英国购房答疑全解 （非常详细）
一、基础问题
1.不是英国公民可以买英国吗？
可以。
2.买房需要本人来英国吗？/人在国内也可以买英国房吗？
可以。英国购房全程通过律师来完成交易。购房文件通常线上签署即可，有些需要和律师视频审核；极少数情况需要邮寄签署。
3. 英国买房最多可以写几个人的名字?/预订单能写几个人名字？
英国买房的预订单最多写3个人名字。可以夫妻合买，和朋友合买，也可以用公司名义来买。购房者需要年龄满18岁。
4. 在英国买房可以移民吗？
不可以。
5.英国买房是不是只能投资?人在海外没有签证可以买吗?还是说买房后有合适的签证申请自住？
在英国买的房可以用于投资，也可以自住，没有这些限制。这也是英国楼市收到海外买家青睐的主要原因之一。目前英国买房，也没有签证的限制。也就是说，如果人在英国没有签证的话，也是可以买房的。如果在英国没有学生签证或者工作签证等，都没关系，目前英国旅游签证每年的停留时间是6个月，每年都可以有 50%居住在这。
6. 买房是什么流程？
1）选房：定个预算范围，新房还是二手，现金还是需要贷款，确定城市和区域，同时需要提供名字和现居住地，
这样可快速定房源范围。
2）出价：线上看房，看中合适房源后，买方出价，并提供身份和地址证明。
3）付定金：买方出价如果被卖家接受，提供本人信用卡信息付订金(deposit)。
4） 定律师：确定买房律师(solicitor)，付律师费
5) 交材料：提供律师所需的所有材料原件
6) 签合同，交换合同和付首付是最重要的环节之。21天双方律师交换合同，根据合同要求转 10%首付到买方律师事务所账户。
7）申请房贷&房屋评估(现金买家可以忽略本条)：交工前3-6个月申请贷款。如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书(新房较为简便，相对评估成本较低)。
8）交房&付尾款【完成】：交房前2周卖家通过律师发出交房和尾款通知，买家支付房屋剩余尾款和印花税到律所账户。
9)领钥匙入住/出租。交房当天预约领取钥匙
7. 买房需要准备的文件.
1) 身份证明(Proof of ID 就是 POID)：护照，驾照，身份证，公司名片。
2) 3个月内地址证明(Proof of Address 就是 POA)，即水电煤气费，银行账单。
3) 3 个月内的银行对账单(需要首付款转账的同一账户，如果第2条中地址证明是银行账单，需要不同银行单）。
4) 认证副本的律师的名片。
5) 认证上英文写明确保认证以及”原始和真实副本'的字样 "original and true copy’，并注明日期。
6) 首付资金银行对账单/存款证明。备注：身份和地址的文件原件需要英国律师或者买家所在当地律师(北京上海等)认证。
8.英国可以刷信用卡付房款吗？
支付买房的预定金(deposit)可以使用信用卡。但是，首付和除去贷款部分的尾款都需要买房者本人转账到律师事务所账户，并且提供资金来源，不可以用信用卡支付。原因是要严格遵守反洗钱相关法律法规。
9.在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源?
需要，一般律师会要求提供AML 反洗钱证明，提供银行流水，如果相关文件是非英文文件，则需要律师认证翻译。
10. 国内有自建房的话还能算英国第一套吗？
任何国家的买家个人名字下有房产的就不能算一次买家了。也就是，按照全球资产数字计算，如果国内或者其他地区有房产，那么买在英国就是第二套或者以上了。
11. 首套房和一套房是一样吗？
首套房买家(First time buyer)是指要买的第一套房的人。
一套房(Single property)的范围更大，包括了：上面说的首套房买家，以及那些买过又卖掉，手里目前没有房的人。因此在印花税方面，是一样的。
首套房/一套房
(Single property) 定义是全球首套房，也就是说首套房买家不仅要是在英国第一次买房，在其他国家包括中国，也不能持有房产。二套或者二套以上(Additional property) 如果不是全球首次购房自住者，计算方法则略有不同，当然会更高些。具体印花税的计算，请看上一问的。但是有的人会问，国内的房产，英国怎么查出来?目前中英政府没有这方面的数据交换，但不知道以后什么情况。
12. 英国或国内ID买房有区别？
护照本身来说没有什么区别，都属于海外买家。外国人和英国本国居民购买房产对比的话可以说是享受了国民待遇，仅需多附2%印花税的附加税。也就是和英国居民相比，从2021年4月1日起，非英国居民(海外买家)在购买英国住宅房产时征收2%的印花附加税。
13.在英国居住超过半年，属于英国居民吗？需要2%的印花附加税吗？
在截至购买住宅之前的 12 个月内，个人在英国逗留的时间大于或等于 183 天即可视作英国居民。所以对在英国工作、留学、生活的外国人没有多大影响
14. 什么是交换合同?能反悔吗？
交换合同是指代表买卖双方的律师事务所签订合同，买方支付押金。买房和卖房的协议具有法律约束力，如果里每个人都进行了交换，就不能随意退出交易。
15.英国交屋时，需要收到什么文件？
最重要的文件就是房产证。一般会在交房后的6个月左右收到。
16.买房后续尾款是按什么形式缴清?多久缴清？
买房后续尾款是在交房时，通过转账给律师账户缴清。
一般来说，如果是购买新房，订金(2000 英镑-10,000 英镑)是开发商售楼处刷卡(现金卡和信用卡都可以)，也可以信用卡、支票或者转账支付。首付和余额都是需要转账给律师账户(client account）完成。关于多久缴清这个问题，目前英国很多贷款银行允许贷到70岁，每月根据利息还款;如果您还款能力允许，可以缩短贷款年限。有些买家会贷款20年，或者35年等，具体看个人。
二、首付问题.
1. 首付需要多少？
通常 10%。如果是符合要求的年轻人使用 Help to Buy 项目，首付可以低至 5%。另外，有极少数开发商新房可以接受首付5%。
2. 买房付款流程怎么样的？
第一类：现金买家，买期房
首付是10%，12个月后交第二笔10%，交房是付尾款 80%。但是，根据不同开发商，首付后的交款方式和时间可能有不同。
第二类，现金买家，买二手房/现房
一般来说，首付是 10%，剩余的 90%在交房时全部付完。也是具体情况具体分析！
第三类，需要贷款，买期房
首付是10%，12个月后交第二笔10%，交房前6个月申请贷款，尾款交房时付清
第四类，需要贷款，买二手房/现房
首付是10%，申请贷款，尾款交房时付清
3.5%首付?不是英国人可以用吗?Help To Buy 什么意思？
目前英国买房通常首付是10%。可以使用低至5%首付购房，常见的有两个方式：
1) Help To Buy
2) 5%首付贷款计划(Low-deposit mortgage scheme 或者 95% mortgage scheme)
1) Help To Buy
从 2020年12月16日起，政府将为首次购房者提供新一轮的 Helpto buy 计划，并持续到 2023 年3月结束。政府允许那些对新建房屋感兴趣的首次购房者申请该计划的 Equity Loan。简单的说，Equity Loan 可以被理解为房屋补助款，通过申请 Help To Buy，购房者自己需要支付5%的房价首付款；政府帮您付房子的房屋补助款(Equity Loan)，伦敦地区房价的 40%(其他地区房价的20%)，该部分五年无利息;剩下的 55%(其他地区房价的75%)您可以去申请银行贷款。符合要求的年满18岁的首次购房者在英国购买房屋可申请使用。
2）5%首付（95%贷款计划）
买家不持有英国护照同样可以使用该项目，但对工资有很高的要求，比如说一套60 万英镑的房产，买家的收入需在大概在至少 114K 每年(粗略计算，详细计算需要更多买家真实数据）。注意该项目有效期是从 2021年 4月19 日到2022年 12月31日 。针对的是首次购房自住的买家。伦敦地区所购房产金额在60万英镑以内，二手或者新房都可以。
三、Help to buy 问题
- 用英国 Help to buy 首付可 5%?
Help-to-Buy ISA 是英国于 2015 年推出的鼓励个人为房屋首付而提前存款的计划。
这个政策下，买家只需 5%首付就能购买参与 Help to Buy 的房产(新房)。其余部分，英国政府会借贷房款的 40%(5年内免息)，剩余的55%可以申请银行贷款。Help to Buy 要求的是首套房买家(就是要第一次买房的人)，要购买的房产价格不超过£600,000。如果是有过房后来卖掉了，现在没有房不算是首套房买家。
2.要买 500k伦敦房，在英国工作，如用 Help to buy， 5%首付，需多少年薪收入要求？
通常情况下，500,000英镑的房价是这样进行计算(不代表全部情况，具体可咨询)。5%首付即 25,000 英镑需要自己支付；40%是当您使用 Help To Buy，政府帮付房子的 Equity Loan(伦敦地区)，五年无利息，即200,000英镑;剩下的 55%，即 275,000 英镑，如果您都是要申请银行贷款支付，如果按照收入的 5倍进行计算，需要年薪 55,000（个人或者配偶双方)。这个需要根据买家的实际情况去做计算，以及是否有其他贷款或承担义务。除此之外，还要根据目标房产的物业费用，地租等等去衡量。政府针对 HTB 是有一个模版表格，填入这些数字，可以自动生成结果，但需要持有CeMAP 的贷款顾问去填写。
3. Help To Buy 房子是否有数量限制，且是否只能自住，不能出租？
是的。因此如果想要申请 Help To Buy(简称 HTB)政策，需要在选房时选择有这个“Help To Buy"标识的房源。HTB 是政府对低收入居民提供 40%房款免息帮助(伦敦)，所以只能自住，不允许出租。
4. Help To Buy 和 Shared Ownership 是不是有6万英镑收入的限制？
没有这个限制。只是购买 Help To Buy 的房子，这房子总价不能超过 60万英镑。如果是收入特别高的买家，可以直接用最常规的手续买房即可。HTB 政策并没有限制买家的收入的上限，但是有要求将要购买的房的价格不超过60万英镑。
5. Help To Buy 的房子是不是购买人和政府共同持有的？
依然是属于买家的，因为买家享有 Full ownership(完全所有权)。但是，这笔补助金不是政府送给您的，它是给您的借款，而且该笔借款在前五年是不收取任何利息的，您只需要支付每个月1英镑的管理费。但是，从第六年起，您就会被收取1.75%的利息。因此，一般情况下，购房者最好能在5年内还清补助款。
四、学生买房和学区房
1.学生能贷款？写学生名字？学生是不能贷款的，因为贷款要有收入。英国看重偿还能力。
如果需要贷款买房，没有必要加上学生的名字。因为如果学生跟父母在一起买，他也不享受第一套的印花税政策，所以建议学生父母其中一人来贷款，谁工资高谁来贷款，国内的也可以，但是国内需要工资比较高。那怎么买?如果是想买第一套用学生的名字，并享受第一套的印花税，那需要现金买，要 18岁以上。
2.小孩在英国上学，能用他名字买房?能否贷款？
可以用孩子的名字买房，但孩子本人需在交房时年满18岁。若孩子没有收入的话，是不能申请贷款的，建议用父母的名义购买并申请贷款。
3. Tier 4 留学签的学生可以买房吗?可以申请贷款？
学生可以用国内父母的身份来暂时贷款投资直到有长期签证后可以进行贷款及投资。补充一下，除了学生身份暂时需要用父母或他人身份来贷款外，其他签证人群都可以贷款投资。
4. 为什么留学生都说“以房养学”？
现在很多学生出国读书，因英国的租金很高，他们有不少会直接在英国购房。(根据 HomeLet 数据，全伦敦平均租金约为每月1,665英镑，即约每月1.5万人民币，而且伦敦租金比去年增加了 3.1%）一般是现金购买，或者贷款(付首付，然后每个月还房贷甚至可能比租金还低)。留学生毕业后，这套房通常会出租，这样既省了留学时的租金，还收租，并投资升值(不少人的留学学费都赚回来了)。
5.英国也讲究学区房/校网吗？
英国也是重视学区房/校网的，大部分的公立学校根据附近邮编分配入读。英国家长为了好的学区房，也是很早始考虑区域。
6.学区房怎么选？
里士满 Richmond
金斯顿 Kingston
温布尔登 Wimbledon
富勒姆 Fulham
威斯敏斯特 Westminster
巴尼特 Barnet，例如有 Queen Elizabeth's School(简称 QE Boy School 是男校）
巴特西 Battersea，例如有乔治王子和夏洛特公主在读的 Thomas's London Day Schools
四、贷款问题
1.不是英国公民，买房可贷款?/海外买家可以在英国申请按揭贷款吗？
可以的，不是英国公民也可以申请贷款在英国购房，只要买家有收入都可以申请使用贷款。但具体可以贷款到的金额、利率，以及是否符合本地银行对申请人的要求，因人而异，需要跟贷款经纪沟通才可以获得准确信息.除了学生身份暂时需要用父母或他人身份来贷款外，其他签证人群都可以贷款投资。
2. 我能贷款多少？
1）英国工作：贷款金额一般是工资的4倍-5倍。
2）海外买家：通常贷款额度在 50%-70%，年利息 3%左右，年限到70岁。需要先知道收入情况，银行和第三方公司会进行评估，每个人情况不同，能货的额度也不同。
3) Buy to let:要求最低工资25000英镑，租金必须高于还贷金额，都需要银行来做评估
3. 在英国购买房地产，用不用拥有一个英国的银行账户？
在英国购买房产不必需拥有英国银行账户。有些银行贷款批准后也提供英国银行账户。
4,在国内有稳定收入，买英国房，具体要怎么飲款，能货多少?
一般是工资的4.5-5倍。具体贷款流程需要跟贷款顾问进行沟通，包括可以贷款到的金额是根据客户的收入等因素决定。
5. 想买房，在国内贷款一部分可以吗?首付比例多少？
大部分的国家都是：房在哪里，就在哪里贷款，也有个别银行允许异国贷款。英国买房的首付通常 10%。
6. 有收入的留学生或者刚开始工作的人，能在英国银行贷款?可贷多少?贷款时长？
在英国读书而且有收入的海外留学生，以及刚开始工作的人，都是可以通过英国银行贷款来购买用于自住的房子。这里需要强调一下，这里的“收入”是有如下要求：
1) 员工上公司的Payroll;
2) 在英国交税；
3) 其工作是 Permanent 职位。
并且是需要用于自住，最高按照个人的收入申请其收入的4.5倍-5倍贷款。贷款时长也是根据个人而定。如果没有收入，建议买在家长名下，根据父母亲的收入申请贷款。
7.持英国配偶签证，贷款除了自己工资水平，和配偶收入有关吗？
在英国配偶(Dependent)签证下，如果配偶双方一起申请贷款买房的话，就会有关;如果是只是一个人申请贷款的话，就没有关系。
8. 在国内开公司，贷款买房要什么材料？
首先是要确定是以公司名义购买，还是以个人名义购买。这个需要的材料很多，包括：公司营业执照，注册地址证明，董事股东名单，公司的年报，所占股份，个人的工资/分红等信息。
9.我有两份工作收入，自己公司给自己发工资可以和他人公司全职工资一起叠加贷款吗？
英国金融和贷款产品非常成熟且缜密，自己公司给自己发工资(first job/self-employed)和他人公司全职 (second job/employed)工资可以叠加，只是贷款银行需要看 Self employee 人士公司和个人收入3 年的年帐。
10.贷款需要提供什么文件？
- 有效护照和居民身份证
- 现住址三个月内的水/电/煤气/缴费单之一
- 申请人最近三个月的银行对账单
- 个人年度完税证明
- 国内人民银行提供的个人信用报告
- 最近三个月的工资单首付房款的存款证明
- 如果国内银行的客户经理可以出一封推荐信，将大大有助于客户申请手续的审批
如申请个人的收入主要来源于自己名下的公司，则还需要以下的材料：
- 公司章程及营业执照
- 公司最近3 年的审计财务报表
- 公司最近3个月的对账单
- 公司产业的产业证
11.贷款的程序是怎么样？
- 整个程序通常需要4至6周。
- AIP (Agreement in principle) 贷款银行初步报告：通常2个工作日•原始/认证文件收集和资产评估：通常4个工作日
- 贷款员申请报告：通常2个工作日
- 风险评估部门申请批准：通常为1周
- 零售部门合同：通常为1周
12. 工作签证时间较短可以贷款吗？
如果是持有英国工作签证，要求签证时间至少要一年
13.先贷款还是先看房？
先贷款!联系贷款银行或者贷款中介(Broker)拿到 mortgage principle(就是银行根据借款人的收入/或者租金多少计算出能货给你多少钱)，文件包括护照，地址，至少3个月的流水(被雇)，如果是自雇就需要公司 2-3 年的公司银行流水和个人的 SA302，准备这些文件可能都需要一些时间。
14.贷款的金额和条件？
第一种：自住贷款(Residential)
对于自住贷款主要取决于：
• 家庭年收入家庭收入主要以衡量固定收入为主，附带考虑奖金、租金、投资等额外收入。一般可以贷到年收入的四到五倍。
• 贷款与房产价值的比例(LTV)
银行还会对贷款与房产价值的比例进行一定的限制，对于海外客户自住房贷款一般贷款与房产价值的比例最大为80%。
第二种：投资贷款(BUY TO LET)
对于投资贷款(Buy to Let)主要取决于：
• 出租价格及租赁市场 投资房产的出租价格以及租房市场的情况。银行进行压力测试时，一般会假设贷款利率为5-5.5%，要求月租金收入要高于月还款额的 25%-45%。
• 贷款与房产价值的比例(LTV)
对于海外客户投资按揭贷款一般贷款与房产价值的比例最大限制在 75%。
15.英国贷款利率怎么选？
贷款利率主要分为两种：
• 固定利率(Fixed rate)不会受英国央行基准利率变化的影响;每月付款固定，便于财政规划;如果经济形势不好，利率下滑，不能得利。一般可以选择2，3，5或 10 年的固定期，当固定期结束时自动转为浮动利率。
• 追踪利率(Tracker rate)根据英国央行基准利率变动，如果央行基准利率下调，则月付降低;反之央行基准利率上涨，则月付提高。针对想要提前大额还款的客户，大部分追踪利率2年之后提前还款是没有罚款的，而固定利率的罚款往往比浮动利率高。一般可以选择2，3年的追踪期，当追踪期结束时自动转为浮动利率。
16.T2 签证在英国工作可以贷款买房吗?假如后面回国但贷款没还完，要补齐全款吗?在全款补齐前可以出售吗？
T2 签证在英国工作当然可以买房。假如后面回国发展但是贷款没还完，不需要补齐贷款，只要继续每月还款，如果需要 Remortgage(转按揭)提供新工作的收入文件就行。全款付清或者任何时间都可以出售，卖方的代理律师会在交易完成收到卖房款后安排贷款余额还清贷款银行和其他费用后将余额转给您的账户。
17.贷款常说的AIP (Agreement in Principle）是什么？
AIP(Agreement in Principle)是银行贷款意向书，代表抵押贷款的”原则上的协议〞。一般是由贷方(银行或独立的贷款顾问)通过银行系统，根据您提供的有关收入、支出和债务的详细信息，进行信用打分后，提供可以贷出的指定金额的一份证明。这也是您的贷款能力和信用历史的一份证据。虽然 AIP 不是贷方提供给您的正式报价，但它可以让您准确了解您的预算，并且还可以向卖家和房地产经纪人说明您认真购买的态度并且有可以实际负担房产的能力。另外，温馨提醒，有些买家因信用记录问题可能会影响到拿到 AIP 的时间。信用记录还是很重要的。
18. 我还在看房中，希望贷 70%，现在需要准备贷款还是看好了再准备？
需要先申请 AIP(Agreement in Principle，也就是银行贷款意向书)，正如上面所说，是贷方根据您提供的有关收入、支出和债务的详细信息，提供可以贷出的指定金额的一份文件。AIP 有效期为 90天，有了 AIP 就知道能贷到的数额，加上您手里的现金，看到中意的房就更加有信心下订。卖家也会更愿意接受做好准备工作的有 AIP 的买家，因为效率更快。
19.如果税前年薪在30k 左右的话，购房贷款应该是怎么算呢？
一般银行可以出借的金额为，工资的4.5-5 倍，但具体的出借金额需要与贷款顾问进行沟通才可以获得准确的信
息。
20.怎么选择银行作为房货银行？
如果您是生活工作在英国，而且有固定月收入的买家，我们建议您联络自己的开户银行，因为银行有所有收入和信用记录;如果您是自雇或者海外买家，建议联络 Mortgage Broker,他们会根据您的个人收入，支出和债务情况在上千种产品中挑选最适合的产品，如果需要，我们可以帮您推荐靠谱的 Mortgage Broker。
21. Remortgage”转按揭”是什么？
Remortgage 转按揭"解析：简单来说就是换个贷款。这个贷款变更的是贷款的银行、贷款的主体、贷款的金额、贷款的期限、贷款的用途同时还有贷款的利率，但都是基于一点就是房子已经买完了已经在您名下的房产(无论有没有贷款欠款金额)。
五、Buy To Let
- Buy To Let贷款申请的要求是？
六、印花税问题
1. 印花税是什么?减免吗？
英国买房要交的最大的一块税就是印花税(Stamp Duty Land Tax，简称 SDLT)。不管是本地人还是外国人，只要购买的首套房产超过125,000 英镑就需要交印花税，如果是二套房，印花税点从房屋售价的3%开始，阶梯累进。具体印花税的计算，可以使用英政府官方印花税计算链接( Stamp Duty Calculator )，输入总价，进行计算
2. 买第二套房需要交多少印花税
印花税是累进制征收的，对于首套房，12.5万英镑以下无需交税，12.5-25 万英镑部分税点 2%，25-92.5 万英镑部分税点 5%，92.5到150 万磅部分 10%，超过150 万英镑部分12%。对于二套房或以上，每个阶梯的税点上浮 3%，也就是12.5 万英镑以下缴税3%，12.5-25 万英镑部分税点 5%，25-92.5 万英镑部分税点 8%，92.5到150 万磅部分13%，超过150万英镑部分 15%。简单的说首套房要交的税比二套房低 3%。
七、律师和 Broker 问题.
1.在英国买房一定要有律师?.
一般会希望客户交给律师去处理整个购房期间的法律流程。极小数情况下，如果买家有能力检查各项法律文件＆合同,也可以不请律师。
2.英国买房，律师费是必付的吗？
是的，而且律师费是自费的。每个项目需要选择指定列表(Panel)上要求的律师。购房时除了房价，通常还有2项费用:印花税;律师费。
3.律师怎么找?有无要求？
在英国买房和中国买房方面，最大的不一样就是在英国通常要请律师(solicitor)。因为在交换合同的21 天内时间特别紧，一般要求选在 Panel 上的律师，以确保尽快顺利交换合同。根据不同开发商要求，指定律所的名单可能不同。
4.贷款中介 Broker 是什么？
简单点来说，Mortgage Broker 就是贷款代理，在英国贷款是很常见的。他们有相关牌照，能接触到大量银行所提供的贷款产品，能帮客人(特别是还没有发生英国信用记录的海外买家，以及有多套房产的买家)精选到能贷款的产品。如有需要，在业务允许范围内，可以介绍靠谱的贷款 Broker。
5. 买房律师找的是 lawyer, solicitor，还是 barrister?
英国买房律师找的是 solicitor。Barrister一般是指诉讼律师(可以上庭的律师），solicitor 是事务律师，一般都是由solicitor 来处理的，有需要才会转给 barrister，而且 barrister 门门槛更高。有的 barrister 同时也是 solicitor。
6. 转钱给律师靠谱吗?律师会不会卷钱潜逃？
转账房款给律师这道程序是用来防范风险的，就是买房者提前支付的这些钱，并不在卖家手中，而是交由第三方信誉律师事务所保管。英国的律师为了保证信誉，是不会做这些事情。除此之外，所有持牌的律师都在律师协会缴纳过保障金，假设出现这样的情况，律师协会是会完全赔付你所受的损失，保证你的资金安全。
八、房屋问题
1.英国房产产权的种类
Freehold 永久产权
Leasehold 土地租借权
Share of Freehold 共享性永久产权
2.永久产权和 999 房权有区别？
有区别!完全不一样的。
leuale youinteunationel Pfeolyle
英国买房，有两种常见房屋产权类别：
1. Freehold(永久土地产权)大部分房子或者别墅(House)是永久土地产权，也成为永久产权或者永久业权。它代表您拥有该物业及物业的建 筑土地。
2. Leasehold(有年限的租赁产权)公寓(Flat)或一小部分房子(House)是有年限的土地租借权。它代表了您是从土地持有人那里租赁了它的建筑土地，因此公寓需要缴纳物业费/管理费(Service Charge)和地租(Ground Rent)。一般租约在80 年-999 年之间。租约 999 年，也称 999 年房权，是最长的租约了，非常值钱。补充一句，80 年租约是一个节点，如果租约80年 以下，则需办理延长租约(Lease Extension)，这需付费和有律师处理。
3. 英国买房共需什么费用?地税？
买房时候的费用：
1.房屋费，含定金(Holding deposit)。最大头费用！
2.印花税(Stamp duty)。大头费用！所有的买家购买时只有印花税，没有地税等其他税种。但是在2021年 4月1日后，海外买家在英格兰及北爱尔兰买房的话，将要额外支付 2%的购房印花税。
3. 律师费(Solicitor fee)。
4.【可选】房产价值/评估费(Valuation / Survey fees)
5.【可选】买家代理费。一般是购买二手房会使用，会全程帮客户选房，看房，和卖家(卖家代理)讲价，弄买房各项手续，联系律师和会计等(也会帮得到律师和会计费用的优惠），验房和收房等。最后全过程节省非常多 费用，省的钱通常比买家代理费都要多！
6.【可选】贷款代理费(Broker fee)。特别是海外买家和有多套房产者需要贷款时使用。
7. 可能还要其他费用，不是最主要的费用。
九、伦敦问题
1. 伦敦1-9 区房价是否差距大？
是的，正如北京不同环数房价有所差距一样，伦敦也有内伦敦和外伦敦之分，根据伦敦地铁还有1-9区之分，通常越中心(也就是越靠近伦敦1区)，房价越高。
2. 伦敦东/西/南/北哪更好?富人区？
伦敦不仅有东西之分，也有南北之分，房价有差异。传统意义上西是富人区。
比如：威斯敏斯特(Westminster):均价£136万
梅费尔(Mayfair)均价£274 万
肯辛顿-切尔西区(Kensington and Chelsea):均价£154万
伦敦最贵的是在(划重点)：
骑士桥(Knightsbridge)的东面
白金汉宫的西面
海德公园的南面
斯隆广场(Sloane Square)北的贝尔格莱维亚(Belgravia):均价£335 万，这里面不仅有无以数记的各国使馆，还有各国的国王和王室私宅。相对伦敦西面，伦敦东面的房价相对低点，例如 Hackney、 Newham、 Barking 等。相对于伦敦北面，伦敦南面(南岸)的房价相对低点，例如 Elephant Castle、 Lambeth、 Wandsworth、Lewisham、Crydon 等。
十、投资选择问题
1. 什么样房适合自住/投资？
先说自住的选房
这需要看您认为最重要的是什么？喜欢市中心还是郊区，考虑学校或者学区，上班交通便利，周围环境安全，产权是否长等。自住最重要是合适。
再说出租的选房
投资真理：优先考虑地点 越是在市中心，在市场上涨的时候升值越高越快。你想要哪种类型的租客，其实决定了房子的地点。其次考虑：新房还是二手房。越新的房维修费用会越低。一般来说，开发商会给新房提供2 年的保修(warranty)。80%的英国新建住房具有英国国家房屋建筑委员会(NHBC)的 10 年保险(Buildmark)。新房通常更省心。最后考虑：租客类型 例如是想租给职业白领、银行保险、律师、会计师，还是其他行业？是租给单身、情侣、拿政府补贴的人、带孩子家庭还是大学生？一套房里多个房客？车位/还是没车位？
记住：不要把个人的偏好放进购房的选择中。
2.买了房就可直接出租吗？
可以。
3. 买房怎么选择区域？
根据市中心来选 区域的选择，其实很看个人需求。如果是投资，有一条投资真理：肯定越是中心越好，升值也快。以伦敦为例，根据第一太平戴维斯(Savills)发布的20年房价的研究数据(见下图)，整个大伦敦地区在20 年内的房价表现有以下要点：
1. 越靠近伦敦中心，颜色越深，也就是房价增长越快，越增值！
2. 越靠近伦敦泰晤士河，房价增长越快！
根据最新资讯来选除了市中心，好学区，重要是要有很快的信息就马上动手，时间和最新资讯也都是机会就像伊丽莎白线(Crossrail)新消息出来的时候，沿线的平均租金增长率几乎是 2012 年以来伦敦平均价格涨幅的两倍！现在即将出炉的 Crossrail 2 也会带动附近线路的房价上升，尤其是低洼地带。例如，哈克尼区(Hackney)20 年升 690% 南华克区(Southwark)20 年升 666%（见上方 20年地图中两个最高涨幅红色地区）
根据学区房来选
英国学区房在房产市场的竞争力居高不下，学区房的房价比英国平均房价高出£18,000 英镑之多。
4.看房要注意什么？
可以分为现房和期房，注意的点不一样。
现房
考虑因素：周围环境，居住人群，户型方正，景色，隐私(例如窗花有没有跟对面楼互相看到)，噪音(例如，附近铁路或者地铁是否有噪音)。特别提醒:老房一定要安排房屋调查(building survey)，因为如果需要翻修费用很可能1万到几万英镑
期房
也是我们说的楼花，在建筑还没建好的情况下，看的经常是样板间，都是由室内设计公司设计，装潢精美，景色美丽。但因为期房的每个户型景色是看不见的，如果不是专业投资人很难分清项目之间的区别。这需要请对项目熟悉的专业顾问/代理公司帮助挑选，包括考虑楼层，朝向，景色等。
5. 如果想换房，是先买还是先卖？
先卖，至少到交换合同步骤，再买房。二手房的合同交换，在正常情况下，会收到买家的10%首付。
6. 什么样的房型适合自住/投资？
什么房适合自住
除了考虑地点和价格之外，最重要是满足自己居住的需求。比如上班的距离，交通，房屋大小，朝向，楼层，周围环境和邻居，附近的超市，公园，还有自己喜欢不喜欢，最起码走进去感觉自己能住得开心舒适(有的朋友对风水也有要求)。家里有小朋友的买家会看重周围是否有好的学校，并且房屋周围尽量不要或者少有政府廉租房(council house) 等。
什么房适合出租
出租和自住的区别是非自住。需要考虑：地点和价格 不要考虑：不要把个人爱好加进去。虽然我们都想买好楼层，景色好，户型大，但有时候忘记了出租房的目的是 出租+回报。比如一楼的价格是 50万英镑，通常越高越贵，每层总价增加£5000，那 20楼可能就是60万，高出20%。但是，租金不会高出 20%。所以自住是用心去选，出租房是用理性去选。
7. 什么是楼花?买楼花?二手楼花？
楼花是指尚未建成并对外销售的楼盘，与期房的含义接近。买楼花是指在国外购买还未交房的楼盘。炒楼花是指花费少量的订金订购一套或者多套商品房，并在得到房屋认购书之后将其转卖给他人的行为。炒楼花 是对买卖期房的一种称呼，是一种常见的投资行为。二手楼花是指把买家把买下的楼花转让给别人，那这楼花就是二手楼花，实际上买的还是新房的楼花。
8. 二手楼花划算吗？
一般二手楼花会比较划算，可能由于是房东急售，价格相对较低，比较稀缺而且抢手。
十一、一套变多套
1. 一套变多套流程大概要多久？
一套变多套可以同时进行，可以一次性贷款几套或多套同时拥有多套房产。
2. 请问买第二套房首付比例要多少？
二套首付比例最少可以做到 20%，看租金收入。
3. 首付比例是由租金决定的?那租金收入是怎么评估的呢？
二套印花税按照你房价的总价值来算。贷款申请后银行会安排评估公司进行估价评估，评估报告会显示房子市场价和租金收入。
看房买房相信不论对于谁来讲都是一件十分重要的事，不仅仅是因为这涉及了大笔资金，它涉及未来子女的教育问题，它涉及的是我们每人每日生活工作的方方面面，在这整个过程中同样，有幸福，有不解，有激动，有迷茫这都很正常。当你完成整个步骤，克服一切困难买到称心如意的房子后总是十分幸福的。最后衷心希望大家都能找到称心如意的生活地区，选择到最让自己满意的好房子。
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