2023年，西安买房时机到了吗?

2月12日更新

今天和朋友一家一起溜娃聊天，又聊起了房子。

朋友媳妇打算卖掉缤纷南郡的两室，去买cid某能上高新31小的盘。最小户型110那种。300多万。

觉得现在2.8万的价格一定能涨。

觉得上海核心地段十几万一平米呢，西安高新cid这种有学校，有医院，有产业，有公园，有地铁啥都有的盘一定会涨到天上去。

因为缤纷南郡太小了，而且人太多，所以要卖掉。

以前涨的逻辑是地炒预期，只要房价永远涨，房地产上下游大家都活得很好。可是现在嘞？前两年高点买新房房贷5点多甚至6的利息。不停暴雷的大开发商，22年负增长的人口，都预期的是不会永远涨下去了。

西安人口这些年是有流入，但是也不可能永远流入。任何事情都是有原因的。年轻人的流入和制造业，尤其是芯片，光伏，造车的几个厂在西安投建后，的确是群众中有些人口袋里有点钱

不过这部分人有多少呢？

西安的高收入群体就那么些人，除了企业老板，无非就是比较火的大厂职工，通信的华为中兴三星浪潮，芯片的eswin，晶晨，大疆等，研究所的职工，大型国有企业的中层，大三甲的医生，高校老师等。这部分人，满打满算50万人。而且这部分人都已经有了房子了。

有多人人会为了西安好的配套，尤其是现在还看不到的配套去真金白银的掏几百万去买呢？

如果买了。又有多少人会为了未来的涨幅去买单呢？房住不炒已经是个既成事实了。

能不能买，可以买。但是搞清楚这套房子是干啥的，要解决什么问题，再下手。别幻想房子永远涨价了。

当然咯，朋友家的确是有钱，想怎么买是人家的自由，也别幻想能说服一个成年人。每个人都在自己的信息茧房里。你永远没法说服一个成年人。成年人的世界里只有共鸣而已，你觉得把别人说服了，其实是因为他自己想通了。

抒发自己的想法就是咯。你觉得我说的不对那一定是你对。

～～～～～～～原答案～～～～～～

烂尾楼之都可不是白叫的

发小家两口子假离婚摇号买的cid某盘，烂尾中。

我媳妇公司领导家买的南郊奥园某盘，交付降标，无限期延误中

我堂弟某大国企开发商西安公司的，买的公司的理财公司不给还，自己又加钱买了一套公司的房子，目前烂尾中。

这些个西安典型的以前还过的不错，自从20，21咬牙上车买了新楼，房子不交，银行贷款照还。现在一说这个事都感觉眼里没有光彩。

所以，刚需买二手房，所见即所得，配套地段都是明牌，这才值得掏钱。要不然吹的再好，实现不了都是放屁。

那么，买哪里呢？

我不清楚你具体的活动范围考虑地点在哪里。买房子关注的永远都是地段，而地段就意味着配套。远郊盖的再好的大房子没人买没人住也等于没用。零散学区房，我说的是真学区，几十年的老小区也能买。不过你的情况不一定合适，碑林的学区很多，你可以研究一下历年的学区分布情况。

未央，浐灞，港务区，沣东，沣西都不建议买。一个是价格也不低，再一个是没有产业，生活也不太便利。什么当初错过了曲江现在还要错过xx的都是忽悠。

曲江二期也不建议买，一是住的太密集，二是没有便利的交通，地铁都没通一条去高新的，三是也有部分小区属于长安区管辖，娃上学有问题。

这里还有个坑哦，你得小心

远郊城六区的娃考高中能互相考，其它区，比如长安区临潼区高陵区，都没法考到城六区的高中。也就是说，大部分的好学校都上不了。大多数人来西安安家不就是看上咯西安的科教文卫，没有教育，图西安啥？图西安堵车吗？还是图离烂怂大雁塔近？

所以，我建议买高新，你首付20的话对应总价100左右，可以看看这些小区，建议还是以次新二手房为主，主要关注生活便利度即可。

高新区大寨路，这个区域生活方便吃喝很多，地铁有3号5号交通便利。

东方米兰，这个小区有80～90多万50平米的小两室，小区体量小，生活很方便，楼下就是公交站，盒马鲜生奥莱超市，民洁路还有早市，生活氛围很足。带了雁塔区4小，我曾经住过这个小区，我儿子现在还很怀念。

融侨城的50多平米小两室，这个小区环境不错，虽然物业烂，住起来还是舒适的。融侨城是莲湖区，可以上金光门小学。我首套房就买的这个小区。品质还是值得肯定的

高新区科技四路

这个区域去高新上班更加方便，有高新第一学校，都是次新房。可选择的有玫瑰公馆和龙城铭园

另外如果有其他目标区域也可以看看，不过我想说，真正有价值的房产都是贵的，而你作为中转可以选择些不那么看重的条件。没有十全十美的房子，合适的就好。

至于2023年适不适合买房子，相信你有自己的感受，刚需早点买没错的。房子是自己住的。