（上表为民间统计，若有误差，请以官方信息为准）

根据上表显示，钱塘区也有 3 所 “爆表”公办小学榜上有名，分别是： 文海小学文清校区、市教研室附属学校、学正小学 。

一个月前， 2022年公办小学落户年限尚未公布，曾有人 根据钱塘区大班在读幼儿人数初步估算，今年的录取分流时间节点将会比去年 更加提前 。

2020年，学正小学最后一名“三户一致”户籍儿童落户时间为2018年4月16日， 需提前落户 28 个月左右 ；排名第二的文清小学需 提前 18个月左右 。

2021年，学正小学录取的最后一名“三户一致”户籍儿童落户时间为2017年7月25日， 需提前落户 4 年左右 ；文清小学 需提前 28个月左右 。

即：学正小学 2021年最后一名户籍儿童的落户时间比 2020年 提前了 20个 月左右； 文清小学 2021年 最后一名户籍儿童的落户时间 比 2020年 提前 12个月左右 。

当然，学正比文清更紧张有其客观原因，毕竟文清一个年级的班级数要多于学正。假定一表生一样多，班级少的自然要更提前。

以此推断：

2022年 想要就读于学正小学， 至少需要在 2018年7月25日前落户。

2022年想要就读于文清小学， 至少需要在 2020年4月之前落户 。

果然，今年：

学正小学 “三户一致”户籍儿童 的落户年限从去年的 48个月增加到49个月，一表生截止时间为2018年6月4日 。

文清小学 “三户一致”户籍儿童 的落户年限从去年的 28个月增加到36个月，一表生截止时间为2019年8月8日 。

市教研室附属学校 “三户一致”户籍儿童 的落户年限从去年的 9个月增加到32个月，一表生截止时间为2019年11月30日 。

超出上述年限的，将被调剂至区内其它学校。

原本以为学正和文清已经足够 “火爆”，没想到又杀出 市教研室附属学校 这匹 “黑马”来，落户年限从去年的 9个月暴增到32个月， 增幅位居区内之首。

而学正小学 49个月的落户年限，即便放在全杭州，也仅次于采荷一小和采荷二小， 跻身三甲 。

PART.2

学正、文清、 市教研室附属学校，这 3所小学，皆地处下沙沿江。

学正小学 学区范围为：

1号大街以东、6 号大街以南、之江东路以西、14 号大街以北范围内已交付住宅楼盘。

学区内小区包括：朗诗国际街区东园、梦琴湾佳苑、海天城、多蓝水岸小区、天元公寓、伊萨卡国际城。

文清小学 学区范围为：

1号大街以东、德胜东路以南、之江东路以西、6号大街以北范围内已交付住宅楼盘

学区内小区包括：福雷德广场、文苑风情小区、北银公寓、和达城、文汇苑、香榭里花园、裕园公寓、华顺公寓、盛泰名都公寓、四季 风景苑、月雅苑、东海未名园、荣寓、四季名门城市公寓、清雅苑；云滨湾、阳光华城、金沙学府、云水苑、桑达公寓、景冉佳园、江语海阁、沁香公寓

市教研室附属学校 学区范围为：

云涛北路以东、银海街以南、江涛路以西、德胜东路以北范围内已交付住宅楼盘

学区内小区包括：宋都东郡国际花园、城市果岭公寓、碧桂园

从范围看：

市教研室附属学校的 学区覆盖大学城北的东半边，是下沙沿江东的北段；文清小学的学区则横跨绕城东西、囊括整个下沙中部和沿江东中段北侧；学正小学的学区则覆盖沿江东中段南侧。

学正和文清的学区几乎一样大，只不过是以 6号大街为界 ，一个在北，一个在南。但由于 25号路以西的6号大街-14号大街区域都是园区和厂区，因此学正覆盖的小区只在沿江，看起来特别集中。

而文清的学区则被地处下沙中心的大创小镇劈成东西两块，所以看起来特别大，覆盖的小区也特别多。

这两个学区，一个特别密，一个特别大，再加上本身实力过硬，又有地铁 1号线的加持，多重原因致使前几年学区内房价看涨。

当然，即便是顶峰时的 4-5万，跟老城区和城西动不动上10万的学区房比起来，完全不在一个量级。

这三个学校的学区 可以说是下沙沿江东人口最密集的区域， 常住人口怕是不下 30万。

更何况，白杨街道本就是杭州市人口最多、新杭州人最多、年轻人最为聚集的街道。 人口密集，孩子就多； 孩子多，教育资源就紧张。

从已经公布的名单看：学正第一批招收约 336人，若是每班42人，则是8个班；闻潮约119人，3个班；文清第一批招收约560人，正好是14个40人班；听涛约200人；金沙湖实验学校95人；而幸福河小学第一批招收的竟然只有20人。

PART.3

有人认为，这几年是最后一波二胎生育高峰，等过两年，孩子没那么多了，一表生少了，落户年限自然会缩短。

现实真的会如此美好吗？

雷哥认为，短期内不可能。

杭州是一座高速发展的城市，连续几年在人口流入、人才流入等指标上位居全国前列。

钱塘区不仅是杭州最年轻的区划之一，也是杭州平均年龄最低的地区。根据杭州市 2020年第七次人口普查，全市常住人口平均年龄为38.77岁。

截止 2020年底，钱塘区20-39岁人口占全区常住人口的48.35%，仅次于滨江区，位居各区县次席；而在常住人口平均年龄上，钱塘区则以32.5岁，是名副其实最年轻的区划。

要知道，这只是针对常住人口的统计。钱塘区还有 20万大学生。如果把20万大学生纳入进来，钱塘区的年轻人占比无疑将会反超滨江，平均年龄也会进一步降低。

有人戏言，说 新房和二手房没有明显倒挂的钱塘区，是真正的刚需之城 。

对于那些财力有限、急需在杭州安家置业的年轻人来说，把人生的第一套房买在各方面配套相对成熟、房价也相对友好的钱塘区，无疑是性价比较高的选择，下沙沿江各小区也屡屡登上二手房交易前十榜单。

在杭州有源源不断人口流入、钱塘区又是刚需优选的前提下，下沙沿江这 3所小学自然不愁生源。尽管有锁定学籍的限制，但仍然不断有新鲜血液补充进来。

至于生娃，有了一个就会有第二个。最近几届班里二胎比例逐年增高，只有一个的居然成了少数。

反倒是老城区诸如天长、胜利、安吉路、保俶塔等小学，从雷哥识字起就是杭城赫赫有名的名校， 2022年居然 一表生全收 。

说明什么？

结合 517新政后杭州二手房市场的后继乏力、几万张房票的“莫名”消失、老破小小区的门可罗雀；再结合杭州这些年急速向外扩张、不论是商业亦或人口，都呈现出去中心化趋势。

仍然住在市区老破小的俺娘一句话道破天机：小区里都是老人小孩，年轻人都搬到外面去住了，二表三表无所谓，幼儿园小学随便上。

当然，优质学校附近的小区永远是抢手货。

市区的买不起，只能扎堆去近郊，近郊不行去远郊。

像下沙和临平这样的优质 “近郊”，岂能不抢手？

下沙人口最密集的沿江，小孩子又岂会少？

PART.4

即将到来的开学季，钱塘区将有包括观澜中学、义蓬中心小学、凌云小学、禾源幼儿园、景澜幼儿园、听潮幼儿园、启明幼儿园、江海幼儿园、潮悦幼儿园、向尚幼儿园、幸福里幼儿园、钱潮幼儿园、义蓬第二小学扩建、学正中学扩建等 14所新建学校 投入使用， 总计新增学位约 8190个。

这些学校的建成和建设，将为区内家庭提供更多就近入学的选择，缓解当下一表生爆表、部分学校人满为患的局面，部分学区也将随之调整。

家长们在买房子选择学区时，除了综合考量周边配套外，落户年限也要考虑进去 —— 学正 4年、文清3年、市教研附小3年， 仍然具有重要的参考价值。

2024年夏天将是一个重要的分水岭。

那时，计划 今年开建的 9所 中小学和幼儿园 ——幼儿园4所、小学 1所 ，九年一贯制学校 4所——基本都将建成并投入使用。

这就需要家长们提前做好功课： 在了解当前学区划分的前提下，结合新学校的位置，预判未来可能的学区变动。

某些过于庞大的学区，极有可能会被拆分。至于是简单粗暴地根据地理界线拆分，还是结合小区数量、常住人口数量等指标来拆分，可能性都有。

但也不是不能判断。

比如：靠近 1号路的那几个小区，包括新建的城建文化馆背后的4个小区，一旦拆分，大概率不会留在东边的文清校区；沿江的几个小区，也不会被划到西边的文瀚校区；存在两可可能性的，是5号路和绕城之间的那几个小区。

可问题是，文瀚校区的位置是在 2号大街以南、文溯路以东 ，如果把文瀚绕城以西一直到 5号路的几个小区划给东边的文清校区，会不会很别扭？

到时候又会有人吐槽，明明学校就在家门口，还得赶去江边接送 ……

思来想去，似乎还是以绕城一刀切最为合理。

目前的各个学区，大体上也是以交通主干道来划分。

至于地铁 1号线下沙江滨站旁边的闻潮学校，当是以分担学正小学的一表生压力为主，调整学区的可能性并不大。

总而言之，对普通家庭来说，买房落户是大事，一朝落子， 7年不动。

雷哥：8 0后中二大叔，生活在钱塘的老杭州人；杭州市作协会员，东杭州城市研究院首席勘测员。

东杭州城市研究院：

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