这个暑假最该干的事，把学区房卖了

天气热疯了。

但楼市里有些消息让人背脊发凉，据一份未经证实的名单，截止今天，全国有100个烂尾楼盘，业主集体宣布停止月供。

劳资不玩了。

为此昨天兽爷写了一篇文章，老司机刚转到朋友圈不久就被删了。都说我们是一个讲道理的社会，但删文章除外。

被删是告诉你写错了，但哪里写错了？他们从来都不会说。

被虐久了之后，我们都患上了斯德哥尔摩综合症，有时候，老司机可能写得稍微不那么正确，马上就被人举报了。

我不知道该同情自己，还是该同情那些举报人。

既然敏感的话题不让说，那我们就说点不敏感的，比如学区房。

今年宁波的学区房行情比历史上任何一年都要长，从过完年一直持续到现在，以往本该在4月出台的招生政策，硬是拖到了7月。

再拖下去，新学期就要开学了。

为什么拖了这么久？一个关键的问题在于民办学校转公办。市区著名的民办中学如蓝青、兴宁、青藤等等，一律转成了公办，连大名鼎鼎的蛟川书院，也一度处在转办的风口浪尖上。

可以说，蓬勃发展了几十年的民办初中，正在走入历史的尾声。

民转公的背后，是教育公平的大方向，凡是有违教育公平的办学方式，将来一律都会调整，其中最典型的就是民办学校的掐尖招生。

民办学校的神话，主要源于掐尖，招进来的都是成绩好，方法好，习惯好的“三好”生，无论是氛围、效率还是考试成绩，肯定都是公办学校所无法比拟的。

相对来说，划片招生，多校划片，能在很大程度上抵消这种不公平，这就是民转公办学的大背景。

按理说，民转公对于学区房是利好，特别是民办学校附近的小区，一夜之间成了学区房。

江北青藤书院转到姚江新城后，听说旁边云水湾安置房卖疯了。

但老司机今天想说的，是趁着这波热潮，把学区房卖掉。因为，学区房的价值稀释已是大势所趋。

都说今年宁波中考的难度不高，其实这也是大趋势，中考难度降低，目的是为了让更多学生有机会考出高分。

当然，都是高分，一分也能碾压很多人。

难度降低一定程度上抵消了名校的优势，高中名额分配到校的比例逐步提高，也在很大程度上瓦解了纯粹的分数排名，而最为釜底抽薪的一招，就是多校划片。

宁波迄今还没有多校划片。今年由于楼市不好，许多楼盘还需要学区房概念的支撑，因此不少地方都放慢了学区改革的脚步。但放缓不等于取消，教育公平的大趋势不改，多校划片是早晚的事。

另一方面，老司机认为初中生内卷可能已经处于历史的极值，现在从上到下都意识到了问题的严重性，过早的、一刀切的普职分流，事实上正在得到纠偏。

初中生的规模可能也到了历史极值，根据小学招生规模，我国初中生在校人数将在2024-2025年达到顶峰，之后逐步减少。

人们对学区房的需求总体将减少。

触发老司机对学区房深入思考的，是最近有关几套学区房的估价。

我们发现，有几类学区房特别不好卖。

第一类，高总价学区房 。这类学区房主要集中在鄞州中心区，大多数15年左右的商品房。当时规划的户型面积都不小，以现在的市场价，总价一不小心就会突破500万。

但市场上几乎找不到500万的学区房买家，自住又嫌老旧，尤其是没电梯的，学区自住两不靠。

同样一个小区，小面积和大面积，单价能差六七千。

我们还发现，即便是老破小学区房，相对大面积的也不好卖，40多平方的总价150万很好卖，70平以上的，总价超过200万了，卖出去就要难得多得多。

第二类，小学好初中一般的学区房 。老司机每次谈到学区房，都会科普一遍最基本的概念——学区房重要的是看初中，而不是小学。民转公之后，好小学愈加没用了，之前还可以去考四大名校，今后只能乖乖的去读对口中学了。

不服输的还可以去摇号，但摇号进了名校之后，最终也会原形毕露——没有了尖子生，名校大概率是支棱不起来。

所以只剩一个好小学的学区房，其实已经算不上学区房了，趁着现在还有学区溢价，越早脱手越好。

说到学区房的溢价，这也是老司机今天写这篇的初衷：

该收割了。

没有学区的老破小，现在是真卖不上价，好点的能卖到地价+3000-5000元/平的建筑成本，差点的就贴着地价卖。但学区房呢，普遍仍然存在溢价，哪怕是只有小学的学区房，往往也比普通老破小贵上5000-8000元/平。

说实话，我觉得这样的溢价空间已经足够见好就收了。

今年的机会可以说是历史性的，暑假了还能卖学区房，错过这波行情，就得等到明年春季后了，那时候楼市怎么样，鬼知道。

从大面积暴雷，到大面积烂尾；从大面积国企托底，到大面积断供，费了老大劲、救了大半年的楼市，到现在也很难说真的就救起来了，这次我们面对的，更像是过去十年的一次清算。

都好自为之吧。