交汇点讯11月16日，国家统计局发布《2022年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。统计数据中显示，被列入统计名单中的南京、无锡、徐州、扬州江苏4城，在新房价格方面仍维持上个月环比下降的趋势，在二手房价格方面，徐州、扬州价格曲线出现上扬的势头，其中徐州已止降回升，环比上涨0.1%。

从新房销售价格变动曲线上来看，南京与无锡的新房价格6、7、8三个月环比上涨，但9月份开始出现下降，10月份仍维持了这一趋势。徐州的新房价格，是5、6、7三个月环比上涨，从8月份开始，持续环比下降。扬州的新房价格，半年来仅7月份出现上涨，其它月份均环比下降。

从二手房价格变动曲线上来看，南京7、8、9三个月一直维持环比上涨的趋势，10月份才出现环比下降。无锡是半年来前四个月均环比上涨，9、10月份出现下降。徐州则是半年来10月份首次出现二手房环比上涨，扬州虽环比仍下降，但下降的幅度已回调至0.1%，接近正区间，曲线呈现上扬的趋势。

从房价同比指数来看，10月南京新房价格首次下跌。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，南京的涨幅在70个大中城市中位居第20名上游位置，说明今年南京房价还是非常稳定的，这和南京在经济与产业发展、城市建设、人口导入与人才引进、房地产调控水平等方面对楼市的支撑力是分不开的。二手房同比跌幅高于新房，主要是受10月疫情影响，多处区域封控，看房买房不方便，成交低迷，一部分房主降价换量。11月第二周以来，出手低价捡漏的买房人增多，激发了南京二手房交易量的回升，成交量创10月以来周度新高。预计11月份随着稳央行等楼市政策出台，南京二手房市场有望逐步回暖。

从全国来看，2022年10月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

新华日报·交汇点记者 刘霞

制图：刘霞