当前要是找一个字来代表楼市的话，那非“变”字莫属！
除了体现在政策，也体现在旧改的破局上。
例如，在广州不止是黄埔、番禺、增城等外围区域的项目迎来新进展，老城核心的越秀区也不再躺平。
8月1日，越秀区南洋电器厂项目一期动迁签约，并传出最高达6.6万/㎡的新补偿方案，首日签约率即破4成。
△南洋电器厂项目签约 来源：越秀地产
不仅如此，越秀区最大的城中村——
瑶台自然村
也传出广州市市政集团介入旧改前期工作，并且采取的是做地的新模式。
△截图来源：广州市市政集团政官微
今年将迎来实质进展
瑶台片区位于广州火车站西北侧，隶属于矿泉街，2005年从白云区划归到越秀区。
整个片区由瑶台、王圣堂、沙涌南3个自然村组成，用地面积约281公顷，相当于差不多半个珠江新城大！最新传出动态的是其中的瑶台自然村。
按照来自市政集团官微的消息，瑶台片区已经成立做地项目领导小组，将从产业规划出发，整合各方资源，突破政策瓶颈，筑牢城中村改造基础，打造房地产开发强劲引擎。
△瑶台村牌坊
还有消息称，在资金筹措方面，初步估算今年三季度前期费用约3000万元，四季度拆迁补偿资金需求
约1亿元
。
另外有消息传出，瑶台自然村改造周期为
2023年-2027年
，而在今年的全市更新项目年度计划中也确实已纳入到
前期工作项目
类别。
也就是说，推进顺利的话，最快今年内就能看到瑶台旧改的实质性进展。
△瑶台城市更新工作办公室
东山小洋楼之外，越秀的别样存在
可以说，地处越秀、白云两区交界的瑶台，在老城区又是一种不一样的存在。
背靠广州站的瑶台，2005年随着矿泉街从白云划归越秀，据称其中一个原因就是为了便于火车站周边片区统一管理。
△瑶台村航拍 @楼市前线 拍摄
这里没有老越秀的骑楼、北京路步行街等同款元素，但有广园西路、机场高速等主要道路穿过，还有
地铁2号线三元里站
可以直达，1站即到广州火车站。
如今从三元里站D口走出来，就能看到瑶台村外围的服装批发市场、美博城等，把临近火车站的物流和人流优势，妥妥拿捏。
△三元里站D口即服装批发市场
专业批发市场的生根，又使这里聚集了来自五湖四海的群体，甚至走在路上视线范围内总有那么几个国际友人。
你能看到这里还特地设置了外国人管理服务工作站，批发市场外还有“成人外贸档口外语”的广告，可见不会几句外语，可能在这里混不开。
走进村内，主要村道两旁除了餐饮之外，最多的就是各式各样的服饰店铺。
越往里面走，握手楼、一线天现象越来越明显，当然这样的环境，租金水平也比较低，一房一厅650元/月、两房一厅1000元/月的都不少。
