2023西安学区房止跌反涨，你认为二手学区房还有投资价值吗？
前两天，小团发布的文章中提到，春节以来，新房、二手房正在经历一波行情，回暖迹象明显。
上周全国新房成交环比暴涨：深圳涨幅1285%，北京涨幅784%，西安新房同比增加101%，二手房也是量价齐涨！
当然， 这股暖风也吹到了学区房身上。
就在昨天，有中介发布高新某热门楼盘有一套名校学区房源成交信息， 房源挂出三天就成交，成交价比挂牌价高出6000元/平！
要知道，上周西安刚刚提出的教师轮岗制度，这对学区房按理来说是利空，但为什么还有房东在涨价？真实情况究竟如何？西安二手学区房，再一次回到神坛了吗？
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跳涨6000/平三天成交！
一批房东在连夜调价
近期，小团在二手网站上发现，这两年大家比较关注的名校学区房几乎都在涨价： 魏玛公馆，上涨0.8%，缤纷南郡，上涨0.03%，保利天悦，上涨0.76%…… 虽然幅度不大，但小区整体均价都在上涨。
其中在引言提到的提价也成交的小区，就是 保利天悦。
作为西安二手房这两年最热门的红盘之一，因为去年刚刚建成开学的 高新第四学校 ，学区对应到了保利天悦，所以去年成交非常火爆，有购房者光是税费就花了42万，就是为了给娃念书。
小区目前挂牌价已经3.2万/平，从交房之后价格几乎在一路攀升，溢价很高。而昨天刚刚成交的这套房源，是143平的四室， 成交单价达到3.8万/平，超出挂牌价6000元/平！并且，成交周期只有3天！
有网友提出，近期 保利天悦之所以成交不错，是因为要赶在3月前落户，才能赶得上学区。
这也并不是个例。 万科翡翠国宾C地块，涨45万， 对应小学学区为高新七小，初中为高新第四学校；
阳光城PLUS，涨10万， 对应学区为曲江第一学校；
紫薇曲江意境，涨20万， 对应学区为曲江二小。
看起来， 西安有很多家长对学区房依旧很执着。 过去一年，民转公、楼市整体降温，遭遇重重打击的西安二手学区房，一度凉意尽显，价格下跌十分明显。
而今年刚一开年， 教师轮岗制度也被正式提出，今年西安将要交流轮岗教师有6000名，目的是促进教师资源均衡配置，让每所学校都能有“名师名家”。 学区房再遭重锤。
但有一些网友提出疑问：全市6000名老师轮岗，落实到每个学校估计只有4名，改变不了太多；也有网友提出 教育均衡需要一个过程。
所以从市场反应来看， 短期内学区房价值依旧存在。
02
23个名校学区房价格曝光
高新、曲江不再抗跌
虽然说二手学区房迎来回暖，但也并不是每一套二手学区房都在涨价。小团整理了 高新、曲江、经开、港务区 这四个热门置业片区里，热度比较高的学校和学区内的23个热门二手房价情况，供大家参考。
从表中我们可以看到：
1、房价跌多涨少 ，小团从去年开始关注的这23个楼盘来看，其中有 9个楼盘在涨价，占比39%， 最大涨幅约758元/平。最令人震惊的是，过去我们认为高新/曲江+学区是最抗跌的关键词，但是在这23个楼盘中， 高新和曲江的大部分楼盘都在下跌 ，其中下降最大的楼盘为曲江二期的阳光城PLUS，每平下降1663元/平。小团认为，这是因为高新和曲江作为西安房价最高的两个片区，在市场环境影响下，价格回落就会比较明显。
2、 成交和带看稳中有升 ，从这24个小区来看，虽然价格有涨有跌，但是 大部分小区的带看和成交都是在稳步上涨 。虽然高新和曲江的价格有所回落，但成交和带看依旧领衔全市。
3、只有学区价值、居住品质不高的楼盘，正在逐渐掉队。 这点在同一个学区的不同楼盘价格上体现最为明显。比如高新第四学校对应的两个小区：保利天悦和保利爱尚里，前者价格高，仍在涨价，后者价格低，仍在掉价，以后分化会越来越明显。
具体的，我们再从去年成交全城TOP1的 魏玛公馆， 来进行内部分析。小区对应学区是城北最好的学校 经开第一学校（经发学校）。
小区里面有 低总价的一居室房源 ，很多家长为了给孩子念书，选择在此置业，是居住性比较差的“纯学区房”，这类房源降价非常多。
小团通过搜索小区一居室挂牌半年以上有调价记录的房源涨跌详情，发现 小区内一房价格持平+下跌的房源总数要大于涨的房源 ，两室、三室房源涨跌就没有这么明显。
所以，纯学区的房源价值在不断下降， 学区内的楼盘房价正在逐渐趋近于它的真实水平，而跌到头的底线，就是住宅本身的品质。
写在最后
从曾经的风头无两、到跌入谷底，再到如今似乎迎来了触底反弹，学区房真的还能重回神坛吗？
在小团看来， 房住不炒+教育均衡的大趋势不可逆转， 如果指望靠投资学区房实现暴富，已经不太可能了。
如果是为了孩子上学，建议在关注楼盘价格的同时，也关注房源的居住属性和学校的生源质量。 同时拥有了教育+居住两个重要属性的次新、品牌、学区房依旧是好选择。
近期中海CID新项目，中海学仕里，在高新31小和11中学区内，高新三期，中海品牌，所以社群内讨论度非常高，大家都在揣测其产品和价格，这也佐证了观点。