板块发展 —— 论·城东麒麟

后台有粉丝咨询：最近好多推荐麒麟的新房，但是我心里就觉得麒麟不好，却说不出来哪里不好。

现在2021年，麒麟怎么样了？

着实，麒麟的“恶名”已经流传的太久了，以至于现在绝大部分人“只知其坏不知其由”，今天小编来扒一扒麒麟板块的前世今生。

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麒麟科技园的成立

2010年6月麒麟街道正式成立，距离南京市中心仅10公里，位于紫金山、青龙山两山间的生态廊道，是东部进入南京城区的主要通道之一，其交通、区域位置十分重要，被誉为是南京主城的东大门。

同年，由南京市领导班子的极力推荐，麒麟科技园成立，号称南京市委市政府重点布局的科技创新重点园区和新城区。

麒麟街道示意图

2010年下半年麒麟科技园的发展由工程巨大的麒麟中央公园一期工程开始。同时，麒麟科创园安置房、东西中花港保障房、上坊保障房工程也在有条不紊的稳步推进。 富力、世茂、中海、启迪等房地产企业的相互入驻，中科院、350米的高楼双子CBD、大型商业区荔枝广场等特别高大上的规划设计也给该地区被冠上民众及市委市政府最为看好的区域之一。先期的世贸、富力更是由早期一期9000左右的价格迅速疯涨到一万七八。

一时间，民众的目光几乎全都聚集在此，期待接下来的中海、启迪开盘。

然而，天有不测风云，麒麟科技园正在建设的关键时期，由于南京市领导班子的更换交接。再加上当时受到极力推崇的江北新区，于是本应在本地的多个项目或被搬入江北新区或被修改撤销。

2014年9月，饱受一年折磨的科创园，在经过多轮修改和删减后将新的规划正式发布到网站，相较以前的中心商业区，细化部分被大刀阔斧的拿掉，比如原规划人口学校全部拆除，现在做成了规划保留。350米的CBD高楼也再也不被人提起。一时间，这里成了所有人的笑话和讽刺对象。

麒麟建设何去何从？所有牵头的领导班子已经全部退出科创园，到了江北新区，将管辖权下放到了江宁区，可是江宁区的重点根本就不在这里，它更看好的是东山、秣陵、开发区及更与区中心息息相关的地方。再回过头来看麒麟科创园，进市区的道路除了修好的启迪大街上绕城公路，其他道路依然缓慢的甚至没有进度。

2011年麒麟道路规划图

规划的配套大规模搁置，生活配套的不足在加上大量断头路的存在导致麒麟出行不便，无疑是压死麒麟的最后一根稻草，自此麒麟一蹶不振。

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从科技园到科创园

俗话说的好，期望越大，失望就越大，麒麟地高开低走导致迄今为止大家对麒麟还是保有偏见。

然而，！

2019 年 4 月 28 日，南京紫东区正式官宣！南京城东重回大众视线，作为距离南京市中心仅10公里的麒麟带着重量级规划，猛然发力。

紫东新区规划图

根据规划，麒麟科技城将成为南京创新名城发展的双核。目前园区内已初步形成中科院“1+1+10”创新发展体系，即中科院南京分院+中国科学院大学南京学院+10家中科院研究所，并联合南京大学、东南大学、南京理工大学等名校来园区打造“一院多校”。

中科院入驻麒麟科技城

预计在未来3-5年内，园区将快速形成以中科院南京分院麒麟科技城为核心，覆盖周边2平方公里的“中科院系”创新资源集聚区！

板块内部在质“变”！

区域内多条断头路被逐渐打通，沧麒东路、马群南路、马高路、S122、光华路东延、轻轨1号线的通车，给原本交通不畅的麒麟带来了生机。

其中最主要的是光华路的东延的通车，对于麒麟科创园的影响非常大，5分钟到达秦淮光华路！这个距离才是真正意义上被“老大哥”辐射。

光华路东延示意图

光华路东延实拍图

同时，10号线二期的建设，使麒麟与大校场成为联动板块，12号线可能在明年也会有一些动作（十四五计划要出炉）

地铁十号线（在建）示意图

地铁12号线是江宁东西向的一条线路，串联翠屏山、百家湖、东山、上访、麒麟高新区等，对整个江宁发展意义重大。

地铁十二号线（规划）示意图

西侧10号线把麒麟与大校场绑在一起，与河西江北能互动起来了；中侧，靠光华路东延拉近与市区距离，一踩油门到月牙湖；北侧，还是继续走马群进市区，同时与紫东核心区也能互动起来。

荔枝广场2022年要开业！周边业主直言：我不信。

它是江苏广播电视总台（集团）斥资20亿打造的新一代文化传媒商业广场。它的总体量约21万方，建成以后将成为城东最大的商业中心。

2017年麒麟广场正式动工后工程进度缓慢，甚至一度停工，开业时间一拖再拖，仿佛上演狼来了戏码，导致麒麟业主的期望已经转向宝龙广场而非荔枝广场。

然而据最新消息：麒麟荔枝广场目前已完成已完成全部底板施工，预计2022年正式开业。

最新实拍图⬇

图片来源：安家城东 1月1日摄

宝龙广场于今年2月7日被南京龙谦实业以 5.32亿元 拿下，在3月5日下午，麒麟科创园举行了重大招商项目“线上+线下”集中签约活动，15个签约项目、投资总额达202亿元。其中就包括功能配套型项目麒麟宝龙广场，此次签约也意味着宝龙广场正式进驻麒麟。

宝龙广场营销中心

宝龙广场渲染图

麒麟科创园板块多年来一直缺乏大型商业体项目，荔枝广场开业的新闻铺天盖地却始终无法落实的伤害深入“骨髓”，如今荔枝广场进度提速，宝龙广场奋起直追，两大商业体的落地更是给麒麟的发展带来一剂强心剂！

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无人问津到崭露头角

2016年4月、6月、9月，麒麟三块地块土拍，分别是现在的蓝光睿创新筑、中南熙悦、新保弘领东苑，自此麒麟拍地暂缓。

2020年1月15号，麒麟G108地块被五星控股和仁恒以总价22.55亿元联合拿下！

2020年9月17号，麒麟G51地块被江苏亚东建设发展集团有限公司以7.3亿底价拿下！

2020年12月1日，麒麟G87地块被高科置业以总价9.8亿元拿下！

2020年11月22日，仁恒城市星徽首开当日售罄，让麒麟站在了一个新的舆论高度，再加上高科、亚东（预计和金地开发）的陆续进驻将为科创园带来更多关注，介时，科创园会达到一个新的沸点。

地块一览

士别三日，非吴下阿蒙，何况已经沉寂多年的麒麟。

如今南京主城范围不断扩张，距离新街口直线距离仅10公里的麒麟本就占据得天独厚的地理位置，各项配套的完善加上政策导向的红利，我们应该摒弃原有的偏见，尝试重新认识麒麟，或许，对咱们有好处。