郑州学区房买哪？

郑州在售热门学区房揭秘，抓紧收藏

9月份，对于家长来说真的是“普天同庆”。因为家里那个调皮捣蛋、无所顾忌的“神兽”终于归笼了。

虽然学校已开、教师节刚过，但最近关于教育、关于学区房的话题一反常态的热闹。 “得不到的永远在骚动，被偏爱的有恃无恐”，买房路上的学区房永远都是一个难题。

废话不多说，今天全上干货。

01. 先了解一下郑州的七大教育集团

“为什么这么多外国语、省实验？他们是什么关系？到底谁才是真的？他们的差别在哪里？”

上述疑问估计令很多家长头疼不已，家门口的这所名校究竟是李逵还是李鬼？

郑州实行名校集团化发展多年，出现了大量新学校，这些新学校大多走“名校托管”的快速发展模式，并且多数会依照高中为参考依据。

所以常听到的有：外国语教育集团，一中教育集团、省实验教育集团、十一中教育集团、四中教育集团、七中教育集团，郑中教育集团。

先上一张图，大家基本上能摸清楚这七大教育集团分布情况。

说明：

①“所在区”是各初中校址所在的行政区域。

② 初中数量多，如有错漏，欢迎大家指出。

也就是说，不在这些名单中的学校可要看仔细了，有可能什么关系也没有。

这里面有一些比较难懂的名词需要解释一下。比如：

完中：

指完全中学，一所学校包括初中和高中。

公办学校/民办学校：

公办学校由国家财政拨款，收费相对统一，初中一般划片入学，高中按当地统招形式招生；

民办学校多为私人或私立机构投资，费用较高，自主报名，拥有优秀生源。

托管校：

开发商建设新学校，新建学校被名校托管，派遣一定的管理、师资力量，帮助新建学校在一定时期（3-5年）快速发展，到期之后，新建学校由所在区域教体局管理，划片仍由教育局负责。

初中教研共同体：

指的是各校区以郑州中原一中实验学校（桐柏一中）为中心，实现统一管理（教师调配统一、管理模式统一），统一教学（理念统一、教研统一、教学进度统一、学习资料统一、教学评价统一、质量分析统一），真正实现校区间守望相助、携手共进。

当然，还有最差的一种，花个钱，买个牌子。然后所有的所有，几乎全都是全新的，跟一个普通的新建学校没有太大的差别。

02.郑州公办小学20强

说完了初、高中，我们再聊聊小学。

截止到2019年，郑州九区共有542所中小学校。但获得关注最高的只有20-30所。最优质的资源也都集中在这些小学身上。

根据学校生源质量、师资力量、学校软硬件、学区房居住条件、周边教育资源这5项KPI指标划分了三大梯队。

第一梯队：

省实验小学、文化路一小、伊河路小学、互助路小学和纬五路一小。

第二梯队：

聚源路小学、文化绿城小学、文化路二小、郑东新区外国语（小学部）、康平小学、建设路二小、农科路小学、优胜路小学、众意路小学。

第三梯队：

幸福路小学、创新街小学、陇西小学、淮河路小学、汝河路小学、管城区外国语小学。

每个梯队间的小学差异微乎其微。所以这个排名不分先后。

我们按照区域给大家重新划分一下，如果在这些学校划片范围内的才算是真正意义上的学区房。但是，作为名校本部，这些学校的学区房是老家属院的情况居多。

作为补充，我们也会推荐该区域在售楼盘划片或者规划的学校。

金水区

河南省实验小学、文化路一小、纬五路一小、优胜路小学、郑州八中。

作为教育强区，金水区的教育资源，无论幼儿园、小学、初中、高中...都令市内广大家长...羡慕嫉妒恨。

金水区好学校太多，优胜路小学、农科路小学、文化路二小、黄河路一小都享有不错的口碑，这些学校放在其他区域基本都是顶级的存在，但在金水区却很难进三甲。

区域其他在售新房及学校:

锦艺金水湾：（14500元/㎡）主打郑州七中、文化路一小。

名门翠园：（16500元/㎡）优胜路小学+八中

美盛教育港湾：（18000元/㎡）外国语+纬五路一小

瀚宇天悦城：（16600元/㎡）郑州龙门第二实验学校

华瑞紫金嘉苑：（16300元/㎡）签约龙门第二实验学校

惠济区

东风路小学、惠济区实验小学，惠济区第一初级中学。

惠济区的教育现状目前在郑州几个区内基本属于垫底。惠济区此前的小学多为“村办”。随着拆迁与土地平整，部分已经消失。

惠济区东风路小学创办于1995年7月，是惠济区排名第一的重点小学，口碑好，惠济区不少教师子弟选择入读此学校。

区域其他在售新房及学校:

锦艺四季城：（14500元/㎡）锦艺实验小学+惠济外国语中学

谦祥福晟兴隆城：（14500元/㎡）惠济区创新实验小学、中学（北师大中国教育创新研究院支持）

美景麟起城：（14500元/㎡）惠济区实验中学

碧源月湖：（13500元/㎡）郑北一中（民办）

正弘府：（15300元/㎡）惠济区第七中学

高新区

郑大实验小学、艾瑞德国际学校、外国语小学、郑州枫杨外国语中学。

如果说郑州哪里的学区房性价比最高，高新区必须算是排的上号。单单小学方面，就有艾瑞德国际学校、郑州中学附属小学和郑州大学实验小学，这三所重点小学都是无数家长梦寐以求的名校。

高新区作为最成熟的新区，品质高、房子新的学区房优势较为明显。

区域其他在售新房及学校:

朗悦公园道1号：朗悦慧外国语中学（民办）+郑大附属小学+中学（公办）

金科城：（16000元/㎡）郑州中学+附属小学

郑州恒大城：（14000元/㎡）郑大实验小学+恒大城中学（复旦托管）

钱隆城：（15000元/㎡）华中师范附属小学+中学

万科城：（12800元/㎡）华中师范附属小学万科城校区

东原阅城：（14600元/㎡）高新区阅城实验小学+阅城实验中学

管城区

管城区外国语小学、创新街小学。

新盘集中的管南片区，整体教育资源是偏弱的，尤其缺少优质的初中教育资源。购房者在考虑管南片区新盘时，有上学需求的一定要注意公办初中教育资源。现在大多数管南的社区都是划片南曹乡初中，距离还是比较远的。

创新街小学是郑州历史最悠久的小学，始建于1929年，1978年学校被命名为郑州市重点小学，1998年又被评为河南名校。

区域其他在售新房及学校:

绿都澜湾：（15700元/㎡）创新街小学+八中

金尊府：（18000元/㎡）创新街小学

融创城：（14250元/㎡）管城外国语小学

中原区

互助路小学、伊河路小学、外国语小学。

在郑州，中原区的教育资源也是不错的，这里同样名校林立。据相关统计，考入郑州大三甲高中的生源，大部分都来自金水区和中原区。

中原区传统教育强区，目前老城内可选择新盘太少。新盘集中在三环沿线和以外的常西湖片区。

互助路小学位于互助路17号，创建于1957年，互助路小学是郑州市重点小学之一，也是西区最出色学校之一。

区域其他在售新房及学校:

融信奥体世纪：（15000元/㎡）郑州外国语小学

汇泉景悦城：（14300元/㎡）官宣伊河路小学西校区

和昌湾景国际：（已售罄）互助路小学澜景校区

二七区

陇西小学、幸福路小学、外国语小学、郑州实验外国语中学。

二七区小学特别拔尖的不多，但是很多学校都是中上等。片区内民办教育资源不少，曾经有社区业主因为楼盘宣传学校公办变民办而维权，这点儿要注意，该片区建议首选公办小学+公办初中的配套。

幸福路小学位于郑州市铁英街20号，占地21亩，创办于1956年，是二七区重点小学。

区域其他在售新房及学校:

郑州华侨城：（13200元/㎡）幸福路小学

亚星金运外滩：（13000元/㎡）华中师范大学附属亚星实验学校（民办）

泰宏建业国际城：（13500元/㎡）陇西小学国际城校区

亚星观邸：（17000元/㎡）郑州实验外国语中学锦绣山河校区（民办）

鑫苑名城：（13200元/㎡）省实验小学

郑东新区

聚源路小学、清华附中郑州学校、河南省实验中学、上海师范大学附中、西亚斯外籍子女学校。

都说郑东新区教育资源薄弱，但经过十几年的发展，郑东新区也逐渐形成了自己的办学特色。

但是郑东新区目前在售新盘主以北龙湖为主，而北龙湖目前已确定的名校有可能改写郑州的基础教育格局。

聚源路小学是东区数一数二比较难进的学校，也是郑东新区管委会第一个兴办的一所学校。

区域其他在售新房及学校:

启迪郑东科技城：（30000元/㎡）清华附中

亚新茉莉公馆：（已售罄）龙翔小学/中学

建业天筑：（42000元/㎡）康平路小学（划片）

经开区

朝凤路小学、经开区实验小学、经开区外国语小学。

经开区自创区以来，无论是房价还是发展速度，都被市内几区碾压。经开区的新盘以滨河为主，大多数还没有交房，规划中的大多数名校还未落地，因此有教育需求的，一定要慎重考虑。

朝凤路小学2010年开始首次招生的学校。学校从一年级开设英语课，学校有礼仪、国学、写字等特色课程，可算是经开区口碑最好的小学。

区域其他在售新房及学校:

碧桂园天玺：（已售罄）朝凤路小学

富田九鼎世家：（已售罄）实验小学、八十五中

中建观湖国际：（已售罄）经开区滨河第一小学

03. 公民同招、锁区摇号

今年5月25日，河南省教育厅发布《关于做好2020年义务教育招生入学工作的通知》，对于义务教育招生入学政策的新规定，无疑又让学区房更加抢手了。

对于推进义务教育更加公平，做出的新规定。

义务教育阶段，所有公办、民办学校都不准用任何考试、证书等形式来选择学生。

公立学校依旧是“学校划片招生、生源就近入学”。

民办学校随机摇号，不得考试。对报名人数超过招生计划的民办学校，实行电脑随机录取;（也就是摇号）对报名人数未超过招生计划的民办学校，实行“注册入学，直接录取”。

所以，想要上重点学校，公立重点是看学区房划片，民办重点是随机摇号，看运气。

那么最稳妥的进入重点学校的方式就成了重点学校学区房。因为一旦民办学校摇号落选，学生还可以分配到公立学校。

2020年民办学校对房子也开始有要求，招生锁区，学校只招区域内的孩子，比如：惠济区的民办小学，只招惠济区的孩子。

当然，不管是公民同招还是招生锁区都不是最令家长紧张的，真正“绝杀”是多校划片。

多校划片具体是指，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

在实际操作中，将通过随机派位方式，分配热点学校招生名额。

如此一来，每个小区的适龄学子都在同一起跑线上，通过摇号的方式来确定所要上的学校。片区之内，所有房子都有资格，学区房这个概念荡然无存。

虽然目前实行这个政策的只有北京，但谁又能保证不会全国推广呢？

最后一点建议，对于有意向购买优质学区房的家长而言，鉴于目前入学政策剧烈变动，优先选择教育资源相对丰富的行政区域，金水区和中原区。