由于疫情的冲击，高档商店和餐馆难以生存，一个伦敦大贵族地主家族正面临着其地产帝国红利的急剧下降。

霍华德-德-瓦尔登地产集团（Howard de Walden Estate），其名下产业，包括伦敦市中心玛丽波恩区（Marylebone）92英亩地，约850栋建筑，由于伦敦在疫情封城之初，关闭的零售商店、餐馆和牙医，调整其商业模式，使其经营能够适应政府指引的社交距离令，从而降低其租赁收入，该地产集团今年的租金收入出现急剧下降。截至今年6月底的三个月内，该集团只收取了所欠租金的53%。

该集团的首席执行官安德鲁-海纳德（Andrew Hynard）说：“前景不明朗意味着集团将不得不大幅减少其股息派发。”

霍华德·德瓦尔登家族由84岁的第十任瓦尔登男爵夫人黑泽尔·切尔宁（Hazel Czernin）领导，仅在过去四年中，该家族就从集团盈利中获得了近1.35亿英镑的股息。在截至2020年3月底的一年中，该家族一共派发了3720万英镑的股息，比2019年增长了7.5%。

该集团名下的产业还包括英国著名的哈雷街（Harley Street）私人医疗中心，其历史可追溯到1086年的《多姆索书》（Domesday Book）。与格罗夫纳（Grosvenor）和卡多安（Cadogan）一样，是伦敦最大的贵族地主集团之一。

霍华德·德瓦尔登家族自1879年以来一直控制着该集团，当时并无子嗣的第五代波特兰公爵（Duke of Portland）去世后，该集团的土地就被传给了他的妹妹，第六代霍华德·德瓦尔登男爵的遗孀露西·琼·本廷克（Lucy Joan Bentinck）。根据《泰晤士报星期日刊》富豪榜，该家族的财富去年增加了1.26亿英镑，达到43亿英镑。

60岁的海纳德表示，由于客户的流失和物业的空置，预计集团的租金收入将遭受巨大损失。

该集团已经免除了疫情封锁时期所欠租金的4%，并正在与其他租户商讨交易时受封锁限制影响的延期和优惠。少数写字楼租户选择在停业期间不再续租。海纳德预计，随着企业适应员工在家工作的做法，这种情况将会继续发生。

由于该集团与通过使用Airbnb网站出租其物业的房东争夺市场上更多份额，以致对霍华德-德-瓦尔登地产集团旗下的住宅物业的需求下滑。

海纳德表示：“其家族产业将着眼长远，并将继续以这样的方式来经营。我们已经决定保存现有资本和固有收入，并将其重新投资于业务，而不是支付股息，因为长期股息分派的增长惊人。展望未来，我们绝对预期股息将会被正确控制。”

上一财政年度的账目显示，家族名下的房产价值47亿英镑，同比下降2.7%。其零售和休闲产业的资产估值下降了8%，而其住宅投资组合的价值下降了8.6%。其医疗地产投资组合的价值增长12.7%，令疫情的打击得到了缓解。按价值计算，这15亿英镑是遗产中最大的一部分。总体而言，租金收入增长6.3%，达到1.444亿英镑。

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