于南京楼市而言，今天（11月8日）注定要被载入史册——

天琴华樟首开，一次性拿出124套房源，共吸引218组富人买家摇号，单套总价约 5888万 的顶楼被迅速“秒光”，开盘短短2个小时就拿出 热销23亿 的惊人战绩！作为奥体建设“植物园+”的TOP级改善大宅，天琴华樟用产品力征服南京圈层买家！

与天琴华樟一同吸引河西乃至南京圈层买家的炙热目光的，是同属于奥体建设“植物园+”新作品的 源尚丹若 。

▲展厅实拍图

上周六（11月4日），源尚丹若华采天地展厅公开，提取自然植物形态与色彩，搭配组合多种生态肌理材质，在原木色的基调植入绚烂的繁花元素，置身其中，花枝繁茂、如临观园。与其说是城市展厅，不如说是一座微观“植物园”。

源尚丹若，将给河西乃至南京富人，打开更富想象的 高端 改善“新世界 ”！

说起奥体建设和他的“植物园”系，不少南京人可谓如数家珍。

直属河西集团的奥体建设，以“ 建设河西、经营河西 ”为理念，拥有22年品牌发展史，累计开发打造20余部匠心作品，是河西发展的深度参与者，与河西的成长同频共振，见证河西从一片荒涂到寸土寸金。

奥体建设的“植物园”系作品，更是南京改善市场“信仰级”的存在。

以2003年的清竹园为开端，融贯“ 以人为本 ”产品设计理念的“植物园”，已走过20年辉煌历程，每一部“植物园”作品，都是人居标杆。

初代作品河西中奥体新城八大园，总建面约120万方，这些照片是2005年交付的 清竹园 、2007年交付的 翠杉园 、2010年交付的 海棠园 、2014年交付的 紫薇园 ……最长交付时间约 18年， 但社区景观仍绿意层叠，建筑立面光洁如新，亭台楼榭雅致如初。

就连维护难度大、成本高的水景，依旧清澈灵动。除了日渐繁茂的植物与愈发和谐的邻里关系，岁月仿佛未曾在奥体新城留下痕迹。

更直接的检验标准，是二手房市场的价值。

以 紫薇园 为例。

▲来源：链家

链家网显示，紫薇园部分挂牌价逼近 8万/㎡ 。

即便房价高企，但惜售的业主可真不少。许多奥体新城的老业主不肯换房，就是因为“ 住惯了奥体建设的房子，习惯了奥体物业的服务 ”。

今年2月，奥体新城的收官之作——丹若园推出最后148套房源，共有996组改善买家报名，综合中签率低至 14.86% ，总价千万+的大宅被迅速“秒光”！

▲来源：中指数据

更硬核的，是数据：丹若园以 29.03亿元 的销售额，在今年1-10月南京住宅项目销售金额位列第3！

丹若园完美收官，但奥体新城的“植物园”系传奇，仍将继续。

经过持续进阶与迭代，“植物园”已升级为拥有 “樟”、“丹”、“薇”、“兰” 四大产品序列的全新“ 植物园+ ”，每款作品都具有极高的辨识度，都是 “定制而不复制”的高级定制。

▲示意图，仅供参考，以实际情况为准

天琴华樟与源尚丹若，是2023奥体建设布局河西江河岸线的重量级作品，展现奥体建设深耕河西的决心，彰显奥体建设专注城市高端改善的产品升级。

“樟”—— 天琴华樟 ，是“植物园”系的 TOP级改善大宅。

天琴华樟社区景观面积超1.5万㎡，栽种景观绿植达 约83种 ，项目入口处栽植37棵胸径45公分以上、8-10米高的大型香樟树阵，与案名相呼应，将“植物园”系 园林景观的产品美学观 体现得淋漓尽致。

现在，压轴的源尚丹若即将登场，由奥体建设与中建信和地产联合开发。

中建信和地产 ，是中国建筑旗下成员企业、指定“城市运营服务商”平台，曾荣获 房地产综合开发最高荣誉“广厦奖” 、 中国房地产百强企业 等荣誉。依托央企背景，中建信和地产肩挑品质和社会责任，以高标准的精细化建设，在 地产开发、城市更新 等5大板块激发城市活力。

两大国央企联袂 ，打造丹若园的进阶之作——源尚丹若，将给南京圈层买家带来怎样的震撼？不夸张地说，于身家实力足够的买房人而言，很难有理由能让他们舍得拒绝源尚丹若。

不要眨眼，准备好感受源尚丹若带来的视觉盛宴！

先从园林景观开始。源尚丹若打造 “一核”、“一心”、“私享单元空间” 的空间结构。

“一核”，即约9000㎡的核心景观花园

▲概念图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准

拿到这张图，我的第一反应是“ 满眼都是园林 ！ ”

▲效果图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准

要知道，源尚丹若总占地面积约1.8万㎡，却呈现出 约9000㎡ 的核心景观花园，相当于用约50%的土地来造园林。

在惊人的核心景观花园，源尚丹若铺排 户外会客场地、儿童戏水空间、林下康养活动区、林氧漫步道、宅间会客花园 五大功能空间，多年龄层次业主都能找到心仪的休闲娱乐区。

细细留意，你会发现源尚丹若有许多“ 凤凰 ”元素。

▲效果图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准

比如，案名中的“丹若”，对应着凤凰的“ 丹若色 ”；水台之上的这座雕塑，如同一只振翅欲飞的凤凰。

为什么是凤凰？

李白的一首《登金陵凤凰台》，让凤凰与南京古城文化深深捆绑在一起。源尚丹若则挖掘南京文化，将“凤凰”元素融入未来生活场景，传承金陵千年古都韵味。

“一心”，即约1800㎡的精奢会所中心

如此尺度的精奢会所，是目前河西南在售项目会所的“顶格”。

▲会所效果图，具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准

会所内，有 云翡泳池（配儿童泳池 ） 、 莫奈书吧 、 健身房 、 瑜伽室 、 会客区（莫扎特湖畔） 、 水吧 等功能场所。

▲会所效果图，具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准

未来这会所，可以是 一 家人的休闲娱乐地 ，家庭成员们都能消磨一整天的时光，可读书、喝茶、运动，偶然抬头已是黄昏；也可以是 圈层业主的俱乐部 ，与你一同在云翡泳池畅游的，很可能是志趣相投的商业伙伴。

▲会所效果图，具体的功能、布局及运营方式及内容，交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准

即便在这会所随意地逛逛，也是极赏心悦目的。源尚丹若引入 奢侈品精品酒店 的风格，又提取 弧形元素 ，无论逛到哪儿，都能享受到源尚丹若所带来的视觉盛宴。

私享单元空间，即花园感私享单元入户

源尚丹若的每栋楼下，都有花园感的私享单元空间，形成中心景观与入户空间的自然过渡。未来业主归家，一路能赏闲庭花落、看云淡风轻。

南北最小约80米的楼间距

注意，是“ 最小 ”。

▲以上楼栋编号为工程编号，实际交付以公安编号为准，可能存在变动

4栋住宅楼分布在四个角落，尽可能地保障每栋楼的采光，也不辜负每扇窗外的美景。

▲效果图，景观方案、建筑方案、户外软装及灯具等仅供示意，最终呈现效果以实际交付为准

源尚丹若的建筑立面，也是耀眼的城市风景，以黄金年代豪华公寓为灵感，呈现 流线型的母题立面设计； 干挂铝板 为主的公建化立面，修长挺拔、瑰丽摩登。

大面的玻璃，又呈现超高的窗墙比，尤其是南向窗墙比竟做到 约0.49 。蓝天白云下，每栋建筑如同层层堆叠的澄净玻璃盒子。

看完园林景观和建筑立面，就心潮澎湃了？我想说冷静，源尚丹若的户型，更是酣畅淋漓的震撼。

源尚丹若户型的核心看点，是 圈层的高度纯粹 。

为了保证圈层的高度纯粹，源尚丹若标准层均为 建面约198㎡的四房两厅三卫 。

▲本户型图示意参考，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积、部分窗扇位置及大小、隔墙大小等略有不同，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准

一个项目仅一种主力户型，在南京改善市场可谓凤毛麟角。而这份果敢和魄力，正离不开奥体建设的 产品自信 与 品牌底气 。

戴上放大镜审视户型尺度与格局，你会发现源尚丹若户型的每个尺度数字，都有令人肾上腺素飙升的魅力。

约20米的南向面宽

约20米的南向面宽，每处空间都可开启“大屏”阳光与观景生活。其中，开间约9.35米的南向跑道式阳台，连通客厅与次卧。

这大阳台，充满想象：先生的室内高尔夫、太太的家庭植物园，能安排得绰绰有余；孩子们，可以在阳台支起帐篷，和天文望远镜一起，探索审美奇幻的宇宙，等一场浪漫的流星雨。

开间约6.2米的大横厅

开间约6.2米的大横厅，与餐厅和中西双厨，形成奢阔的 LDK空间。 再加上 约3.15米 的层高，这高门华屋的气场难以比拟。

建面约36㎡的套房主卧

气场堪比酒店的行政套房， 270°转角飘窗 ，将阳光与美景延展入室；步入式衣帽间，谁看了都会把好感爆棚写在脸上。

主卫的 独立浴缸+大飘窗 ，是浪漫生活的“终极拍档”，在星光灿烂的夜晚，点上香薰蜡烛、敷一片面膜、耳边来点音乐，来场玫瑰花浴，白日里工作的快节奏和疲惫，统统消散。

南向次卧套房 ，同样把尺度感和尊重感拉满。步入式衣帽间和全明卫生间，体现改善大宅该有的尺度。次卫也带有飘窗，对老人非常友好。

既然是国企奥体建设的重要作品，怎能没有 科技系统 ？要知道，2013年上市的紫薇园就配备有三恒科技系统。经过不断的进阶，奥体建设已形成六恒科技系统。

源尚丹若，落位六恒科技系统，打造 恒温、恒湿、恒氧、恒宁、恒洁、恒智 的舒适居住环境。

站在无人机视角审视源尚丹若，你会发现它是 自然景观、轨道交通、产业地标、商务商业 等重磅配套包裹的“明珠”。

▲示意图，仅供参考，以实际情况为准

自然景观，西临长江、南面秦淮新河

长江+秦淮新河，江河优势得天独厚。尤其是南侧的秦淮新河，与源尚丹若直线距离 约 260 米 （来源：百度地图测距）。

我已经忍不住想象，白日里坐在阳台的高脚凳，望着风光旖旎的秦淮新河，与家人闲聊、喝茶、品酒，将是何等的惬意；夜晚透过玻璃窗俯瞰秦淮新河，皎洁的月光洒向波光粼粼的水面，好一派“月下飞天镜，云生结海楼”。

▲鱼嘴湿地公园实景图

别忘了鱼嘴湿地公园，可随时与网红落日邂逅。

轨道交通，有眼见为实、也有未来可期

地铁2号线、S3号线和河西有轨电车1号线，早已通车。

▲地铁S3号线实景图

地铁2号线 天保街 、地铁S3号线 高庙路站 ，与源尚丹若的直线距离仅 约500米 （来源：百度地图测距）。在建中的 地铁7号线 也在附近，未来可与2号线在 螺塘路站 换乘（来源：南京地铁）。

总 部企业集聚，“华东第二大商务区”

成功将金融业发展为第一主导产业的河西CBD，集聚金融类机构 超1700家 ，持牌机构占全市 50% 以上，备案基金管理机构数量和规模均居 全市第一 （来源：建邺播报）。 阿里巴巴 （在建）、 小米 （在建）、 58集团 （在建）等总部企业聚集，名副其实的“华东第二大商务区”。

商务商业，重磅综合体环伺

▲金地广场实景图

源尚丹若的周边，有 华侨城欢乐滨江 （在建）和 鱼嘴商务综合体 （在建）两大百亿综合体。已开业的 金地广场 、在建中的 嘉华综合体 ，距离也不远。

稍稍发散，还有 全国第三座IFC （在建） 、南京第二座德基广场 （在建） 、华采天地、河西龙湖天街 等重磅商业。

这里， 保利大剧院 、 双子塔 、 步行桥 等现代化地标聚集。

周边文化资源丰盛，临近 南师附中邺城路学校 、 河西外国语学校 、 南外河西中学 ，项目北侧规划幼儿园、小学和中学用地（本文章对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）。

坚持长期产品主义理念的奥体建设，用一座座穿越周期的改善作品和耀眼的城市地标，来致敬河西；而河西，也用公认的价值高地，来回应奥体建设。这22余年的时光，河西与奥体建设是互相成就的美好。