最近天气冷得，大嘴感觉像是被人塞进了冰箱。哪怕一身正气，还是越抖越冷。

好不容易等到大晴天，大嘴心血来潮，决定带着媳妇出去“游车河”。

大嘴载着媳妇，沿着最近刚刚贯通的东江二路一边走一边看风景。

这条滨江路真的是景观大道呀，道路又平又开阔，旁边的江水湛蓝湛蓝的，简直就是在画中游。

媳妇却略带可惜地说：“这里风景真好，就是可惜了这块地，现在还荒着。”

大嘴顺着媳妇看的方向，这不就是望江片区？！

说起望江片区，就连大嘴都有点恨铁不成钢了！

怎么说？望江片区棚户区的改造都差不多提了四年了，现在还没有个下文，这效率，怎能不让大嘴着急呀！

在这点上，江北应该好好看看旁边的哥们——仲恺大道9.7平方公里的城市更新地块一年时间就全部完成摘牌了。

望江片区，你好歹在惠州CBD地段，还在江北的滨江一带，咋滴就被PK下去了？

叮——

大嘴正嘀咕着，一位兄弟就送来一个“猛料”：江北望江片区城市更新要启动了！

这位兄弟给大嘴发来的是一份来自江北望江片区城市更新项目工作专班办公室的红头文件，涉及望江片区城市更新项目的具体工作任务。

大嘴一看，小心脏扑通扑通地跳起来：这么看来，望江片区的城市更新，又要提上日程了？

去年，望江棚户区改造因为拆迁难度太大，已经被正式取消了。

从这份文件上看，今年，惠城区也将在城市更新这片领域上迈出新的步伐，而望江片区就是其中一个目标！

只是，这一次，望江城市更新的难题能否迎刃而解呢？

大嘴激动地急打方向盘，将车子往望江开，今天咱们就来望江跑一趟火车！

第一辩：

望江城市更新

如何绝缘菊花头七年效率之痛？

说起来也挺有意思。

东江桥头，曾经诞生了两个地王，一个是2004年诞生，后建成了合生帝景湾。

而另一个，就是在帝景湾旁，东江桥头另一边的菊花头地块。

两宗地王诞生的时间，刚好相距十年。

如今合生帝景湾已经以江北滨江豪宅的身份傲立东江桥头十几年，菊花头地块仍是一片荒地。

在说望江片区之前，大嘴实在忍不住先扯一下菊花头这宗地块。

因为菊花头就像一颗刺一样，扎在了江北优质的滨江地带，闲置了7年未曾动工。

2014年，这宗地块以9.2亿元的总价被拿下，成为当年的总价地王。楼面价更是接近万元，即使放在现在也是无地能及。

回想当年，这宗地王诞生，多么风光无限，还提出要打造惠州第一高楼。

△菊花头地块规划图

然而，当年多么风光，如今就多么令人唏嘘。

因菊花头地块民风之彪悍在惠州榜上有名，直接给拆迁工作砸下了一块拦路石。

拿地三年多，菊花头地块才完成了征拆工作。

如今就连旁边的东江二路最后一公里都打通了，菊花头地块连动工的痕迹都没有。

而这宗菊花头地块，刚好和望江片区紧紧挨着。于是两人就一起“光荣”地成为江北的“效率反面教材”。

于是，这一轮望江城市更新的征拆效率，就成为了尤其令人关注的一个环节。

要说城市更新的效率，仲恺去年做出了一个很好的示范——

不仅启动了惠州史上最大规模的城市更新，而且不到一年时间，就完成了19宗地块的挂牌和摘牌，甚至不少项目都陆续要推出市场了。

别的不说，就这效率，绝对是杠杠的。

不过，望江片区能否复制仲恺的高效率呢？这个大嘴确实不敢妄下定论。

因为，早有江北的水北村、水北二村这长达十年的艰难拆迁历程，后有菊花头地块闲置7年未动工。

江北的城市更新速度，实在让人不敢恭维。

在这么多的前车之鉴下，大嘴再来看望江片区的城市更新。

其实，这不是惠州第一次提出望江片区的改造。早在2017年，江北就启动了望江片区城市棚户区改造。

按照规定的时间，去年初应该传来完工的消息，然而实际上传来的却是取消的消息。

△网络问政截图

大嘴忍不住可惜了一下，边上一位大叔却接话了：“没啥可惜的，不拆也好，要是赔偿款不多，我们还买不回这里呢！我自己的房子挺好的，我也住了大半辈子了，不想走了。”

大叔这一句话，瞬间拍醒了大嘴！

征拆的效率，很大程度取决于原住民的配合程度。

去年，江北拍出的两宗地块楼面价已经突破7字头。面对房价的快速上涨，原住民对于征拆的态度，并不都是欢迎。

面对征拆，原住民牺牲的是本来熟悉的生活环境以及稳定的住所，还要面临一段时间的颠沛流离。

于是，征拆的赔偿，就成为原住民最为关心的问题。

因与原住民纠缠于赔偿问题，导致征拆进度延误的例子也不在少数。要同时保证征拆效率与原住民群体利益，大嘴认为，征拆补偿政策是关键。

将城市发展中涉及的公共群体利益以法律法规进行规范，这样才能在日后的工作进展中，实现有法可循，有法可依。

在期待江北望江片区这轮城市更新效率的同时，大嘴也有点期待——不知道会不会出台相关的政策呢？

第二辩：

近百万平优质空间

如何代言湾区一流城市？

要论当下惠州最受追捧的居住区，一个是金山湖，另一个恐怕就是江北了。

江北，因东江环绕而带来了舒适的滨江生活区，获得了近二十年的快速发展。

去年，江北东先后拍出两宗地块，楼面价均破“7字头”。

可见，江北的土地价值，不减反增，而江北滨江带，更是一片无价之地。

说到这里，大嘴挠挠头：“望江，望江，总觉得这个名字似曾相识。”

媳妇笑眯眯地说：“瞧你这鱼的记忆。我们前两年去杭州，你不还说，惠州有一个西湖，杭州也有一个西湖。惠州有一个望江，没想到杭州也有一个望江。”

对了！说起江北的望江，大嘴就觉得跟杭州的望江有异曲同工之妙。

杭州的望江新城，位于钱塘江畔，属于杭州的中心区。这里曾经是杭州的老城区，经过旧城改造后，如今已经成为一座金融科技新城。

望江新城在改造的过程中，并不是一味地推倒重建，而是将传承与创新有机融合，在保留历史遗迹的同时，注入新功能、新产业，升级城市中心区的功能。

在对历史的传承上，杭州望江设计了城市年轮带概念，将甘王路历史建筑和海潮寺天王殿等古遗迹串联成带，形成一条城市历史年轮带。

与此同时，新城区改造借助站前空间，将地上地下空间进行一体化设计，打造立体城市，作为城市会客厅。

曾经被废弃的空地都变成一个个公园绿地，如望江铁路艺术公园、贴沙河畔公园等。望江新城成为一个历史与未来、现代化与生态化和谐共融的都市新城区。

前两年，大嘴带着媳妇去杭州，就住在望江新城。晚上的始版桥公园，来来往往的都是周边晚饭后出来散步的居民。

大嘴认为，江北的望江，绝对有打造成为杭州望江新城的潜力。

望江二字，本就自带光环！

位于惠州的城市中心区，享有一线东江景观，是组成江北滨江带不可或缺的一部分，望江片区必然将担起了提升江北整体颜值的重担。

根据2017年出台的关于望江棚户区改造规划，改造范围的总建面高达108.53万㎡，涉及的改造户数7240户！

△2017年出台的望江片区棚户区改造范围图

除了住宅的改造外，规划区域内的改造还涉及小学1所、九年一贯制学校1所、幼儿园1所、公园绿地约5.3公顷。

但是，因为现在仍未看到关于望江片区的改造规划，大嘴内心总免不了担心。

担心啥？在征拆成本、建安成本等重重成本压力之下，大嘴担心，望江片区又建成了一个高楼密集的新城区。

大嘴最不想看到的场景就是——

望江片区低矮的民房没了，取而代之的是密密麻麻的高楼。望江片区，再也望不到江了。

第三辩：

原住民“财不外露”

如何做一个有内涵的土豪？！

唉，你们说大嘴傻不傻？

大嘴自己住着连小河都看不到的房子，却担心别人住的豪宅望不到江。再说，村民们马上都要晋升土豪了，大嘴是哪来的底气担心别人呢？

咦？大嘴，刚刚那大叔不是说，不想拆迁，怕赔偿款买不回这里的房子嘛？

老铁们，你们可知道在广东千万不能瞧不起那些穿裤衩和人字拖的大叔，因为他们可是分分钟手握十几栋房子的人。

这就叫做“财不外露”。

近几年，深圳广州“一拆暴富”的神话还少吗？

网上流传得最广的就是深圳的白石洲拆迁，按照1：1.03的补偿标准，诞生了1878个亿万富翁。

当时有一位村民就按捺不住喜悦，忘记了广东人“财不外露”的优良传统，在网上爆出自己拆迁面积有1200㎡，分得15套回迁房。

按照周边华侨城的房价10万元计算，那么这个村民一夜之间就身价过亿了！

啧啧，写到这里，大嘴都酸了。

就算是在惠州，这几年的城市建设，也催生了一批低调的土豪。

大嘴媳妇的一个闺蜜，嫁到了湖X村。刚嫁过去时，媳妇心疼这闺蜜嫁到村里会吃苦，天天惦记着。

果然没过多久，闺蜜就来找媳妇抱怨：“我好后悔，嫁过来才发现，我老公太不思进取了。天天不想去工作，就等着村里发钱，全村人都这样！”

媳妇一听，怒了：“你后悔啥？你后悔让我来呀！”

唉，想起这一事，当时还差点就引发了婚姻危机。

回看江北望江片区，周边土地楼面价都已经7字头了。

附近在售豪宅项目，均价直飙1.8万。这里的拆迁补偿标准，想想就知道了，emmmm……

不过，望江片区的村民深谙财不外露的精髓，见人先卖个惨：我们才不在乎拆不拆迁，补偿款还不一定能买回这里的房子。

不时还要给大家描述一下这里的朴素生活，我们之所以不想拆迁，不是钱没到位，而是这里民风淳朴。

就连大嘴听了，都忍不住感慨，望江原住民，在城市的发展巨轮之下，实在无奈呀！

媳妇白了大嘴一眼：“好了好了，可以醒了。”

嘿嘿，大嘴也就配合一下演出。

这座城市，一直在快速地向前发展。城市里的每一位居民，都已经搭上了这一列发展快车，一起向着更好的方向前进。

望江的下一站，会有什么在等着呢？

祝福惠州，祝福望江，也祝福即将晋升土豪的村民们！