01、新房与二手房的优劣势

当前， 南京房地产市场已经进入存量市场， 也就是说二手房的交易量已经超过新房的交易量了，尤其在主城区二手房交易量庞大，新开发的商品房少之又少。所以如果想在主城区域购房，二手房可能就是唯一选项。当然，购买二手房，其实优势很明显：

1、二手房是现房，所见即所得， 购买更放心。只要交易顺利，过户后即可装修入住，买到装修较好的二手房源，甚至可以拎包入住，无形中节省装修、租房成本和等待的时间成本。

2、二手房配套更成熟，生活更方便。 一般而言，二手房所在区域都是开发了一段时间，相关生活配套都较为成熟和完善，生活便利，通勤便捷，对于有学区需求的购房群体而言，且学区一般相对固定，所以二手房的教育资源更让人放心。

3、二手房地段优势更明显。 相较于新房的“潜力股”，二手房是明晃晃的“绩优股”，是是经过市场检验过的城市的核心区位，地段优势看得见！

当然，购买二手房也尤其自身的劣势。

1、相较于新房，二手房交易成本更高， 所需缴纳的税费更多，而且会根据房源是否“满五满二”，是否“唯一”，而存在税费缴纳的差异。另外，通常房东通常要求净得价，交易税费通常由购房者承担或者转嫁到购房者身上。

目前，南京二手房交易需要缴纳税费包括契税、增值税、个人所得税、房屋产权登记费、土地增值税、印花税等。

二手房契税

二手房增值税

个人所得税

查实征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个税=计税价格-原值-契税-附加-相关费用*20%

核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个税=计税价格*1%

2、二手房一般房龄大，部分小区由于建筑年代较早，房源质量和配套设施可能会存在老化问题，购买以后需要装修改造的地方可能会比较多。

3、二手房的交易流程更复杂，在交易过程中，二手房权属问题、户口问题、学籍占用问题、物业交割问题等历史遗留问题，一不留神可能就会产生纠纷，因此交易更依赖专业经纪人。

相对应的，购买新房也各有优劣。新房的优点也很明显：新建商品房，小区环境更好，户型设计、园林设计更符合现代人生活要求，满足很多人的“新房情结”——买东西就要买新的；新房交易税费更少，交易流程更简单；新房一般建设在新城区，地段发展潜力、升值潜力更大等等。

当然，购买新房也有劣势，比如，新房一般为期房，交付时间长，不确定性更大；新房周边配套不够完善，生活便利性差，学区等情况也未知，等等。

总之，新房二手房各有各的好，购房者可根据自身情况选择。

02、总价250万，新房可以选哪里？

如果，选择在南京购房新房，那么你的首期预算可能会更高一些。数据显示，南京刚需门槛已经达到总价250万了，留给刚需的机会可不多了。

总价250万以内，南京刚需上车尚且有机会，看南京新房房价金字塔，总价250万内，除开高淳、溧水、六合等偏远区域，可以重点考虑桥北、高新、横溪、龙潭、禄口、湖熟、栖霞山等区域。

南京新房房价金字塔

制图：南京我爱我家研究院，仅供参考

具体的楼盘，小编已经帮你整理好了：

相较于新房，总价250万内购买二手房可选的区域就大多了！

根据南京我爱我家研究院数据统计，2020年南京二手房成交总价段仍以100-300万为主，其中100-200万占比为33.2%，200-300万占比29.2%。相较于新房，二手房的刚需门槛更低。

数据来源：南京我爱我家研究院

通常，江宁江北是刚需重镇，总价250万可选板块更多，但实际上，主城区域内也买淘到价格合适的二手房！分析南京2020年二手房交易量最高的商圈和小区就可知，桥北、麒麟、高新、禄口等板块二手房交易均价都低于2.5万，总价250万内可重点考虑。

2020年南京二手房热门商圈和小区

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

综上，总价250内，在南京购买二手房可能更适合，可选区域多，地段、配套、学区更适合刚需自住。当然，购买新房更多的是买未来，买“发展潜力，考量好板块发展规划，注重投资的可以选择新房。

本文仅为作者个人观点，不代表公司立场，购房需理性，多方考量再决定！ 返回搜狐，查看更多

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