秦汉新城交通和产业布局

西咸新区自2014年正式作为国家级新区建设，规划控制范围882平方公里，至今发展7年，以“三个经济”为统领，以供给侧结构性改革为主线，人口迅速突破106万，经济迅速腾飞，成为西安经济最强新区，日新月异。但是谈起西咸新区的房价，却让大西安十分难受，是的，西咸的发展速度依然超过了所有人的预期。

其中空港新城依托西安咸阳国际机场，放大“临空+自贸+保税+跨境+口岸”的五大平台功能优势，打造临空产业之城；沣东新城依托科教资源和产业基础优势，打造总部经济和现代商贸之城；沣西新城依托中国西部科技创新港、丝路科创谷、西工大翱翔小镇、“硬科技”小镇等科技创新载体，打造科创和现代信息之城；泾河新城发挥区域生态资源和现有产业基础优势，依托乐华城、茯茶小镇、崇文景区、农业示范园区等产业载体，打造现代田园和先进制造之城。

而 秦汉发挥区域文化和生态资源优势，依托现有产业基础，重点布局文化旅游产业，积极发展健康服务和先进制造业，打造文化、健康和智造之城 ，显然相比其他4个组团弱了不少，其他组团的房价俨然已经冲上了1.5万/㎡， 那秦汉新城是否是西咸的价值洼地？秦汉新城属于非限购区域，是否可以入手？

秦汉新城交通

秦汉新城位于西咸新区的几何中心，是西咸新区五大功能组团的核心区域，南跨渭河与西安相望。总规划面积302平方公里，其中建设用地50平方公里，遗址保护区面积104平方公里。

秦汉新城的 交通严格按照“三横十纵”的主要交通网络，是连接新区各个组团的交通。多条高速公路、铁路、国道穿境而过，内部交通四通八达。开车的话，通过福银高速向南至北三环六村堡收费站，可经由绕城高速至西安高新区，或经由沣泾大道至西安城区西可直达咸阳城区、西安后卫寨转乘地铁。

同时，西安地铁13号线，也称为西安北客站至机场城际轨道项目，简称机场城际，向北跨越渭河，经未央区、经开区、秦汉新城、空港新城至终点西安咸阳国际机场。而地铁16号线就是生命和产业线，贯穿秦汉新城、泾河新城、空港新城，16号线就是产业之线，链接高新和沣东新城。

秦汉新城生态

秦汉新城环境低密，总规划面积302平方公里，只有15%的城市建设用地，其余土地全部是遗址保护和城市绿化，目前已经形成了“一河一湖四公园”，依次为约17.1公里渭河景观带、西安湖、西部芳香园、渭河湿地公园等配套。

其中大秦文明园总规模达7200亩，是中国目前最大的秦汉文化风情园之一。西安恒大童世界，规划用地8000亩，33个大型游乐项目，规模相当于迪士尼的1.5倍，是全国最大、西北唯一的全室内、全天候、全季节的恒大童世界旅游综合体及动漫网游文创产业园之一，都非常值得期待。

秦汉新城教育配套

目前，秦汉新城处于发展初期，配套高起点规划，目前已经引进了秦汉中学-清华附中，目前秦汉小学、兰池学校、渭柳小学、星河湾西交康桥小学、秦汉新城立思德小学等均已建成开学。根据公开信息，秦风学校、秦风幼儿园、秦韵小学等学校预计今年年内启动建设，2023年建成投用。

未来，还将规划布局高级中学7所（新建6所）、初级中学14 所（新建10所）、小学21所（新建15所）及幼儿园70所，提升原有部分乡村小学、幼儿园并实现有序合并，新建公办幼儿园。

秦汉新城优质楼盘

1、星河湾

星河湾位于西咸新区秦汉新城核心位置兰池大道中段，兰池二路与秦苑三路交汇处，近邻秦汉新城管委会，属于渭河生态景观带、泾河生态景观带环绕，接驳高速交通体系，北距西安咸阳国际机场14.6公里，南距西安火车北客站13.2公里，紧邻地铁 13 号线秦汉商务区站，地铁 13 号线南接北客站，北至机场，无缝对接 2 号线。

星河湾公共面积为83510平方米，其中建筑面积：282110平方米，容积率：2.60 ，绿化率：38%，园林占地面积大，楼间距最大达到125米，是普通高层住宅的2倍，共1791个停车位，全部为地下车位，物业费3.50元/㎡·月，这也是很多购房者选择星河湾的主要缘由。

项目共分为7期开发，项目一期占地126亩，规划9栋楼；星河湾二期总占地 103 亩，容积率 2.6，总建面 23.6 万㎡，规划9栋楼，面积段从173平米到415平米，其中地上 17.9 万㎡，地下 5.7 万㎡。此外，在教育方面，星河湾携手西安交大旗下西郊康桥教育集团开建星河湾西交康桥幼儿园、小学，目前已经全部开学。

2、保利·时光印象

保利·时光印象位于秦汉新城兰池大道东，在经开区、秦汉新城、泾河新城三区交汇之处，项目紧邻秦汉新区主轴兰池大道，兰池大道双向8车道，中央绿化带宽阔美观，串起中央商务居住区，也是连接西安、咸阳的要道，可快速到达机场高速及正阳大桥口。

项目总占地约84.1亩，容积率2.0，总建筑面积约16.25万㎡，规划总户数约901户，总规划建设21栋楼（其中8栋小高层、12栋洋房、1栋商业），绿地率约35%，车位配比1：1.5，单套面积约142-163㎡，1梯2户，均价约1.8万/㎡，精装交付。

项目西侧紧邻的西咸国际购城、奥特莱斯，项目西侧5公里大秦文明园一期秦文明广场有个下沉式商业广场，购物、美食、娱乐等都有，可以满足周边业主的日常生活所需；另外，项目还规划有约1921㎡社区商业，售楼部后期也将作为商业配套来使用。

项目往西约8公里是清华附中秦汉学校，是一所公办式寄宿学校，分为小学、初中、高中，2014年已正式运营开学；另外项目周边还有星河湾西交康桥学校、秦汉新城立德思双语小学以及枫叶国际学校等。

3、万科·金域缇香

万科·金域缇香总占地约112亩，容积率仅约2.0，约36%的绿化率，项目周边坐拥一河六园——悠悠渭水、渭河湿地公园、大秦文明园、西部芳香园、张裕张裕瑞纳城堡酒庄园等，16000㎡的泛会所园林，同时在秦汉新城的限高要求之下，整个社区楼体最高仅约42米，均价约1.5万元/平。

摆旗寨地铁口约200米处，规划中的地铁12号线和地铁14号线交错而过，前者纵贯西安主城，后者现已连接机场与北客站两大核心枢纽，双地铁口盘，双向8车道的兰池大道，可快速抵达高速，沿兰池四路往东约3.5公里即可由上林路驶入大西安新中轴——沣泾大道，直达西咸中心，往东则可沿泾渭大道直通城北主干道朱宏路。

在教育上，项目自身就配有超5000平的幼儿园及秦汉新城立德思双语小学，板块内还有清华附中秦汉学校、星河湾西交康桥学校、兰池学校、枫叶国际学校等均已开学。

4、启迪佳莲未来科技城

启迪佳莲未来科技城位于兰池大道与秦宫三路交汇处，项目目前一期和二期已售罄，即将推出三期，三期将推出的楼栋总高12层，2梯4户和2梯5户，面积段有80-140㎡的三室四室户型，均价约1.4万/㎡，预计2023年底毛坯交付。

项目拟分五期开发，总占地约300亩，总建筑面积78万㎡，容积率2.8，绿化率35%，总规划40栋楼，其中住宅36栋，写字楼4栋，共计3712户，大型社区，车位共计5550个，物业由万科物业管理，以塑造文化社区为特色，设有鲜明的主题，以运动、艺术、科技、人文等实现园林居住人群素质优化，近享区域内优质的生活、医疗、教育配套。同时，项目内部匠心营造关照孩子教育成长的优质环境，与清华附中西安学校仅一路之隔，打造“ALL TIME”全时成长社区，助力菁英成长、成才。

从“国际成长生活、学院美学生活、城市文化生活、全龄成长生活、人格德育生活”五大维度出发，深入考量当下人居需求，360°为业主家人打造ALL TIME 全时成长社区！

5、旭辉江山阅

旭辉江山阅位于兰池大道与秦宫四路东北角，处于秦汉新城与市府圈接驳点，占地约300亩，建筑面积约50万方，密度仅有1.94，规划约2万㎡社区公园，建造全装小高层、揽景洋房，户型约128㎡、142㎡臻品，均为装修洋房产品，属于改善型住房。

整体来看，园区的线条感、层次感分明。并没有说大面积的采用草皮来填充“绿化率”，并且大型树木都采取了满冠移植，树体挺拔笔直、树冠圆润饱满。园区内有老人休憩区、儿童游乐区、健身区、漫步跑道等，石桌石椅、游乐场、乒乓球台、网球场等区域全部都已经呈现……

作为一个主打康养、颐养、休闲的社区，江山阅不管是与外部优美环境匹配的内部全龄互动景观园林，还是整个小区的安全性、私密性、安静度追求都比较好，目前的参考价格是14000元/㎡。

6、力高宝格丽天悦华府

力高宝格丽天悦华府位于位于西咸新区秦汉新城迎宾大道与天工一路交汇处向东300米，王府井赛特奥莱东侧，西咸新区秦汉新城板块，项目距西安咸阳机场8公里，距咸阳主城区10公里，是由力高集团携手荣华集团打造的田园墅景洋房，产品业态涵盖浪漫联排、阳光叠墅、花语洋房三大系列。

项目主要分为两期开发，预计2021年竣工。

项目总占地约200亩，整体容积率约1.5，绿化率约45%。一期纯别墅，二期由14栋洋房，6栋叠拼及14栋联排，1栋幼儿园组成。区域位置很便利，紧邻咸阳、西安两大主城区，交通便利，距离规划中的地铁12号线规划站点位于王府井赛特奥莱项目仅一路之隔。

力高宝格丽天悦华府自建双语幼儿园，周边有两所公办学校，以及一所加拿大枫叶国际学校、咸阳师范附中附小等学校。

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