2022年房地产和往年完全不同，最大的不同就是难选。

市场如此莫测，到底应该基于什么来判断房地产的价值？

“地段论”、“品牌论”等概念不绝于耳，而房地产真正的价值锚定，本质还是以“人”和“人才”为“本位”，这在“房住不炒”的大政策下尤为突出。

“短期看政策 ，中期看金融，长期看人才”的房产逻辑，相信大家耳熟能详。一个城市能吸引、留住什么样的人才，决定着这个城市将拥有什么样的未来。

早在2019年，温州为保障人才居住环境，就重磅推出过人才房政策，优秀本科生可7折购买人才住房。随后又新增F类人才，覆盖了优秀大学生和技能人才。

▲图：温州发布

根据政策给定的折扣，一个楼盘内同面积段的人才房单价基本可以 比普通商品房低上6000元/㎡以上 ！再叠加上今年的“温十五条”、公积金阶段性支持政策、首套房贷利率下降等利好，购房优惠力度可谓空前！

此外，去年下半年以来，土地市场趋冷，高溢价+竞配政策性住房成交的土地已许久未现， 未来人才房供应量大有收紧趋势 。人才们更应珍惜手中 现有 的“人才房票”，在当下挑选合适自己的房子。

于是乎，今年市本级第三批次人才房亮相后，不少优质社区就吸引了一大波人才，迅速掀起一场“人才抢房”的热潮。

其中， 博科园 的销售情况颇为亮眼。第一批11#楼人才房推出后，温州人才来访络绎不绝， 开盘当天，107套房源就完成售罄 ！

▲当日海报

前几天， 博科园第二批人才房也成功取证 ！据说就在备案价公布的当晚，案场已经人潮汹涌，前来询问的客户络绎不绝……

其实，项目好坏与否，人才们口口相传或更可靠。博科园用一场场热销，证明了它的稳健。

至少，在动辄“骨折价”的市场行情下，不少楼盘的减配降级，引得购房者心里没底。而 博科园首开至今，价格依旧坚挺 。

再比如，当各大楼盘都在“送车位”，博科园反而喊出“品质楼盘，不送车位”的口号，自信的背后，也给予购房者稳稳的安全感。

此外，温州的人才可能是对楼市情绪最理性的一群人了。想打动这群人，背后还有一系列复杂的因素支撑……

说起来，“城市东拓”一直是温州未来自我迭代的发展方向。尤其是博科园所在的 浙南科技城 ，更是处于中心城区东扩“桥头堡”位置。 （据温州日报）

▲博科园项目区位图示意/仅供欣赏，以实际为准

一方面是 温州国家高新区 和 温州湾新区 两大超级引擎强大的辐射效应。这种效应，通过不断升级的 交通传递 ，越发迅捷。

尤其是博科园所在区域，有着 轨道交通S1线 、 温州大道东拓沿线 、 瓯海大道 等多条重磅交通脉络快速铺开！随着博科园东侧，涵盖 温州龙湾机场 和 温州高铁东站 （规划中 ） 的温州东部枢纽片区规划叠加下，浙南科技城将有更多的人才流、物流、产业流交汇，服务整个长三角乃至全国。

▲温州东部交通枢纽片区效果图/仅供欣赏，以实际为准

另一方面，缘于后发优势。

浙南科技城本就定位很高，根据《浙南科技城发展“十四五”规划》这里将被打造成“长三角南大门新兴科创资源集聚区、传统产业转型升级引领区、产城人融合发展的示范区”。

我们看到了 中国科学院大学温州研究院、科思技术研究院、光子集成创新研究院、中国眼谷 等 9大高能级创新平台 的规划和落地，看到像 大唐5G、天心天思、北斗产业基地 等一大批 重大产业 的崛起。其发展风头，一浪高过一浪！

▲瓯江实验室效果图/仅供欣赏，以实际为准

创新产业流入，也带动艺术地标鳞次而生。博科园一路之隔，就是规划高度约170米，以打造“城市新地标”和“医疗康养中心新标杆”为目标的 青山体检与医学研究中心 ，景致大气震撼。

▲青山体检与医学研究中心效果图/仅供欣赏，以实际为准

同时，国科温州研究院与龙湾区联合创办的国科温州学校正有序推行，其中， 国科温州第一小学 （公办在建，预计2023年投用） 与博科园一路之隔， 国科温州第一初中 （公办规划，预计2023年投用） 与博科园直线距离不到1公里。另外，项目还 配建总建面约6134㎡的幼儿园 （在建，以实际为准） 。仅凭这一点就已经可以让年轻父母们节约不少时间，更好地在这个城市奋斗。

▲国科温州第一小学（建设中）效果图/仅供欣赏，以实际为准

正可谓地标与文化并存，产业与教育共融！

这带来的直接结果是，大量的购房需求与发展红利齐现。

而人才新政过后，博科园自然成为各路人才眼里的香饽饽，顺理成章的成为黄金上车窗口！

据案场了解，博科园目前成交业主中高校教师、私营企业主、企事业高管、科研工作者等城市菁英占比约78%。在第三批市本级报名人才名单中， 全市仅有的2位B类人才 （ 国家 领 军人 才，中科院“百人计 划”人才 ） ， 其中一位已入主博科园 ，D类人才 （省级领军人才） 、E类人才 （ 市级领 军人 才，含博士、正高职称 ） 更是数不胜数。

其实，住品质大宅，不仅需要生活质量上的提升，更要求地位上的认同。须臾间，来往皆鸿儒。博科园先天造就的优越感，一旦有了，就会跟随一辈子，无论市场如何风云变幻，都是抢手货。

区位已足够强势，新城和凯迪恰逢其会地参与进来，也拿出了足以改变板块人居面貌的产品助推板块蜕变。

▲博科园鸟瞰图示意/仅供欣赏，以实际为准

新城控股 想必大家都不陌生，作为一家“三道红线”绿档房企，新城的实力不容小觑，1993年成立至今已进入中国140个大中城市，其中商业布局138城192座吾悦广场，单温州就开业了2座吾悦广场。2022年更是位列中国房地产百强企业前十！ （相关数据来源：新城控股集团官网、中指研究院，以实际为准，下同）

而 凯迪集团 则是一家拥有中国房地产开发企业一级资质的单位，作为温州本土的巨擘，目前在温已发展10个住宅项目，在建包括W酒店在内的3个五星级酒店。光今年8、9月份，凯迪就陆续斥资12.68亿和15亿，在市区核芯板块成功拿下2块商品房地块，深耕温州的决心有目共睹。

两大实力房企联合打造的博科园产品，旨在焕新板块人居。

首先颜值方面太有辨识度了。简洁凝练的线条，以及现代风的 大幅玻璃+铝板 的设计呈现出轻盈灵动的立面基调。门窗则采用高端项目“标配”的“ 系统门窗 ”，气密性与隔音保温性更佳，远远望去，剔透如钻，光滑如镜。

▲博科园示意 图/仅供欣赏，以实际为准

其次在社区功能空间营造上也是精准拿捏！

园内所规划出的 横纵景观十字轴 ，以及 六大主题花园 ，让室外的生活能丰富多彩。

▲博科园示意 图/仅供欣赏，以实际为准

有强调居住休闲的 戏水池 和 现代廊亭 。漫长的暑假中，孩子们相伴戏水，纵享微光和清风在水面的碰撞。这里呵护着孩子的成长，也唤醒着每个大人的童年时光。

▲博科园示意 图/仅供欣赏，以实际为准

也有强调功能性的 运动健身、儿童游乐、休闲会客等主题的架空层 ，内容相当丰富。光是儿童游乐主题架空层内，就涵盖了组合攀爬、亲子乒乓、分享舞台、益智游戏、家长看护等空间，寓教于乐，让孩子们在运动挑战中形成自己的“朋友圈”。

风雨连廊 更是打造无雨优雅归家路。

不论刮风下雨，你都能随时约上三五邻居，悠闲喝上一杯下午茶。再看着孩子们在主题架空层里嬉笑欢闹……这才是回家后的生活打开方式。

▲博科园示意 图/仅供欣赏，以实际为准

此外， 约300米的环形健康跑道 ，能让年轻的人们挥汗，抛去一天工作的疲惫，这就是生活的小确幸。

博科园人才房之所以受关注，还在其对人才房设计的重视。

博科园人才房 相对集中 ， 都在6层以上 ，且户型都囊括了不同需求端，既有建面约89方刚需户型，也有建面约122方改善户型。

建面约89方 的三朝南全通透户型，尺度和房型设计上与普通商品房几乎无异。

▲建面约89方户型示意 图/仅供欣赏，以实际为准

入户门前可利用为 玄关 ，可放置鞋柜，满足小户型寸土寸金的空间利用率。

U型厨房 的灶台较宽，便于切洗烹饪。

还有卧室及客厅的 改善级尺度 ，很难想象这是用89方就撑起的舒适度。

如果想要更多的空间安排，建面约122方同样值得选购。

▲建面约122方西边套户型示意 图/仅供欣赏，以实际为准

建面约122方西边套 为三开间朝南户型。 双联阳台 加大飘窗一字排开，让业主最大程度地拥抱阳光和清风。

另外与阳台连接的餐客连厅则使整个空间更开阔舒适。

尤其是 主卧大 套房 ，想象中清朗的大飘窗和独立的卫浴都在，高品质的居住感马上来了。

建面约122方东边套 则是两朝南边厅的布局，边厅和南侧卧室均能采光和通风，窗外 多角度的景观 尽收眼底。

▲建面约122方东边套户型示意 图/仅供欣赏，以实际为准

户型中纯过道空间非常少， 几乎没有产生套内面积浪费 ，因此客厅、卧室等使用频次高的空间，尺度较为充裕。主卧 超大的衣帽间 ，容得下女主人多样的穿搭幻想。

至此，一幅伴随科技城腾飞的生活全景，已豁然开朗。

有关博科园人才房的故事还有很多，你们一定还有很多疑惑。

不要急，就在本周六，博科园特地组织了 人才房专题答疑会 ！

现场 邀请专家实时解惑 ，随时恭候咨询。

据说 答疑会现场还有一大波福利 。不论人才与否，来了你都会有所收获！

活动地址：温州市龙湾区瓯海大道与曹龙路交汇处

凯迪·新城 博科园 营销中心

活动时间：2022年11月26日14:00-16:00

本文为广告，不代表本平台观点。

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。 返回搜狐，查看更多

责任编辑：