豪宅专家”等称号，同时亦是深圳隐形旧改地主，有约1000万平方米的土储，大多为旧改项目，有15个项目分布在“粮仓”龙华新区。
以其开发的壹成中心项目为例，该项目为为深圳北（龙华）商务中心更新单元，于2015年开售，首次开盘日销达60亿，至今没有售完。
据克而瑞深圳区域数据，今年上半年，该项目以12.56亿元的业绩拿下住宅项目销售金额榜榜首，并以1.85万㎡的业绩在面积榜中排名第三。此前的2019年，鸿荣源仅凭位这一项目，便分别入榜大湾区企业销售权益金额和流量金额TOP50，堪为经典。
在一众开发商都在为高地价下利润空间被压缩发愁之时，合生创展、珠江投资却早已占据先机，早年囤下的地持续为其贡献高毛利。
目前在售的楼盘中，比如北京珠江帝景、霄云路8号、广州珠江帝景等，开发周期长达十几年。
数据可以印证，
今年上半年，合生创展的毛利率高达62.99%，远高于万科、中海、龙湖等龙头房企。
过去的2018年-2020年，公司毛利率分别为49.11%、50.34%、63.52%，可供对比的是，上市房企的毛利率平均值约30%。
为规模提供底气的土储更不用愁。截至2020年末，合生创展和珠江投资的总土储面积达4252万平方米，参照克而瑞同期榜单，可排在房企第17位，且均分布于一二线城市，特别是旧改项目，若是顺利转化，利润十分可观。
资本运作掘金
如果单靠房地产，潮汕地产大佬们的能量还没那么大，他们在资本市场、金融领域的长袖善舞，才是财源滚滚的关键。
▲几大潮汕家族生意概况。
朱孟依家族旗下有珠江人寿，总资产规模达820亿，同时入股了北京农商行；姚振华旗下有前海人寿；深圳地产大佬黄楚龙入股阳光人寿，亦是国资背景企业深圳创新投资集团、深圳福田银座村镇银行股东。
黄楚龙旗下金融控股集团星河金融累计投资企业超120家，触角伸入各个新兴行业，资产管理规模超300亿，成绩亦不错，用其管理层的话说，
“如果把星河金融看成一个私募的话，我们在全国排前5%”。
不少“潮二代”承父业后更显野心，活跃在金融市场。
比如，鸿荣源二代赖俊霖旗下的柏霖旗下公司深圳市柏霖资产管理有限公司，被视为鸿荣源资金的重要来源，先后入股了利安人寿、鼎诚人寿，持股比例分别为18.96%、20%；此外亦持有广东华兴银行9.875%的股份，该银行的最大股东是潮汕公司侨鑫集团，前身是“汕头商业银行”。
此前有媒体做过测算，仅富德系、宝能系、朱孟依家族、侨鑫集团等四家潮汕籍财团，所控制、影响的金融资产，至少可能就已达1.1万亿元以上。
不仅如此，浓厚的家族观念下，潮汕兄弟间往往十分团结，共同发展事业，家族产业丰富，彼此互相帮扶，堪称“你不是一个人在奋斗”的现实演绎。
合生创展背后的朱氏三兄弟、茂业集团的黄氏六兄弟、鸿荣源的赖氏三兄弟、龙光地产的纪氏三兄弟等，莫不如此。
比如在深圳地产界赫赫有名的黄氏六兄弟，个个资产过亿，在胡润2021全球富豪榜上，
黄茂如、黄世再均榜上有名，财富值分别为29亿美元、25亿美元。
黄茂如曾是深圳首富，首创了“地产+商业”模式，是茂业集团的创始人，旗下有茂业国际（0848.HK）、茂业商业（600828.SH）、ST商城（600306.SH）等上市公司。
黄世再亦有多项“第一人”的称号，“外销概念”第一人、“酒店式公寓”第一人、“CBD”概念践行中国的“第一人”，其掌舵的大中华国际集团目前已是集金融、地产、商业、酒店、物流、IT、传媒等多元产业为一体的外商投资企业，对外投资超500亿。
其他几个兄弟同是地产大佬，包括深中润集团董事长黄茂展、信和地产掌门人黄振华、集建投资董事长黄茂雄。
▲部分潮汕商人的金融布局。
另一大家族朱氏家族更不用说，朱拉依、朱孟依、朱庆依三兄弟均从房地产起家，而后触角基建、医药、能源、金融、投资等多个领域，总资产规模超4000亿，旗下公司之间业务交叠、交叉持股，有着纷繁复杂的关联交易。
朱拉伊执掌新南方集团，朱孟依旗下主要有合生创展、珠江投资、珠江人寿，朱庆伊则掌舵珠光集团和珠光控股（01176.HK）。仅是在地产领域，便常有兄弟公司联手拿地、共同开发的情况。
所谓“打虎亲兄弟”莫过于此，背后有家族撑腰，抗风险能力也强了许多。
构建豪华“朋友圈”
善于抱团、讲义气，亦是地域观念浓厚的潮汕人另一显著特征。延伸到商业世界，便是抱团作战，彼此资源配置流通。
为了方便抱团取暖，潮汕大佬们成立了不少组织，包括香港潮属社团、深圳潮汕商会、深圳同心俱乐部等，利于成员间的资金互助和各种业务合作。
最有名的当属深圳的同心俱乐部，腾讯的马化腾、华南城郑松兴、宝能姚振华、鸿荣源赖海民、佳兆业郭英成等潮汕大佬均在其中，
阵容堪比马云的“泰山会”。
公开资料显示，该俱乐部成员拥有上市公司超90家，关联公司近3000家，成员企业资产总额则超4万亿。
▲同心俱乐部里的潮汕商人。
成员的儿女们则组成同心青委会，俱乐部旗下还有同心基金（全称“深圳市同心投资基金股份公司”），致力于服务股东、资金融通、银行过桥、融资担保等领域，股东均是同心俱乐部骨干成员，资产管理规模超100亿。
该基金会的两届董事长均是潮汕人，现任董事长为皇庭国际董事长郑康豪，他是圈内知名的潮汕二代，其父郑世进在整个潮汕圈子里地位较高，是世界郑氏宗亲联谊会主席，而郑氏是潮汕大姓之一。
抱团取暖之外，大佬们的私交亦是资金往来的通路。据称，
潮汕大佬之间的资金拆借，往往是“上亿元资金不用打欠条，上午说好下午款项就到位”。
广为人知的是7年前，佳兆业创始人郭英成卷入贪腐案，企业陷入流动性危机之时，便得到郭英成老乡生命人寿张俊“输血”，涉及资金超30亿元。同时，公司的部分土地资产亦在短时间找到了香港潮汕籍商人买家。
此前轰动一时的“宝万之争”，姚振华同样有潮汕老乡的支持。据此前“地产一条”消息，广东省汕头市委书记陈贤良率队参观宝能集团，并在交流会上称“很多会长说如果宝能需要支持就尽管开口，他们全力支持”。
有趣的是，而今佳兆业和宝能都不太平安，不知潮汕大佬们私底下是否已经伸出援手，帮助他们更好地渡过难关？
应该说，这些潮汕地产大佬们以地产为起点，在各个领域扎根，不将鸡蛋放在同个篮子里，即便是聚焦地产，也能做出精品，让自身有长处可依，过程中更有兄弟、老乡相护，商业版图盘根错节，危难之际多有援手，难怪能在当下雷神滚滚之际，享有一方安逸。
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