降价100万，还是卖不掉，合肥的二手房业主到底有多难呢

前言：

今天，收到了两位正在卖房粉丝的信息，现在都比较着急，房价也是一次一次的下调，可是，还是不能快速成交。

当然了，这两位粉丝的房子，都有优点和缺点。

第一套房子，是三十八中和和平路小学的双本部的学区房，宝业城市绿苑西区的房子，优点就是地理位置不错，学区也是瑶海区最好的学区，缺点就是房子的房龄较老了，并且，是多层四楼的房子，楼层高了一些。

2020年的时候，粉丝就挂牌出售了，当时，有购房者出价290万，粉丝觉得价格低了，没有成交，到2021年4月，合肥楼市调控升级加码，画风变了，随后，粉丝从290万降到280万，现在，已经降到255万了，小区内，同户型的二手房，现在多数挂价都在270万左右，只是，很难成交。

第二套房子，是临泉东路的瑞泰江南的房子，这一套房子的优点就是总价低，单价也低，刚刚才到一万元一平米，小区也不算老破旧，房龄刚刚十年。

缺点就是小区环境一般，地理位置一般，周边的配套一般，只适合首付款很少，并且，还款能力一般的购房者。

事实上，这套房子，在2021年初的时候，最高的成交价可以超过100万，现在已经降到83万了。

合肥的二手房价格确实降了不少了，前一段时间，还有几位粉丝，都在发信息，让我给他们的房子重点推荐推荐。

还有两套房子，我印象比较深，因为，这两位粉丝都和我真实见过面，我也建议过，应该如何将持有的房子进行置换，只是，粉丝虽然理解我的用意，只是没有执行，当真正开始执行时，已经错过了最佳的卖房时机。

一套是经开区的花半里，118平米的房子，楼层也很好，房价最高峰时，同户型的房子，有480万左右成交的，现在，这位粉丝的心理价位已经下降到380万了，一年不到的时间，整整降了100万。

另一套粉丝的房子，是政务区的文一名门首府，八十多平米，2021年初的时候，我建议他把房子卖掉，重新置换一套，那时候，这一套房子，最高成交价格在380万左右，现阶段，同户型的二手房，挂牌家在290万左右的房源，已经比比皆是了，同一套房子，就算是现在顺利成交了，也要少卖90万左右。

其他的降价房源就更多了，合肥的二手房价格是不是真的下降了，根据以上几位粉丝的真实经历来看，合肥的二手房价格确实下降了，并且，部分二手房价格下降幅度很大。

合肥的二手房如此难卖，是不是现在合肥的房子不能买了呢？

2021年初，合肥楼市火爆异常，当时，我在和粉丝聊天时，就说过，不会超过半年，合肥的楼市调控必然会升级，果然，在4月6日，合肥就发布了收紧调控的通知，楼市随之进入下行态势了。

一直到2021年底，我建议粉丝朋友们，都暂停买房的计划，当然了，热点板块的新房除外，二手房暂时都不要入手，房价肯定回调的。

从目前的情况来看，我的估计是没有出错的，房价确实出现了回调，并且，很多在短期内，上涨幅度很大的区域的房价，都很较大的回调，比如说滨湖，政务，高新，以及很多重点的学区房。

那么，合肥的房子不能买了吗？

答案是，在合肥买房，现在正是时候。

为什么说合肥现在买房正是时候呢？

第一，现在合肥的房价，该回调的，已经回调了，更进一步回调的可能性已经不大了，也就是说，房价的回调空间已经见底了；

第二，从长期来看，合肥的房价还存在较大的上涨空间，合肥具备房价还会上涨的所有因素；

第三，从目前的调控政策来看，鼓励楼市，再度重启房地产行业来刺激经济发展，已经是非常明朗的了，经济日报昨日的发文，就差明面上说，大家赶紧来买房吧了。

合肥买房建议：

第一，新房方面。

尽量买新房，特别是在新房和二手房价格存在较大倒挂的区域，买新房的性价比更高；新房价格高于二手房的区域，肯定要买二手房了。

第二，二手房方面。

尽量买次新房，买楼盘品质好些的楼盘，老破旧的二手房，特别是没有学区的老破大，尽量不要买了，这些品质差，没有学区，房龄老，位置差的房子，未来基本没有人会接盘了，不说价格，能不能卖掉都是问题。

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