约 187万起，临港自贸区！光 明星城！ 约77-119㎡2-3房！就在万达+宝龙双商圈+千亿产业旁

上海光明星城

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临港万达&宝龙旁全新盘

【光明星城】

建面约75-115㎡3-4房

均价2.6万/㎡ 总价约187万起

知名国企打造 约80万方大城

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基本信息：

开发商: 光明地产

项目位置: 正茂路与妙香路交汇处

总占地: 约24万方

总建面: 约 80万方

总套数: 2871套

首次开盘： 396套

面积段: 约75㎡/108套，约85㎡/144套，约95㎡/105套，约115㎡/36套

均价： 27000元（以预售证出来为主）

总价： 200万起

容积率: 2.3

绿化率: 35%

装修标准: 精装修

楼层状况: 18层

电梯： 2梯4户，3梯6户

车位配比: 1:1

交房时间： 2024年年底

产权性质: 70年产权

物业公司： 旺都物业

物业费： 未定

拿地时间： 2021.8

交房时间： 2024年年底

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一房一价表

商业配套：

早在2013年，泥城就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。

所以早期这里就建成了 宝龙广场、鸿音广场、华亮广场 等商业体，经过多年的发展已经逐步形成目前临港主要的活跃商圈之一。

而总体量 约8.2万平方米的万达广场 落户泥城，更是捅破了这个潜力之地爆发前夜的那层窗户纸。

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如今的泥城，拥有万达+宝龙双商圈。

更重要的是，光明星城出现，给了泥城再进一步的动力。

光明星城有近七千户的规划 ，这些业主未来对于“衣食住行”的庞大需求，会导致区域未来配套的建设体量，更加磅礴也更偏向于以这座大城为中心。

届时，以光明星城为中心，整个区域将发展成为临港优质成熟的宜居板块。

教育配套：

教育配套上， 该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。

其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入 2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目 ，即将开工建设。

临港这几年落地的学校，每一个都是沪上非常知名的学校，所以泥城这个被列入重大项目清单的学校，非常值得期待。（最终学区请以浦东教育局公示为准。）

交通配套：

同时，在交通方面泥城也做公共交通的升级和完善。

中运量T1已经开通、两港大道也已经建成通车 。

新片区中运量T1线线路走向及设站方案图

另外，两港快线二期也传来消息：

两港快线二期工程预计将再新增五个站点，分别为滴水湖站、申港大道站、芦潮港站、泥城站以及四团站。

而在更远期的临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）中，明显可以看到还会有一条规划中的轨交，会在泥城枢纽设立站点。

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要知道，滴水湖核心未来会不少高薪企业，而这些企业所带来的高薪就业人口，会在区域的短缺供应和高昂新房价格的挤压下，沿着城市主干道或公共交通外溢。

而通过大动脉中运量T1和两港大道，外溢的第一站，就是泥城。

所以，泥城是所有临港自贸新片区中享受到的辐射红利更为强烈。

未来规划：

在《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》中，泥城能级再次被提升，上升为“地区中心”。

来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先进智造片区单元规划》

这意味着，泥城成为与临港滴水湖同规划能级的区域。

而临港滴水湖，早已成长为约3.4万/㎡均价的置业区，仅凭此就能说泥城未来可期。售楼处电话：400-780-7338√√☎

更重要的是，泥城聚焦集成电路、新能源汽车、人工智能、高端装备制造等前沿产业，形成连片发展的区域先进制造业发展核心区。

积塔、新昇、中微、新微、拓荆、芯源微等一批重量级半导体企业纷纷落户，一整条集成电路产业链初具雏形。

这庞大的产业，为区域的未来发展，带去了磅礴的动力。

约187万起，临港自贸区！光明星城！约77-119㎡2-3房！就在万达+宝龙双商圈+千亿产业旁

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