西安房价2022年跌的还是比较惨的，基本全年房价都在下跌的。只有在5月份那会，西安楼市第一次放松限购之后，西安楼市才出现了短暂的回暖，其他的时候，西安楼市都没有出现过回暖，一直都在下跌。

西安楼市的二手房挂牌价从年初的16248元跌至了15711元，平均跌幅在500元。这放到西安的二手房成交价上，应该实际跌幅在5%以上了，个别小区的成交价跌幅应该在10%到20%之间。

西安虽然是西北地区最强的城市，也是最优秀的，但是现在随着交通越来越发达，很多西北地区的年轻人都跳过西安，直接去了武汉、成都等城市。西安对西北年轻人的吸引力，正在慢慢的减弱。

现在西安很多西北地区的人，还有河南、山西等地的，大部分都是之前就已经来西安了，这两年西安涨起来以后，来的人明显没有之前那么多了。

西安楼市最大的问题还是房源的供应太多了，西安每年都卖出去那么多地，哪怕是2022年，西安的土地供应量也比2021年要更多，这也意味着西安2023年新房供应量会比2022年更多。

外来的年轻人少了，本地的新房供应量又多了，西安楼市压力自然是比较大的。

2018年西安楼市巅峰的时候，很多人说西安房价五年后要达到5万一平，现在已经是2023年了，还有人觉得西安房价会达到5万一平吗？