红梅新村及周边地块改造项目

即将启动征收

2023年11月30日，泉州市鲤城区住建局发布最新通知： 因鲤城区红梅 新村及周边地块改造项目建设需要，泉州市鲤城区人民政府拟征收鲤城区红梅新村及周边地块改造项目范围内国有土地上房屋。

据悉，红梅新村建设于上世纪八十年代初，距今已有40余年， 不管是外立面还是内部建筑都比较老旧，居住舒适度一般，也缺乏好的小区物业管理 。

作为泉州市区最热门的“老破小”学区房，主要价值优势在于纳入 泉州师范学院附属小学 （市直小学）招生范围， 初中可摇号 一中、五中、七中 ，具备强学区优势 。

当前小区二手房报价在3.2-4.2万/㎡左右 （数据来源：安居客） ，主要户型为40-90㎡左右。

数据来源：安居客

近年来，随着老城区各大名校陆续进驻新区设立校区、分校，市区“老破大、老破小”因居住环境差以及居高不下的二手房价，热度已经有所消褪。

此番红梅新村即将征迁改造， 将 有力提高居住品质，小区未来二手房价值也将更加坚挺。

至于后续这一片区将如何改造、拆迁范围等消息，可以持续关注。

早于2021年7月，区房屋指挥部综合协调组委托试点监测单位上海筑邦测控科技有限公司对开元街道的红梅新村20号楼房屋监测运行数据进行分析，且出具了《泉州市鲤城区老旧房屋安全检测数据分析报告》。区住建局委托福建百禾市政建筑设计有限公司关于《关于红梅新村住宅楼的调研报告》。根据以上两份第三方公司提供的报告分析，结合区住建局现场踏勘了解情况， 总结该小区主要存在“建筑围护破损严重、建筑承重破损开裂、建筑施工工艺粗糙、建筑外墙剥落严重”的问题，并给出了“对该片区进行整体改造提升，彻底消除安全隐患”的处置建议。

根据市古城办的部署，组织对红梅新村房屋情况进行摸排。红梅新村建设于1978年，建筑面积约为5.04万平米，共有35个楼栋（预制板26栋，砖混结构9栋），套房共计851套。其中预制板结构26栋分别为：1-20号楼、26-29号楼、31-32号楼，26栋套房共计692套，建筑面积约为3.87万平米，其余为砖混结构。根据泉州古城发展公司下发的《红梅新村及周边片区提升规划》，广泛征求业主意见。

来源：综合鲤城区政府整理

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